Снести 30 двухэтажек и построить высотки: в Челябинске ищут инвестора для реновации квартала на ЧТЗ

В Челябинске в очередной раз пытаются найти инвестора для реновации большого квартала с двухэтажными домами на ЧТЗ. Мэрия выставила на аукцион право заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ). Речь идет об участке площадью 9,25 гектара в границах улиц Бажова, Героев Танкограда, Котина и Культуры. Здесь планируют снести больше 30 старых двухэтажных бараков и построить высотки. На реализацию проекта отводят до 10 лет. Попытки реновировать этот квартал предпринимали уже не раз, но до реализации дело так и не дошло. Теперь городские власти снова ищут инвестора. Показываем, как сейчас выглядит эта территория, и разбираемся, что предусмотрено проектом.

Под реновацию попадает практически весь квартал за городской больницей № 8. В перечне на снос — более 30 двухэтажек, гаражи и нежилые постройки. При этом сносить два здания детского сада № 90 и относительно свежий десятиэтажный дом на Культуры, 95 не планируют. Вообще, район выглядит депрессивно: сейчас здесь в основном стоят бараки, построенные в 1950–1960-х годах. Многие из них находятся в плачевном состоянии — это так называемые каркасно-засыпные дома, срок их службы которых не превышает 30 лет, однако он уже давно превышен.

По условиям аукциона, на месте старой застройки хотят возвести 155,4 тысячи квадратных метров недвижимости (это порядка 12–15 высотных домов, если ориентироваться на одноподъездные 25-этажки). Точный формат будущей застройки пока не определен: речь идет о территории смешанной зоны реновации, где допускается строительство многоэтажных и высотных домов. Предполагается, что девелопер расселит и снесет бараки, потом возведет новое жилье. В перечне на снос больше 30 жилых домов:

• Культуры, 81, 83, 85, 87, 89;

• Карпенко, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 7б, 8, 9, 9а, 10, 10а, 11, 12, 14;

• Бажова, 117, 119, 121, 123, 123а, 125, 127;

• Героев Танкограда, 80, 82, 82а, 84, 86, 88, 90, 92;

• Котина, 36, 36а.

Напомним, мэрия уже несколько раз пыталась запустить реновацию этой территории, но до реализации дело так и не дошло. Еще при Евгении Тефтелеве мэрия утвердила проект планировки территории, который подготовила компания сына Бориса Дубровского — ООО «Синай». В 2020 году нам стало известно, что план реновации забуксовал: желающих взять на себя саму стройку не нашлось, появились и бюрократические «подводные камни». Потом о реновации квартала на улице Котина вспомнили в 2025 году, но и тогда найти застройщика не удалось.

Всё о реновации и новых проектах застройки читайте в специальном разделе 74.RU.