Чуть помедленнее, цены…

Динамика роста цен на рынке жилой недвижимости Челябинска переживает снижение. По оценкам риелторов, с начала 2007 года рост цен на квартиры составил примерно 5-8 процентов в зависимости от типа дома, года его постройки, места расположения. Первичное жилье традиционно растет в цене быстрее, нежели «вторичка».

Жилплощадь стала дорожать медленнее. Эту тенденцию отмечают во многих мегаполисах России. К примеру, в Москве «ценовая лихорадка» пошла на спад, хотя стоимость квадратного метра в столице по-прежнему сопоставима со стоимостью жилья в Нью-Йорке (примерно 4 тысячи долларов против 3,5 соответственно). Согласно расчетам аналитического центра Irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья снизился еще на 4$ и составил 4,213$ за «квадрат».

Похожая ситуация наблюдается и в Челябинске. На данный момент рынок находится в стадии стагнации: по сравнению с осенью 2006 года цены на квартиры радикально не поменялись. По-прежнему «хитами продаж» остаются однокомнатные квартиры; хуже расходятся «двушки». Наименьший спрос отмечается на трех-четырехкомнатные квартиры. Но ожидать полного затишья в сфере недвижимости все же не стоит. Так, председатель некоммерческого партнерства Челябинской региональной коллегии оценщиков Юрий Циркуненко полагает, что внушительный скачок цен на жилье произойдет в мае-июне. Эксперт связывает сей факт с окончанием учебного года в школах и началом вступительных испытаний в вузах страны. По мнению Юрия Циркуненко, на Южный Урал потянутся жители северных регионов России, имеющие возможность обеспечить своих детей квартирами. Таким образом, они станут еще одним катализатором в «подогревании» рынка недвижимости.

В свою очередь, руководитель компании «КЕМби-С» Евгения Казакова не видит объективных причин для резкого роста цен на недвижимость. По ее словам, небольшой всплеск на рынке недвижимости можно ожидать в апреле, так как с 1 апреля производители строительных материалов намереваются поднять рост цен на свою продукцию до 15 процентов. Эксперт также выделяет еще две причины, которые так или иначе могут повлиять на рост цен на жилье. Это увеличение количества программ ипотечного кредитования в условиях недостаточного предложения. Большая часть жилого фонда на «вторичке» сильно изношена, и не все банки готовы выдавать под него кредиты. Еще одной причиной возможного роста цен может стать очень незначительный ввод жилья в эксплуатацию.

Челябинский бизнес-аналитик Дмитрий Гребенюк считает, что цена на жилье в южноуральской столице приближается к психологической планке, после которой цена будет расти чуть выше средних темпов инфляции. «Времена спекулятивных сверхприбылей на рынке жилой недвижимости прошла, – пояснил корреспонденту сайта DomChel.ru Дмитрий Гребенюк. – К тому же ожидается коррекция на рынке Москвы с вероятностью от 20 до 40 процентов. Если коррекция будет сильной (снижение до 40 процентов), то есть вероятность того, что это затронет Санкт-Петербург и Екатеринбург, а с ними могут снизиться цены и в Челябинске».