Складская стагнация

Цена на складские помещения в Челябинске стабилизировалась. К такому выводу пришли эксперты компании «Маркетинг Консалтинг Груп», опубликовав свежий ежемесячный обзор предложения складской недвижимости Челябинска.

Целями данного исследования являются:

1. определение уровня вакантных складских площадей по городу;
2. выяснение размера арендных ставок в разрезе типов складов (холодные, теплые, морозильные).

Методика сбора информации: ежемесячно специалисты компании «Маркетинг Консалтинг Груп» проводят телефонный опрос менеджеров компаний-арендодателей с целью выяснения свободных площадей и уровня арендных ставок. Объем выборки – не менее 40 компаний из 50 основных, которые предлагают складские помещения в аренду. Суммарно объем складских площадей компаниий-респондентов составляет не менее 80% от всего городского объема предложения.

Основные выводы:

1. Средневзвешенная цена на холодные склады составляет 139 рублей в месяц или $57 в год (с НДС) по курсу на конец месяца (29,05 рублей за 1 доллар США). Таким образом ставки аренды стабилизировались и держатся на одном уровне второй месяц, соответствуя аренде полугодовой давности (апрель). По городу аренда колеблется в пределах 100-236 рублей в месяц за 1 кв.м.

2. Средневзвешенная цена на теплые склады составляет 212 рублей в месяц или $88 в год (с НДС). Это третий результат с начала года, выше ставки были только в январе и феврале. За месяц уровень ставок поднялся на 9,8%. Ставки растут уже третий месяц подряд. По городу аренда теплых складов колеблется в пределах 130-472 рублей в месяц за 1 кв.м.

3. Объем свободных складских площадей в июле 2009 года снизился до рекордных 4,2% в 2009-м году. Снижение свободных площадей (и, соответственно, заполнение складов) происходит постоянно в последние 3 месяца.

Доля свободных площадей, %

Арендные ставки в г. Челябинск, (в месяц руб./кв.м., включая НДС), октябрь 2009 г.

Динамика арендных ставок, (в месяц руб./кв.м., включая НДС)