«Водный шок» для строителей

Со следующего года вода для строителей может подорожать. Плату за подключение к сетям МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» хотят увеличить на 40%. Такие изменения предполагает новая инвестиционная программа предприятия. Ее рассмотрели 18 ноября на заседании комиссии по градостроительству и землепользованию Челябинской городской думы. После некоторых споров и разногласий депутаты все же рекомендовали программу к принятию. Строители недоумевают: в сложившейся ситуации, когда многие компании и так находятся в плачевном состоянии, надо отменять плату, а не повышать ее.

По словам специалистов, последний раз тарифы на подключение к инженерным сетям водоотведения и водоснабжения меняли в 2008 году. В связи с изменением финансового положения на рынке назрела необходимость пересмотреть их вновь. МУП ПОВВ подготовило инвестиционную программу на 2010-2012 годы. В соответствии с ней уже в следующем году городским застройщикам при подключении к сетям предприятия, возможно, придется платить на 40% больше, чем сейчас.

По подсчетам городских чиновников, объемы жилищного строительства в Челябинске могут сократиться в два раза. Снизится нагрузка на сети, а также поступления в бюджет МУП ПОВВ, которому несмотря на это надо инвестировать в новые сети. В мэрии подсчитали, что вместо запланированных ранее 1,5 миллионов квадратных метров городские застройщики смогут возвести максимум 909 тысяч «квадратов» для примерно 40 тысяч человек. «Мы убрали из плана все новые площадки, строительство будет идти только там, где оно уже сейчас началось», – пояснил заместитель мэра Челябинска по вопросам градостроительства Владимир Слободской.

В соответствии с существующими СНиПами при подключении к сетям с застройщиков берут по максимуму. «Отталкиваются от пиковой нагрузки, – рассказывает вице-мэр Челябинска по финансам и тарифному регулированию Сергей Комяков. – Конечно, разница в нормах потребления есть. Но брать надо избыточную нагрузку. То есть, грубо говоря, чтобы воды хватило всем 40 тысячам человек, если они одновременно сядут на горшки и включат воду».

Некоторые из депутатов предположили, что такое повышение тарифов грозит и увеличением платы за воду для населения. Однако генеральный директор Производственного объединения водоснабжения и водоотведения Егор Ковальчук заверил, что подобные корректировки не коснутся жителей, так как это именно повышение инвестиционной составляющей работы предприятия, а не эксплуатационной. У ПО водоснабжения и водоотведения эти два направления четко разделены.

При этом населению все же придется почувствовать удорожание воды. В том, что новый тариф отразится на себестоимости строительства, почти никто из депутатов и чиновников не сомневается. «Не на себестоимости, а все же на рентабельности строительного бизнеса», – попытался возразить один из присутствующих на заседании. Другие депутаты были более прагматичны: вполне логично, по их мнению, если строители попытаются «отбить» деньги, потраченные на подключение к сетям, с помощью увеличения цен на «квадрат».

Стали подсчитывать: доля МУП ПОВВ, по сравнению с другими поставщиками услуг, в себестоимости одного квадратного метра самая высокая. Она составляет порядка 600 рублей на «квадрат». При этом электричество стоит 450, а теплоснабжение – 350-400 рублей на «квадрат». Объяснение этому нашлось быстро: депутатам напомнили, что ПОВВ предоставляет сразу две услуги – канализование и водоснабжение. Получается по 300 рублей за каждую.

Спорили депутаты довольно долго. Председатель комиссии Андрей Барышев прекратил пререкания и попросил депутатов все же проголосовать. В итоге большинством голосов они поддержали новую инвестиционную программу Производственного объединения водоснабжения и водоотведения и рекомендовали ее принять на заседании гордумы.

Эксперты строительной отрасли уже не раз критиковали политику поставщиков ресурсов в отношении застройщиков. На этой неделе, к примеру, президент Союза строителей Челябинской области Игорь Лазарев, выступая на пресс-конференции, назвал плату за подключение к инженерным сетям нонсенсом. По его мнению, это похоже на то, если бы человека, пришедшего за продуктами, заставили бы заплатить за вход в магазин.

Примерно о том же говорят и строители. На условиях анонимности один из игроков рынка сообщил, что МУП ПОВВ остается на сегодняшний день единственным из монополистов, кто берет плату за подключение к своим сетям и заставляет компании строить эти сети. «Энергетики и теплоснабженцы за эти деньги обязуются довести свои сети до стены дома, а в ПОВВ дают только технические условия на подключение, дальше строители вынуждены справляться сами», – рассказал он.

«Монополисты опять пытаются переложить свои расходы на плечи строителей, – говорит еще один представитель строительного рынка Челябинска. – Естественно, что потом застройщики включат повышенные тарифы в себестоимость квадратного метра. А вы попробуйте заплатить за землю, за все подключения и потом посчитать, сколько получится? Тогда у вас вопросов по себестоимости жилья не останется».

Другие настроены более лояльно. В компании «Легион» признают важность принятия инвестиционной программы, однако уточняют, что в ней есть определенный перечень пунктов и мероприятий, которые включены необоснованно. «Если извлечь из программы эти пункты, то тариф не только не увеличится, но и, возможно, уменьшится», – прокомментировал директор СК «Легион» Александр Букреев.

Многие строители, с которыми общался корреспондент сайта DomChel.ru, вовсе отказывались комментировать ситуацию с увеличением платы за подключение к сетям. Вполне естественно, что находятся они в подавленном состоянии, однако последняя надежда на то, что чиновники одумаются и не примут программу, у них все же остается. В неофициальном порядке некоторые из застройщиков называют новую инвестиционную программу «последним гвоздем в крышку гроба строительной отрасли». По их мнению, в кризис, напротив, надо отменять плату за подключение, а не повышать ее. Другие предполагают, что новых объектов теперь уж точно не появится в городе долгое время, что грозит дефицитом жилья на рынке недвижимости. «Видимо, никому этого не надо», – заявляют они.