Этот офис есть «гуд»

Бизнес-центры в регионах России теперь могут получить знаки отличия по классификации, разработанной Всероссийской гильдией управляющих и девелоперов (ГУД). Правда, согласившись на условия ГУД, представители офисного центра не смогут самостоятельно присвоить классность своему объекту. Поэтому эксперты из разных городов России сомневаются в том, что в городах-миллионниках, в том числе и в Челябинске, наберётся много желающих пройти подобную процедуру. К тому же местный рынок коммерческой недвижимости, отмечают специалисты, имеет свои особенности, к которым трудно будет подступиться с «общим аршином».

Классификацию ГУД на сегодня прошли 111 бизнес-центров Санкт-Петербурга. Не осталась без внимания гильдии коммерческая недвижимость Самары, соседнего Екатеринбурга, Тюмени и Краснодара. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости. Классификация бизнес-центров проводится бесплатно – это одно из важнейших отличий системы классификации ГУД. Работа экспертов ведется на общественных началах, решение принимается комиссией коллегиально, голосованием, что гарантирует беспристрастность в оценке объекта. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

По словам председателя сертификационной комиссии ГУД Андрея Лушникова, необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. «Наша задача – создать реальную картину рынка бизнес-центров, понять его общий объем, объекты какого уровня на сегодняшний день существуют и востребованы. Процедура проведения классификации уже отработана в Екатеринбурге и Петербурге, она прозрачна для участников рынка, и мы готовы к проведению классификации в крупных городах России», – уверяет эксперт.

Программа классификации реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров России, сертификационных комиссий, разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, а также присвоение классности объектам. В итоге полученные данные систематизируются и попадают в общий реестр бизнес-центров. Осенью текущего года начнется активная фаза классификации объектов Москвы. По данным аналитиков, общее количество бизнес-центров Москвы составляет более 700 объектов совокупной офисной площадью более 11 миллионов квадратных метров.

Но будет ли востребована классификация ГУД участниками рынка, пока вопрос открытый. Ведь объектов, которым действительно может потребоваться общероссийская классификация, на самом деле не так много. У этих игроков ультрасовременные здания, расположенные к тому же в престижных местах. А вот крупным собственникам, у которых бизнес-центры находятся в зданиях бывших НИИ и прочих ведомств, классификация вряд ли понадобится.