Налог для зажиточных дачников

Минэкономразвития предложило пересчитать все дачи, сады и индивидуальные дома, не внесенные в кадастровый учет недвижимости. Оформить права на имущество придется всем, а собственники неучтенных домов площадью более 200 квадратов будут платить повышенный земельный налог. Чиновники планируют тем самым пополнить местные бюджеты. А челябинские риелторы прогнозируют падение спроса на большие дачи в случае введения новой системы. В самом деле, вполне вероятно, что некоторым категориям россиян содержать дачи будет просто невыгодно.

Процедура оформления прав на земельные участки, сады и дачи была упрощена в 2006 году законом о «дачной амнистии». Но до сих пор в стране масса неучтенных домов и земель, считают в Минэкономразвития. Именно поэтому ведомство решило бороться с проблемой путем принудительной массовой ревизии объектов недвижимости. Всеобщий пересчет принесет дополнительные деньги в местные бюджеты – владельцы больших строений будут платить повышенный налог.

Директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, как передают «Ведомости», сообщает, что выявлять неучтенную в кадастре недвижимость будут муниципальные земельные инспекции. Схема работы такова: сделать упрощенную оценку постройки, затем включить стоимость строения в кадастровую стоимость участка. По результатам этих процедур рассчитывается новый земельный налог. Повышение налога на себе почувствуют владельцы неучтенных дачных и индивидуальных жилых домов площадью более 200 квадратных метров. Собственникам меньших построек не придется платить больше. К тому же учитывать предполагается не рыночную, а инвентаризационную стоимость строений – размер выплат возрастет ненамного.

Кстати, в ведомстве точно не знают, сколько недвижимости по всей стране не учтено. Андрей Ивакин полагает, что это не менее 30 процентов от общего числа дачных и садовых участков. По данным президента Союза садоводов России Василия Захарьящева, которые опубликованы в «Ведомостях», право собственности оформили только 20 процентов владельцев участков. Он отмечает, что решение земельного вопроса может стать социально важным: 69 процентов всех дачников и садоводов – пенсионеры. К тому же не совсем справедливо, если владельцы домов на садовых участках начнут платить повышенные налоги – в таких домах нельзя прописаться.

Спорные моменты в предложении Минэкономразвития видит директор РК «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин. Он считает, что введение дополнительного налога пока еще под большим вопросом. «С одной стороны, в этом проекте прослеживается тенденция господдержки небогатых слоев населения, – замечает эксперт. – Но налог будет распространяться и на его разработчиков – верхушку власти. Также, например, планировали обложить налогом яхты и самолеты, но оставили эту невыгодную идею». По словам риелтора, дачи, которые сейчас выставлены на продажу, не пользуются особым спросом. В основном их заложили и построили до кризиса, а в кризисный период число покупателей уменьшилось. Если же чиновники примут закон, распространяющийся на все дачные дома с площадью свыше 200 квадратов, то спрос может упасть еще больше, а застройщики будут неохотно вкладывать деньги в строительство больших дач.

Директор по развитию АН «Служба недвижимости» Денис Стукалов говорит, что наибольшее количество просторных домов – в садах, которые находятся в черте Челябинска или недалеко от него. В престижных районах садовые участки превращаются в элитные дачи. «Не думаю, что возможное повышение налога на дачные дома сильно отразится на спросе, – размышляет эксперт. – Может быть, популярность дачных построек, которая уже начала падать, продолжит снижаться. А люди, которые не захотят платить больше, будут приобретать капитальное жилье в специально оборудованных коттеджных поселках или присматриваться к небольшим садовым домикам».

В управлении Росреестра по Челябинской области сообщают, что никаких изменений в процедуре госрегистрации дачной и садовой недвижимости нет. Помощник руководителя управления Ирина Малахова отмечает: «В данный момент оформление прав собственности в упрощенном порядке происходит в рамках реализации закона о «дачной амнистии». Если говорить о количественных показателях, то они, естественно, уже ниже, чем пару лет назад. Это объясняется тем, что в Челябинской области зарегистрированы права собственности почти на 90 процентов объектов недвижимости, подпадающих под действие этого закона. Число таких объектов определяется по данным Министерства промышленности и природных ресурсов региона».

Кроме того, как отметила Ирина Малахова, по действующему законодательству государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по желанию самого собственника.

Минэкономразвития планирует ввести новые правила учета со второй половины 2012 года или с начала 2013 года, когда налоги на землю и имущество заменит единый налог на недвижимость. Но пока проект отдан на рассмотрение президенту РФ.