Долгострои: глобальная разморозка

Мэрия вспомнила про еще один проблемный долгострой – элитный дом на Труда, 173. Его решено взять под особый контроль, так как поток жалоб от дольщиков возобновился. Теперь недовольным обещан новый срок: здание планируется ввести в эксплуатацию в марте этого года.

Тем временем число недостроев в Челябинске продолжает сокращаться: за первые два месяца 2012 года из черного списка были исключены дом №63а по Героев Танкограда и №62 по Цвиллинга. В марте в эксплуатацию планируется ввести еще три ранее замороженных строения, которые возводили СХК «Родничок», компания «Полистрой» и ЖСК «Универсал».

К долгострою на Труда, 173 челябинские чиновники вернулись после новых жалоб, поступивших в горадминистрацию. Конфликт начался в 2006 году, когда часть дольщиков заселилась в дом, а другие и не смогли добиться оформления документов из-за нехватки свободных площадей. При этом в недостроенном здании развернули работу коммерческие фирмы. Однако в течение нескольких последних лет покупатели квартир в этом доме не привлекали к себе внимание.

Как сообщал глава Минрегиона Виктор Басаргин в конце 2011 года, число дольщиков в стране за год сократилось на 12 тысяч человек – с 84 до 66 тысяч. Всего в России насчитывается 697 домов-долгостроев. Челябинская область на фоне других областей Уральского региона выглядит неплохо, считает Дмитрий Градобоев: на начало 2012 года у нас было 12 проблемных домов, тогда как в Тюменской области – 22, в Свердловской – 29

Совещания с застройщиком ООО «Водоканалремстрой», компанией-инвестором «ДБМ» и представителями власти идут ежедневно. Как разъяснил 12 марта на аппаратном совещании в мэрии замглавы администрации по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев, это сложная ситуация: во-первых, вместо десятиэтажного жилого дома построена одиннадцатиэтажка с нежилыми помещениями на первом, втором и третьем этажах. Во-вторых, застройщик и инвестор продолжают спорить о долях. «На данный момент не ясно, интересы скольких дольщиков могут пострадать, пока речь идет о 18 процентах долей, с принадлежностью которых не определились застройщик и инвестор, – отмечает чиновник. – Все сети к дому подведены, но договор аренды на землю от 2005 года не был зарегистрирован в регпалате и на сегодняшний день утратил силу. Нужно восстановить арендное право за застройщиком, чтобы продолжить работы по вводу дома, но мешают разногласия. Тем не менее мы ставим задачу ввести дом в эксплуатацию в марте».

Прояснилась ситуация и с другими проблемными объектами. Дольщики домов по Героев Танкограда, 63а и Цвиллинга, 62 наконец-то могут оформить квартиры в собственность. К долгострою компании «Жилтехстрой», история которого началась в 2000 году, у Госстройнадзора в начале этого года было 58 замечаний. Все они исправлены, электричество, вода и другие сети проведены в дом по постоянным схемам. 128 семей, которые жили в несданном доме или планировали заселиться, могут получить «зеленки» на свои квадратные метры.

67 дольщиков дома на Цвиллинга, который строился с участием ЧГАКИ, окончательно вышли из списка обманутых. Напомним, к запланированной десятиэтажке был пристроен мансардный этаж, неучтенный в проекте, а проблемы были как с финансированием, так и с подведением инфраструктуры. Однако 23 человека, которые вкладывали средства по договорам инвестирования через фирму «Аркада», директор которой находится за решеткой за махинации с квартирами, не смогут претендовать на жилье. Муниципалитет может выделить в собственность пострадавшим бесплатные земельные участки. Как уточняет Дмитрий Градобоев, договор у заявителей должен быть заключен до вступления в силу 214 ФЗ (до 2005 года). Из 10 человек, обратившихся в минстрой за участками, семь инвесторов уже признаны обманутыми дольщиками и включены в очередь на земли.

До 30 марта власти намерены добиться ввода в строй домов на Комсомольском проспекте, 122, Островского, 38 и Батумской, 9. «Дольщики дома по Островского в минувшие выходные хотели самовольно заселиться в свои квартиры, но нам удалось их переубедить – до получения «зеленок» осталось немного, – продолжает Дмитрий Градобоев. – Дом полностью выстроен, остались нерешенные вопросы с подключением электроэнергии, но энергетики обещают выдать документы до 20 марта. Кроме того, нужно снести ограждающий стройплощадку забор».

Завершению строительства дома №9 по Батумской вновь мешают инженерные сети. Застройщику ООО «Полистрой» осталось обеспечить дом постоянным напряжением и построить к лету коллектор. Также на март запланирован ввод в эксплуатацию еще одного десятиэтажного подъезда в доме ЖСК «Универсал» – там уже запущено тепло, заканчиваются отделочные работы.