Китайцы захватят строительный рынок?

Российские дома будут строить компании из Китая. Внедрять китайский опыт, развивать инвестиционные отношения между двумя странами и открывать границы для жилищных проектов и стройматериалов планирует Ассоциация строителей России. Китайцы смогут застроить территорию страны дешево и с небывалой скоростью. Темпы строительства в одном Шанхае выше общероссийских, при этом себестоимость, к примеру, малоэтажных домов составляет 250 долларов за квадратный метр с отделкой.

Темпы застройки в России, по данным пресс-службы Ассоциации строителей России, значительно уступают китайским показателям. Так, в Китае в 2011 году было возведено почти четыре миллиарда квадратных метров жилья, в Шанхае, где проживает 14 миллионов человек, в год строится более 80 миллионов квадратов. Тем временем, на всей территории России за год вводится не более 65 миллионов жилых квадратных метров для почти 140 миллионов жителей.

Скорость строительства тоже поражает воображение: в провинции лидерам строительного рынка под силу за полтора года возвести жилой комплекс общей площадью один миллион квадратных метров. Малоэтажный дом площадью 300 квадратов за счет современных технологий строится за 3-4 недели – от заливки до окончания чистовой отделки. При этом на стройке работает 12 человек, из которых квалифицированных рабочих только три, остальные разнорабочие. Себестоимость строительства малоэтажных сборных домов в Китае – 250 долларов за квадратный метр с отделкой. Эти дома сборные, выдерживают высокую влажность и сильный ветер, имеют малый вес, что снижает требования к фундаментам.

По словам вице-президента Ассоциации строителей России Игоря Дерунова, налаживать контакты и инвестиционные отношения с китайскими строителями необходимо. Во-первых, следует убрать посредников из цепочки поставщиков строительных и отделочных материалов, которые идут из Китая. Во-вторых, привлечь в страну современные технологии и обеспечить крупные города России новыми производствами стройматериалов. В-третьих, перенять опыт промышленного производства комплектов домов малоэтажной застройки.

Как пишет «Независимая газета», перспектива появления китайских специалистов на российском рынке будет реальна после вступления страны в ВТО. Столичные эксперты рисуют самые смелые прогнозы – как положительные, так и негативные. Например, наплыв китайских компаний может обернуться банкротствами российских застройщиков, безработицей, миграцией китайцев.

Челябинск и область уже довольно давно привлекательны для зарубежных компаний, разговоры о подобной экспансии компаниями из разных стран затеваются не впервые, отмечает исполнительный директор компании «IBC-недвижимость» Евгений Коротков. «Проекты есть и будут – международные инвесторы, которые раньше опасались региона, стали смотреть на него с интересом, – рассказывает эксперт. – Но в первую очередь инвесторов интересует производственный сектор, что неудивительно. Наследие региона и самого мегаполиса напоминает о себе – город промышленный. Жилые объекты могут привлечь иностранцев только при условии, что площадки предоставляются просторные, удачно расположенные, с готовой инженерной и транспортной инфраструктурой. Строить выгодно лишь при крупных объемах, а несколько домов, возводимых компаниями из других стран, не будут достаточно доходными – инвестору нужно не только реализовать проект, но и задействовать множество дополнительных ресурсов».

Сами застройщики не готовы потесниться и принять гостей из Китая. Так, руководитель компании «Артель-С» Николай Янов относится к идее АСР скептически, сомневаясь, что в наш город придут действительно квалифицированные строители и смогут повторить те результаты, которые показывают у себя на родине. «У нас даже для местных игроков земель не хватает», – добавляет собеседник.

Рынок стройматериалов области пока не нуждается в китайской продукции – производственных мощностей хватает. По словам директора Союза производителей строительных материалов Алексея Салтыкова, китайские производители, действительно, неоднократно собирались прийти в область, однако эти попытки пока остаются только разговорами. Например, были планы возведения лифтостроительного завода, но на территории области уже есть подобный, он находится на стадии пусконаладочных работ. «В 2007-2008 годах в область поставлялся цемент из Китая, сейчас мы располагаем собственными мощностями, – отмечает эксперт. – В целом область самодостаточна и обеспечена всеми основными стройматериалами, из соседних регионов завозятся лишь отделочные материалы (обои, линолеум и другие)».

Активно подключились к обсуждению китайских методов строительства и интернет-пользователи. Так, многие подчеркивают, что себестоимость стройки в России оказывается не намного выше, чем в Китае, если отнять плату за подключение к сетям, арендную плату за земельный участок, многочисленные согласования и другие расходы. Другие не верят, что рынок станет настолько открытым, что любая компания из-за рубежа сможет развернуть в России стройку. Кроме того, китайские стандарты строительства не впишутся в российские реалии, где все проекты и здания должны соответствовать местным техническим регламентам и СНиПам.