Как купить двухкомнатную квартиру, когда денег хватает только на комнату? Как перебраться из областного городка в Челябинск, причем в собственную квартиру? И, наконец, кто поможет рассчитать все ресурсы и найти вариант по карману? Своим опытом делятся читатели сайта DomChel.ru.
История первая. Коммуналка? Нет, квартира!
Многие думают, что покупка собственной квартиры – задача такая же нереальная, как и попадание в список «Форбс». Действительно, где взять полтора миллиона, когда из ликвидного имущества – только обручальные кольца, зарплата – стабильная, белая, но маленькая? Плюс ко всему есть малыш, который ежедневно требует вкусного сока и памперсов?
Знакомьтесь: семья Бачуриных. Ирина – технолог швейного производства, Андрей – строитель, Софья – очаровашка полутора лет. Приехали в Челябинск из Кургана десять лет назад. Мыкались по съемным квартирам вместе с родителями. А когда очередные хозяева объявили, что больше не будут сдавать недвижимость, и попросили съехать, Бачурины собрались на семейный совет.
К счастью, к этому времени семейству удалось скопить немного денег. Андрей предложил взять ипотеку, чтобы купить однокомнатную квартиру. Но в банке его робкие надежды срезали на корню. «Ипотека с вашими доходами? – высокомерно усмехнулась сотрудница отдела кредитования. – Не советую даже подавать заявку. Бесполезно…».
Бачурины вздохнули и решили вложить сбережения в комнату в коммуналке – все-таки свой угол. Знакомые порекомендовали агентство недвижимости «ДомИНВЕСТ».
«Встреча с риелторами нас буквально окрылила, – вспоминает Ирина. – Нам сказали, что не надо сдаваться, что шансы получить ипотеку все-таки есть! Это казалось каким-то чудом».
Основные направления работы АН «ДомИНВЕСТ»:
•сделки с жилой недвижимостью (первичный, вторичный рынок);
•операции по коммерческой недвижимости;
•помощь в оформлении документов при совершении сделок с недвижимостью;
•помощь в оформлении ипотеки; обмен квартир.
Риелторы отправили заявки сразу в несколько банков. Два первых банка отказали. А в третьем предложили отличные условия: ипотека на 15 лет всего под 11% годовых! Бачурины скрестили пальцы на удачу и стали выбирать квартиру.
«Риелтор предлагала варианты, возила нас на показы в своей машине, – рассказывает Ирина. – Вела переговоры с продавцами, осматривала квартиры, обращала наше внимание на детали. В итоге агентство подобрало просто сказочный вариант. Мы рассчитывали на скромную однокомнатную, а нам нашли «двушку» по той же цене, в районе Чурилово. С удачной планировкой и хорошим ремонтом!».
Процедура оформления сделки в регпалате и банке прошла безо всякой нервотрепки, хотя Бачурины, конечно, волновались. Документы были готовы заранее, окно заказано – не пришлось стоять в очереди.
«Поздравляю!» – сказала риелтор, когда все было позади. «Вы так радуетесь, как будто себе купили квартиру!» – заметила Ирина. «Примерно так мы к этому и относимся», – улыбнулась риелтор.
История вторая. Мечтать полезно!
Мария не сразу попала ключом в замочную скважину: от волнения дрожали пальцы. Когда дверь наконец распахнулась, кошка Дося выскользнула из рук, мягко спрыгнула на пол и недоверчиво принюхалась. Хозяйка тоже вдохнула запах свежего ремонта: лака, обойного клея, ламината – и опустилась на пол. Через окно било весеннее солнце. От счастья Марии хотелось и смеяться, и плакать. Дося первая вышла из ступора и величественно отправилась инспектировать свое новое королевство, помахивая хвостом, будто флагом.
Если бы четыре года назад Марии Борисовой сказали, что она станет полноправной хозяйкой новой, с иголочки, квартиры, то решила бы, что над ней насмехаются. Тогда она всерьез считала, что в ее 30 лет жизнь кончена. «В анамнезе» – неудачное замужество. Друзья и близкие остались в Карталах. А Мария приехала в Челябинск. Почти без денег, с одним чемоданом и Досей.
Сняла квартиру, устроилась на работу в автосалон (Мария – специалист по кредитованию и автострахованию). «Мне очень повезло: коллеги оказались чудесными, – признается девушка. – Они заставили меня поверить в себя. И в то, что у меня все впереди!».
Мария оттаяла и начала строить планы. Для начала взяла потребительский кредит и купила комнату в четырехкомнатной квартире. Коммуналка – это, конечно, не отель «Ритц», зато есть свой угол. А когда расквиталась с кредитом, решилась на покупку собственной однокомнатной квартиры. Выбрать ипотечную программу и получить одобрение у банка оказалось несложно – в кредитовании она спец. А вот собирать документы, давать объявления, вести переговоры с покупателями, следить за изменением цен на недвижимость Мария не решилась: понимала, что здесь она дилетант. И где найти на это время, когда работаешь от рассвета до заката?
«Приятельница, которая недавно купила «двушку», посоветовала агентство «ДомИНВЕСТ», – рассказывает Мария. – Сказала, что этим риелторам можно доверять на все сто. Конечно, я все равно сильно волновалась. Но, когда приехала риелтор Юлианна – такая цепкая, профессиональная, – моментально успокоилась и поверила, что все получится!».
Риелтор сфотографировала комнату и разместила объявления. Одновременно начала оформлять документы на продажу, сэкономив Марии время и избавив от массы проблем. К примеру, оказалось, что при продаже комнаты надо получить согласие соседей. А так как один из них давно не объявлялся в квартире, пришлось отправлять заверенное у нотариуса письмо. Но конверт затерялся на почте, и разгневанная Юлианна устроила почтовикам такой апокалипсис, что его моментально нашли.
Цену на комнату установили выше среднерыночной. Но благодаря умной рекламе покупатель нашелся! Риелторы договорились с ним об отсрочке сделки на месяц, чтобы Мария успела подобрать подходящую квартиру для себя.
«Я сразу влюбилась в микрорайон «Парковый», – говорит Мария. – Он такой новый, чистенький, нарядный. Риелторы подобрали квартиру в новостройке, подходящую по всем параметрам: цена, планировка, условия».
В день сделки Марию сопровождали сразу двое специалистов компании «ДомИНВЕСТ». «Я очень волновалась и постоянно спрашивала: «Я все правильно делаю?»,- с улыбкой вспоминает Мария. – Все прошло очень спокойно и гладко: окно в регпалате было забронировано заранее, все документы готовы. Я так полагалась на риелторов, что даже попросила их пересчитать деньги: боялась держать в руках такую большую сумму… Сейчас, когда все позади, я хочу сказать им спасибо. Теперь я точно знаю, что, если очень захотеть, все сбудется!».
P.S.: Какой станет ваша история новоселья? Путь к happy end в сделке вам подскажут специалисты агентства недвижимости «ДомИНВЕСТ».
г. Челябинск, ул. Кирова, 104, строение 1, оф. 4 (район торгового центра «Молодежная мода»),
Тел.: 270-68-68.
Отдел жилой недвижимости: 8-912-310-00-79; 8-912-775-01-01,
Отдел коммерческой недвижимости: 8-912-777-27-72;
E-mail: dominvest@mail.ru.
