Челябинск приостановил расширение границ

На свободных территориях и сносе ветхого жилья в Челябинске можно построить еще 15 миллионов квадратных метров жилой площади. Несмотря на это, жители города продолжают испытывать проблемы с улучшением жилищных условий. К такому выводу пришли эксперты в ходе круглого стола по инвестициям в недвижимость.

Челябинск пока не будет расширять свои границы, поскольку имеющиеся площади позволят возводить новое жилье еще как минимум 10-15 лет. Не так давно губернатор Челябинской области Михаил Юревич поставил задачу разработать технико-экономическое обоснование генплана города по расширению его границ. «Мы, градостроители, подготовив документ, пришли к выводу, что лучше остаться в прежних границах», – пояснил заместитель главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев, добавив, что на данный момент генплан Челябинска совершенен. В границах муниципалитета можно построить на свободных территориях и сносе старого и ветхого жилья еще 15 млн квадратных метров жилой площади. 7-8 млн квадратных метров на свободных площадях – это Краснопольская площадка, Северо-западный район от Салавата-Юлаева и до границ города Челябинска, территория «Академ-Риверсайда», «Западного луча» и свободные площади в п. Сухомесово и Новосинеглазово. Остальная застройка возможна за счет сноса ветхого и аварийного жилья.

На сегодняшний день, по мнению Дмитрия Градобоева, Челябинск имеет довольно высокий показатель обеспеченности жильем – 26 кв. м на человека. «Эта цифра приближена в показателям в Финляндии и скандинавским странам. А норма обеспеченности в городе равна 32-33 кв. метра на человека, что ближе к среднеевропейскому показателю», – отметил чиновник, поясняя, что в плане комфортности мы, конечно же, стоим далеко от Европы. Несмотря на насыщенность рынка предложениями, город продолжит массовое введение квадратных метров. В этом году, как сообщает администрация города, запланированный объем ввода жилого фонда будет приближен к прошлогоднему – около 1 млн кв. метров. «Таким образом, к неудовольствию застройщиков, мы можем сдерживать рост цен на недвижимость во всех сегментах жилищного строительства», – пояснил Дмитрий Градобоев. Рынок максимально насыщается предложением уже на протяжении 3-4 лет, что позволяет не только сдержать рост, но и удешевить недвижимость для населения.

В следующем году планируются аналогичные объемы по вводу жилья – на этой неделе администрация города провела встречи с 67 организациями. По предварительному плану в 2014 году будет введен в эксплуатацию 131 дом с общим объемом площади в 998,3 тысяч кв. метров. «Тот же ориентир, что и в предыдущие три года», – добавил Дмитрий Градобоев. Однако, по его мнению, массовое строительство не решит проблему с обеспечением жильем челябинцев в одиночку. «По расчетам Минрегиона, только 20-22% жителей могут позволить себе крупную покупку. В муниципалитете слишком низкая покупательская способность. Повысить зарплату до 100 тысяч всем мы не можем. Значит, нужно снижать ставки по ипотеке, стимулировать программы льготного кредитования для отдельных категорий граждан», – пояснил чиновник.

Стоимость новостроек бизнес-сегмента по районам по итогам I полугодия 2013 года:
•Центральный район – 63,3 тыс. руб. за кв. метр;
•Советский район – 57 тыс. руб. за кв. метр;
•С/З – 56,6 тыс. руб. за кв. метр;
•Металлургический район – 54 тыс. руб. за кв. метр;
•Ленинский район – 50 тыс. руб. за кв. метр;
•Тракторозаводский район – 41 тыс. руб. за кв. метр.
Источник: АН «Компаньон»

При этом стал заметен новый тренд – челябинцы стали брать большую сумму в ипотеку. Если в прошлом году средний размер займа составлял 600-700 тысяч рублей, то в этом году сумма увеличилась до 1,3 млн рублей при той же покупательной способности. «Старое жилье продавать люди не спешат, рискуя тем самым государственными деньгами», – добавляет Дмитрий Градобоев. Даже несмотря на рост процентных ставок по ипотеке, интерес к ипотеке у жителей города не угасает. В среднем ставки по ипотеке за последний год выросли до 13-18%. По мнению заместителя начальника отдела по работе с клиентами «Инресбанка» Елены Григорьевой, высокие ставки не пугают покупателей, поскольку многие покупают жилье с целью инвестирования – за последний год выросла доля покупателей, которые приобретают жилую недвижимость для последующего перевода в коммерческую. Еще две особенности: рынок практически насытился квартирами-студиями, а также снизил процент ввода панельных домов 97 и 121 серий в пользу индивидуального строительства до 52%.

«Наиболее востребована по-прежнему первичка, она же дороже вторички на 5-10%», – сообщил директор брокерского дома «Паритет» Андрей Ветхов. И вряд ли вторичное жилье «догонит» новостройки. «Повышение цен на новостройку наблюдается с каждым новым этапом строительства дома. А вслед за ним подтягивается и вторичный рынок», – добавляет специалист по элитной недвижимости департамента вторичного жилья АН «Компаньон» Евгения Логинова. Максимальные цены на новостройки наблюдаются в Центральном и Советском районах, чуть дешевле – на северо-западе, доступнее всего новые квартиры в Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах.

В целом, как сообщил Дмитрий Градобоев по итогам встречи с застройщиками, рынок недвижимости в городе стабилен. «Радует то, что наконец застройщик получил возможность заняться накоплением инвестиций и развитием технологий», – резюмировал чиновник.