Кстати, забыла написать, никто из арендаторов, видимо, не задумывается о том, сколько стоит мебель, техника и другие предметы обихода. Холодильник, например, 12 тыс, стиралка 14 тыс (которую сломали через год), стол и тот не меньше 2 тыс, шкафы, шторы, ковры, евроокна, двери, ламинаты, люстры (каждая не меньше тысячи), тумбочки, телевизоры, диваны (которые тоже периодически ломаются и пачкаются), полочки и т.п. Мне кажется самое трудное для арендодателей это научиться не обращать внимания на гадости со стороны арендаторов. Я не все описала, потому что некоторые случаи, которые были, просто не напишешь на сайт, до того они противны и неприятны
Гость
2 марта 2014, 09:03
На этот случай составляется акт приёмки передачи имущества с ценами (часто завышенными).
Гость
2 марта 2014, 11:52
вы, милая, ведете свой бизнес и получаете прибыль за сдачу квартиры поэтому не надо ныть про неприятности - как говориться " любишь кататься люби и саночки возить"
вы, милая, ведете свой бизнес и получаете прибыль за сдачу квартиры поэтому не надо ныть про неприятности - как говориться " любишь кататься люби и саночки возить"
А я и не ною, а констатирую факты, в статье речь идет о том, нужен ли ремонт или нет. Арендаторы сами хотят жить в более комфортных условиях, так вот, чтобы жить в таких условиях, нужно относиться к имуществу более бережно, тогда и арендодатели не будут бояться оставлять хорошие вещи для квартирантов. Хотя, это, конечно, утопия. Как говориться, не свое - не жалко
Гость
1 марта 2014, 23:47
Хочется высказаться и о цене. Купить хрущёвку 32 м - это1500 000 рублей - состояние никакое. Ремонт с заменой сантехники, окон, дверей ещё 250 000 - 300 000рублей . Мебель и техника ещё 100 000. За какое время окупятся такие вложения? В настоящее время если прибыль меньше 15 % то её съедает инфляция. Вот и получается что такую квартиру меньше чем за 20 000 рублей в месяц сдавать не целесообразно. За 10 000 сдают квартиру оставшуюся от бабушки -вонючую,с ржавыми трубами, с деревянными облупленными рамами, ну и вообще унылые. Как говорится дорого да мило - дёшево да гнило. Выбирайте. Да не забудьте про дом и подъезд. Если после 19 часов в лифте насс**, на лестнице курят и бросают бычки арендаторы приличного типа к вам не придут. Придут те для кого такая картина мила и дорога сердцу. Ещё такая мелочь как район города просто катастрофически влияет на цену.
Гость
2 марта 2014, 12:35
ага студентам почти нереально снимать такие кв будет.
Гость
3 марта 2014, 15:44
20 000 в месяц это 240 000 в год, иными словами за 1.5 года вы желаете окупить весь свой ремонт (который еще лет 10 не надо будет глобально делать) и жить припеваюче, а саму квартиру за 6.25 года. знаете, как это называется?:) желание жить богато за чужой счет.
20 000 в месяц это 240 000 в год, иными словами за 1.5 года вы желаете окупить весь свой ремонт (который еще лет 10 не надо будет глобально делать) и жить припеваюче, а саму квартиру за 6.25 года. знаете, как это называется?:) желание жить богато за чужой счет.
Инфляцию вычесть не забудьте из суммы доходов и коммунальные платежи (2 т.р.*12мес=24т.р.), а если ещё стоимость депозита (1,8 млн 10% 180 т.р) вычесть то и в минуса уйдёте.
Конечно, все арендаторы хотят подешевле снять, но чтобы и мебель была приличная и ремонт. Мы стараемся для своих арендаторов и мебель покупаем и интерьер обеспечиваем, а в ответ чаще всего знаете что? Ставят стаканы с чаем на пластиковые подоконники, разбивают раковины, сжигают красивые шкафчики в ванных комнатах, засовывают бычки под обои, ломают холодильники, сбегают, не заплатив, наговаривают на переговорах (раньше, когда еще стационарные телефоны стояли), ломают диваны, ковыряют дорогие двери и т.п. Иногда думаешь, а может правильно другие сдают без ремонтов и не заморачиваются. Если хотите жить в хороших условиях, может надо относиться более аккуратно к имуществу арендодателей?
Гость
1 марта 2014, 18:14
Евгения, может просто у вас проблемы с восприятием и оценкой людей?
Я офигел от ваших перечислений, сам бы не додумался, и не знаю ни одного человека, кто так делает...
Гость
1 марта 2014, 19:52
Гость
1 марта 2014, 18:14
Евгения, может просто у вас проблемы с восприятием и оценкой людей?
Я офигел от ваших перечислений, сам бы не додумался, и не знаю ни одного человека, кто так делает...
Был случай: у моего друга снял мужик квартиру, оплатил за месяц вперед и в этой квартире повесился.... Специально квартиру снял,чтоб в своей квартире видимо счеты с жизнью не сводить.
Гость
1 марта 2014, 20:13
Гость
1 марта 2014, 18:14
Евгения, может просто у вас проблемы с восприятием и оценкой людей?
Я офигел от ваших перечислений, сам бы не додумался, и не знаю ни одного человека, кто так делает...
Вы просто никогда не сдавали жилье. Есть. И довольно много. Курим лежа на диване и пепел стряхиваем на ковер, ногой открываем двери (руки заняты пивом). Холодильник не закрываем либо закрываем выдвинув полки.
Гость
1 марта 2014, 10:43
"Но терпение лопнуло, когда она попыталась избавиться от нашей кошки, которую категорически не хотела видеть в квартире." А они вообще обсуждали с хозяйкой заранее проживание кошки? Обгаженные углы, поцарапанные обои и мягкая мебель, разбила вазу. Т.е. въехать в чужое красивое жилье и превратить его в саклю это нормально?
Во-во: у моей знакомой один раз сняли жильё: они такс разводили, и ни кто ни про что не знал.
Гость
1 марта 2014, 16:16
Хозяин квартиры не был против,ау.да и месть кошки зачетная.уважаю,хвоста таяя.а бабке пересмотреть все детские мультики про хорошее отношение к братьям меньшим
Удивляет другое. Аренда 2-ки обычной с обычной мебелью 14-20 т.р., а знакомые снимали (на время ремонта в своей квартире) 2-ку 67м2 полностью упакованную с мебелью отличным ремонтом за 25 т.р. Разница между нормальной и упакованной не значительна и не стоит специально делать дизайнерский ремонт для сдачи в аренду, то есть никогда не окупится такой ремонт.
Гость
1 марта 2014, 10:18
Конечно хозяйка переборщила с визитами. Но разбить вазу или сломать что-то в съемной квартире и уехать - это не повод для гордости. Этого делать не стоит, а рассказывать в интервью тем более. Совесть и порядочность должна быть у людей.
Гость
1 марта 2014, 14:36
Поддерживаю: что хозяин, что квартиранты - одного поля ягоды.
Гость
28 февраля 2014, 22:22
Ха, да причем тут ремонт. Такие тетеньки и безо всякого венецианского стекла встречаются. Помню 15 лет назад свою первую съемную квартиру, сняли ее на двоих с подругой. Так там хозяйка точно так же считала, что имеет право в любое время дня и ночи заявиться, открыть своим ключом из серии типа шла мимо, устала, решила зайти к себе чайку попить)))) Залезла, пока мы были на работе, в наши документы, увидела, что записей нет в трудовых книжках ( кто помнит, в конце 90-х было вообще редкостью официально устроиться на работу) и заявилась со своим муженьком-пьяницей со скандалом, что к ней поселились проститутки)) Короче, это стало последней каплей, через пару дней нас там уже не было.
Гость
2 марта 2014, 11:58
так называемые арендодатели, такие как Евгения, видимо не платят налоги со своих доходов поэтому не будут заявлять в органы на варварское отношение съёмщиков к их имуществу, единственное что им остается поплакаться на форуме.
Гость
2 марта 2014, 18:26
Дались Вам эти налоги, к сожалению, ну ни как они не влияют на поведение правоохранительных органов. Ни один участковый не разбежится искать виновника, а если будет малейший шанс (мал ущерб, запугать разборками с ГНИ и заставить забрать заявление, послать за документами об ущербе и официальной оценке...) не заводить дело он им воспользуется. Даже если застраховать имущество и отделку, то и тут постараются обмануть. Конкретный пример, прожгли линолеум посреди кухни (14м2), пятно то всего несколько см2 за них и можем заплатить, но надо всё оформлять. А так можете заплатку вклеить у Вас же остались обрезки...
Я как раз плачу налоги, просто не вижу смысла бегать по судам и инстанциям, вы что, не знаете, как взыскиваются долги и т.п. Зачем мне этот геморрой? Особенно мне нравиться "поплакаться". Я просто делюсь, многие из арендаторов не задумываются, что имущество денег стоит, они считают, что платят ни за что, и платят много, а ведь помимо имущества и налогов, еще есть квартплата, страховка, поломки (смесители, выключатели, розетки и т.п. мелочь). А и еще риск, мы ведь не сараи сдаем, а квартиры, которые денег стоят и больших.
Дались Вам эти налоги, к сожалению, ну ни как они не влияют на поведение правоохранительных органов. Ни один участковый не разбежится искать виновника, а если будет малейший шанс (мал ущерб, запугать разборками с ГНИ и заставить забрать заявление, послать за документами об ущербе и официальной оценке...) не заводить дело он им воспользуется. Даже если застраховать имущество и отделку, то и тут постараются обмануть. Конкретный пример, прожгли линолеум посреди кухни (14м2), пятно то всего несколько см2 за них и можем заплатить, но надо всё оформлять. А так можете заплатку вклеить у Вас же остались обрезки...
пятно то всего несколько см2 за них и можем заплатить.
Порвут тебе куртку кожаную и будешь с заплаткой на спине ходить.
Гость
28 февраля 2014, 22:14
Ремонт - ремонту рознь! Когда людям в аренду предлагают убитые ободранные квартиры с колченогой разнокалиберной мебелью - по-моему, это элементарное неуважение, мол, и так потянет, им же деваться некуда. Я тоже купила жилье так называемого эконом-класса, насколько денег хватило - и сдаю его. Понятно, что суперремонт делать там было нецелесообразно. Но мы подколотили старые рамы, чтобы из окон элементарно не дуло, покрасили окна и двери недорогой краской, поклеили новые обои безо всякого выравнивания стен, чтоб чистенько было, поменяли протекающие краны, обставили подержаной, но современной мебелью. У меня бы совести не хватило предлагать людям платить мне деньги за ту помойку, что представляла из себя квартира до ремонта! Зато там у меня живет взрослая девушка, которая содержит все в чистоте и думаю, держится за этот вариант жилья. А у меня нет головной боли, что мою квартиру разгромят пьяные студенты.
Гость
1 марта 2014, 13:59
Студенты студентам рознь! У меня жили две девочки - ромашки - ангелочки. Так соседи звонили каждый день и каждую ночь. Когда я им сказала отваливать, они месяц резину тянули, денег не заплатили за этот месяц, и втихоря свалили и ключи спёрли, и симки поменяли естессно! Они очень удивились, когда мы их в ЮУРГУ около аудитории ждали, ключи забрали. А насчет оплаты еще два года по ушам ездили. Но я тоже не промах, долгов не прощаю, еще и наказываю. Написали родителям в глухую деревню, пригрозили судом. Деньги привезли через несколько дней!!! А зато парней студентов поселили потом двоих - любо дорого, чистота, порядок, тишина, оплата вовремя.
Гость
1 марта 2014, 18:08
Гость
1 марта 2014, 13:59
Студенты студентам рознь! У меня жили две девочки - ромашки - ангелочки. Так соседи звонили каждый день и каждую ночь. Когда я им сказала отваливать, они месяц резину тянули, денег не заплатили за этот месяц, и втихоря свалили и ключи спёрли, и симки поменяли естессно! Они очень удивились, когда мы их в ЮУРГУ около аудитории ждали, ключи забрали. А насчет оплаты еще два года по ушам ездили. Но я тоже не промах, долгов не прощаю, еще и наказываю. Написали родителям в глухую деревню, пригрозили судом. Деньги привезли через несколько дней!!! А зато парней студентов поселили потом двоих - любо дорого, чистота, порядок, тишина, оплата вовремя.
Можете минусить, но есть один вопрос: говорите, что грозились судом, а налоги платите с дохода от сдачи хаты?
В остальном со всем согласен.
Гость
2 марта 2014, 08:58
Гость
1 марта 2014, 18:08
Можете минусить, но есть один вопрос: говорите, что грозились судом, а налоги платите с дохода от сдачи хаты?
В остальном со всем согласен.
А как одно с другим связано? Это два разных дела и соответственно два совсем не взаимосвязанных иска.
Гость
1 марта 2014, 12:10
Зта фифа когда снимала квартиру не думала о цене вопроса. Пусть попробует сделает ремонт и купит мебель да и технику. Болтает языком как помойной тряпкой. Я согласен ремонт в хрущевке не сильно добавит ценности жилью, но это товар -не нравиться не бери. Самое интересное не это. Приличное жильё - это две квартиры на этаже, тамбур, холл, приличная кухня, три раздельных комнаты, два санузла. Девочка потрудилась бы подсчитать сколько стоит это удовольствие. Если не по карману то какие претензии.Когда не хватает на сигареты люди бросают курить. Маленькую однокомнатную хрущевку убитую в хлам любителями кошек чтобы отремонтировать с остеклением балкона нужно минимум 250 000рублей . А где окупаемость? В мини отеле номер стоит от 3000 рублей в сутки . В гостинице Витгоф средний номер 5 700 в сутки.Горничная заходит минимум два раза в день. Идите и живите там не дорого.
Гость
1 марта 2014, 16:13
Может,шикарную квартиру не сдавать,а молиться на нее?о,божество,квартира,ты мой идол,я твой раб!тогда и квартира в ажуре,и вы без геморроя,как и без денег от несносных фиф!
Гость
2 марта 2014, 23:58
Убило: "Когда не хватает на сигареты люди бросают курить." нужно бросать жить?
Гость
3 марта 2014, 15:38
"с остеклением балкона" - убило! )) ремонт уже готовой квартиры под аренду не стоит дороже 50 000 рублей, эта разница при "+5000" окупается за 10 месяцев, а служит эта мебель еще лет 5 минимум.
Гость
2 марта 2014, 16:01
Все любят вспоминать про студентов. А за нормальных студентов платят родители, они же и жильё выбирают своим чадам, да ещё приезжают и проверяют как они живут и учатся. А те у кого нет денег нормально снимают комнату на двоих за 5 000 рублей и учатся а не безобразничают. А чтобы хватало денег подрабатывают после учёбы и знают цену денег.
Гость
2 марта 2014, 20:23
15 лет снимаю жильё цены одинаковые что с евро ремонтом что на убитую хату всё зависит от жадности собственника а если и дишовое жильё то на следующий месяц обязательно плата за квартиру вырастает автоматом и ни каких налогов они не платят и есть такие кто комуналку тоже ни оплачивает вот вам моя собственная живая практика господа
Гость
3 марта 2014, 01:53
За 15 лет уже ипотеку отбил бы.)))
Гость
3 марта 2014, 14:11
Гость
3 марта 2014, 01:53
За 15 лет уже ипотеку отбил бы.)))
на ипотеку так то первоначальный взнос нужен... да и что это за квртира, если в ипотеку ежемесячная плата 10-12 тыс?
Гость
3 марта 2014, 15:48
Гость
3 марта 2014, 14:11
на ипотеку так то первоначальный взнос нужен... да и что это за квртира, если в ипотеку ежемесячная плата 10-12 тыс?
Квартира 38-43 метра, с ламинатом, навесными потолками и виниловыми обоями, ламинироваными межкомнатными дверями, входной железной, ванной в кафеле и с сантехникой, на северке. Сейчас такие новостройки сдают, и даже не в панельках, 1.6 за нaличку, или в ипотеку как раз около 12 выйдет за 15 лет )
Гость
2 марта 2014, 23:41
Надо вложить в квартирку подешевле, а потом сдать... подороже! И вкладывать бешенные деньги в ремонт эконом квартиры равносильно дорогому тюнингу Лады Калины
Гость
3 марта 2014, 15:04
Одни возмущаются,что квартиранты плохие,другие на арендодателей. Я сама одновременно являюсь и ""той и этой". Сдаю в области свою однушку, а снимаю в Челябинске. Вернее,снимают сын со снохой. Обычная маленькая однушка,из мебели - только кухонный гарнитур обычный и холодильник. Всё простенько,обои старенькие,местами ободранные. Но платят 12000. Остальное по счётчику. Свой мягкий уголок,свой телевизор.Сами же инет подключили. Сноха очень чистоплотная,пылинки не увидишь,даже если и съёмная квартира- живут-то сами. И сын под стать ей - чистоплюй.Была я у них- уютненько, чистенько и ладно. Считаю,что дороговато,конечно: одна з\пл точно уходит на оплату жилья.Правда соседи снизу шумные и алкаши, достали их. А свою они сдали в небольшом городе области,всего за 4000,столько они платят за услуги ЖКХ,а вот в Челябинске намного дешевле квартплата. А сын только квартплату перекрывает в области от сдачи в аренду. Но особого ремонта у них в квартире сдаваемой в аренду тоже нет. Просто чистенько и тоже кухонный гарнитур да шкафчик д\белья. Но делать ремонт,чтобы сдать подороже - не от большого ума. Ведь у вас 150% остаётся в кармане от сдачи в аренду,а то и все 200.У дочери своя квартира в Челябинске и она платит порядка 2500р.. Да и при покупке жилья возвращается п\налог,который как раз и перекроет этот ремонт,так что чего уж прибедняться. А мы пока живём мечтами,чтобы продать свою однушку и купить в Челябинске хотя бы комнату или квартиру в ипотеку,и платить те же деньги,но за свою.Жаль,что из-за работы приходится уезжать из дома,да и ребёнок у бабушки воспитывается - ведь садика нет. А вы всё деньгами меряете. Ведь можно и не сдавать в аренду,если есть возможность держать её пустой. У меня только пенсия,в противном случае стой она и без квартирантов.
Гость
1 марта 2014, 13:37
Да, забыл один момент. Риэлтер высказала требования приличных клиентов к жилью. К тому что я сказал выше лифт должен опустить жильца в паркинг к машине . Требование мало квартир на этаже - это не желание приличных людей видеть не соответствующие их тонким вкусам рожи. Из всего этого видно что наш народ ещё не осознал - комфорт, безопасность, эстетика - всё стоит денег. В Чикаго цена жилья 1800 долларов без учёта электроэнергии и прочих мелочей. В Чили дешевле 1200 - но везде приличная жизнь начинается с дохода в 5000 долларов вмесяц после уплаты налогов. Теперь подумайте что вы такого умеете и можете предложить если претендуете на такие доходы.
Сейчас-7°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -13
0 м/c,
749мм 79%Дорогой ремонт аренде помеха?