Ипотека уступила место наличке

Выдача ипотечных кредитов в России замедлилась. Многие связывают это с желанием людей поскорее пристроить наличный капитал, но челябинские эксперты убеждены, что сделок по ипотеке меньше не стало.

Число ипотечных кредитов растет, а доля ипотечных сделок снижается. Из-за падения курса рубля все больше покупателей предпочитают оплачивать свою покупку наличными. К такому выводу пришли в московской компании «Мортон».

По данным экспертов, продажи жилья бьют рекорды: во второй половине февраля – начале марта они были на 30% выше, чем в конце 2013 года, хотя конец года – традиционный пик продаж. Растет число людей, полностью оплачивающих покупку, а доля ипотечных сделок снижается: если в прошлом году их было в среднем 40-45%, то в нынешний период – 30-33%, сообщают «Ведомости». За наличные недвижимость приобретают те, кто оттягивал покупку на более поздний срок и имеет неработающие средства, говорят представители «Мортона». Активность проявляли в основном инвесторы, в том числе те, у кого истек срок депозитных договоров, и те, кто из-за продолжающейся чистки банков предпочел разорвать договор досрочно. Эксперты связывают это с выбором людей, когда между валютными накоплениями и недвижимостью все чаще выбирают второе. В немалой степени этому поспособствовали экономические и финансовые процессы. С начала года рубль подешевел на 8,9% к доллару, а к евро – на 9,2%. Как показывает статистика ЦБ, рост розничных вкладов замедлился: в феврале они выросли на 1,3% до 16,91 трлн рублей, в феврале 2013 года рост был 2,3%.

Снижение ипотечных сделок отмечают и в ряде других столичных агентств. Однако эксперты прогнозируют возвращение ситуации на круги своя и восстановление доли ипотечных сделок – обычно она составляет 60-75% продаж. Восстановление произойдет при стабильности экономики, сохранении динамики цен, а также если спрос по-прежнему будет расти опережающими темпами, прогнозирует представитель «Мортона». И ситуация уже начинает выравниваться: темпы роста ипотечного кредитования увеличились, в марте наблюдается высокая активность заемщиков. Но причина, по мнению экспертов все та же – на спрос влияют валютные колебания.

По прогнозу некоторых банкиров, в 2014 г. ипотечное кредитование увеличится на 15-20% и превысит 1,5 трлн руб., а основным драйвером роста станет первичный рынок. В регионах также почувствовали наплыв клиентов с наличными, но при этом отмечают, что ипотечников меньше не стало. «Ипотека никуда не исчезает, – делится мнением директор АН «Фамиан» Анна Фазылова. – Просто за наличку стали покупать больше. Мы это связываем с традиционным сезонным наплывом, когда активизируются выходцы из других стран. Например, в этом марте наблюдаем наплыв жителей из Казахстана. Местные тоже хотят пристроить деньги».

Однако желание людей «пристроить» наличку в компании не связывают с тревожными новостями экономики. «Люди покупали недвижимость по этой причине в феврале, тогда ощущалась некоторая нервозность, – добавляет Анна Фазылова. – В марте немного другая картина, тут, скорее, стандартное оживление». Но, несмотря на прогнозы столичных банкиров, в Челябинске отмечают, что сделок с ипотекой заключается все же больше.