Мой дом Ипотека уступила место наличке

Ипотека уступила место наличке

Выдача ипотечных кредитов в России замедлилась. Многие связывают это с желанием людей поскорее пристроить наличный капитал, но челябинские эксперты убеждены, что сделок по ипотеке меньше не стало.

Число ипотечных кредитов растет, а доля ипотечных сделок снижается. Из-за падения курса рубля все больше покупателей предпочитают оплачивать свою покупку наличными. К такому выводу пришли в московской компании «Мортон».

По данным экспертов, продажи жилья бьют рекорды: во второй половине февраля – начале марта они были на 30% выше, чем в конце 2013 года, хотя конец года – традиционный пик продаж. Растет число людей, полностью оплачивающих покупку, а доля ипотечных сделок снижается: если в прошлом году их было в среднем 40-45%, то в нынешний период – 30-33%, сообщают «Ведомости». За наличные недвижимость приобретают те, кто оттягивал покупку на более поздний срок и имеет неработающие средства, говорят представители «Мортона». Активность проявляли в основном инвесторы, в том числе те, у кого истек срок депозитных договоров, и те, кто из-за продолжающейся чистки банков предпочел разорвать договор досрочно. Эксперты связывают это с выбором людей, когда между валютными накоплениями и недвижимостью все чаще выбирают второе. В немалой степени этому поспособствовали экономические и финансовые процессы. С начала года рубль подешевел на 8,9% к доллару, а к евро – на 9,2%. Как показывает статистика ЦБ, рост розничных вкладов замедлился: в феврале они выросли на 1,3% до 16,91 трлн рублей, в феврале 2013 года рост был 2,3%.

Снижение ипотечных сделок отмечают и в ряде других столичных агентств. Однако эксперты прогнозируют возвращение ситуации на круги своя и восстановление доли ипотечных сделок – обычно она составляет 60-75% продаж. Восстановление произойдет при стабильности экономики, сохранении динамики цен, а также если спрос по-прежнему будет расти опережающими темпами, прогнозирует представитель «Мортона». И ситуация уже начинает выравниваться: темпы роста ипотечного кредитования увеличились, в марте наблюдается высокая активность заемщиков. Но причина, по мнению экспертов все та же – на спрос влияют валютные колебания.

DeltaCredit в январе увеличил выдачу ипотечных кредитов на 70%, в феврале – на 45%. В«ВТБ 24» заявки на кредиты с начала года выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. По данным ЦБ, в январе выдано 47 724 ипотечных кредита на 79,03 млрд руб.: в деньгах это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2013 г., в количестве – в 1,42 раза. В январе выдача ипотечных кредитов Сбербанка выросла на рекордные 42 млрд руб., по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. это рост на 90%.

По прогнозу некоторых банкиров, в 2014 г. ипотечное кредитование увеличится на 15-20% и превысит 1,5 трлн руб., а основным драйвером роста станет первичный рынок. В регионах также почувствовали наплыв клиентов с наличными, но при этом отмечают, что ипотечников меньше не стало. «Ипотека никуда не исчезает, – делится мнением директор АН «Фамиан» Анна Фазылова. – Просто за наличку стали покупать больше. Мы это связываем с традиционным сезонным наплывом, когда активизируются выходцы из других стран. Например, в этом марте наблюдаем наплыв жителей из Казахстана. Местные тоже хотят пристроить деньги».

Однако желание людей «пристроить» наличку в компании не связывают с тревожными новостями экономики. «Люди покупали недвижимость по этой причине в феврале, тогда ощущалась некоторая нервозность, – добавляет Анна Фазылова. – В марте немного другая картина, тут, скорее, стандартное оживление». Но, несмотря на прогнозы столичных банкиров, в Челябинске отмечают, что сделок с ипотекой заключается все же больше.

В прошлом году объем ипотечных кредитов достиг своего исторического максимума и составил 1,35 триллионов рублей. В нынешнем году ожидается резкий спад, практически вдвое, когда общий объем подрастет всего на 15%. Что касается ставок по ипотеке, то, по прогнозам банка «Дельта Кредит»здесь, скорее всего, изменений не будет. Их средний уровень (который в январе составил 12,3%) останется прежним, но, возможно, будет колебаться в пределах 0,5-1 процентного пункта.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
75
ТОП 5
Мнение
В атаке Федорищев! Зачем губернатор Самарской области показал всему российскому футболу «желтую карточку»
Анонимное мнение
Мнение
Красавицы из Гонконга жаждут любви. Как журналист MSK1.RU перехитрил аферистку из Китая — разбираем мошенническую схему
Никита Путятин
Корреспондент MSK1.RU
Мнение
«Сил их терпеть нет даже у меня». Правдивый рассказ хозяйки трех шотландских кошек — их заводят за милую внешность
Анонимное мнение
Мнение
Черное или Красное? Туристка сравнила отдых в Анапе и Египте
Анонимное мнение
Мнение
Заказы по 18 кг за пару тысяч в неделю: сколько на самом деле зарабатывают в доставках — рассказ курьера
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления