Челябинская стройка: как начался год?

В 2016 году планы по строительству жилья на Южном Урале сократились почти на 40 процентов. По данным Минстроя Челябинской области, в прошлом году в регионе было введено 1,71 миллиона кв.м нового жилья. В текущем году этот показатель будет скромнее – 1,1 миллиона «квадратов». Однако местным строителям предстоит распродать свои уже начатые и завершенные объекты. Как начался новый 2016 год для челябинских застройщиков, выяснял наш сайт.

В конце 2014 года в связи с нестабильностью курса валют многие челябинцы поспешили решить свой квартирный вопрос. В это время на рынке жилья, в том числе новостроек, был настоящий ажиотаж. Но год спустя подобный сценарий не повторился. «В декабре 2015 года, безусловно, наблюдался всплеск покупательской активности, но не сравнимый с ажиотажным спросом 2014 года, – отмечает начальник Агентства недвижимости АО «ЮУ КЖСИ» Сергей Нагорнов. – Увеличение продаж носило, в первую очередь, сезонный характер, к концу года традиционно количество сделок растет. Кроме того, корпорация в декабре предлагала покупателям акцию со сниженной стоимостью жилья. Это также подогрело спрос на недвижимость. Продажи квартир в АН КЖСИ начались с первых дней нового года».

В наступившем году застройщики активно продолжают сдавать новые объекты, при этом объявления о распродажах и специальных предложениях появились у большинства из компаний. Замдиректора СК «Альтернатива» Алексей Ботто рассказал, что пока удается поддерживать темпы строительства на стабильном уровне: «Ни один объект не заморожен. Перед новым годом мы сдали уже четвертый дом микрорайона «Звездный», сейчас идет заселение. Два дома монтируются, причем каждый – двумя кранами сразу. Еще один дом на стадии финишной прямой – там идет чистовая отделка, у другого дома готово свайное поле. Люди, видя высокие темы строительства, не боятся покупать квартиру на стадии котлована. Кроме того, покупателям важно видеть, что компания работает только в рамках действующего законодательства, регистрирует все договоры долевого участия».

Ранее сообщалось, что в ряде городов в ушедшем году новостройки упали в цене. Специалисты проанализировали цены на новые дома в 60 городах России и выяснили, что за год такое жилье потеряло в цене в среднем 17%. В столице Южного Урала стоимость средней квартиры на первичном рынке по итогам года также потеряла в цене порядка 11%.

Тенденция падения стоимости «первички» может сохраниться и в течение этого года. К примеру, руководитель АН «Дан-Инвест» Валентин Корытный уверен, что сокращение спроса на покупку жилья в 2015 году неизбежно приведет к снижению стоимости некоторых объектов: «Ценообразование на рынке жилья будет зависеть от трех главных факторов – покупательской способности, рынка строительства и инструментов кредитования».

Кроме того, в городе также сформировался отложенный спрос со стороны покупателей. «Многие пытаются купить новостройку, продав свою «вторичку», – говорит директор АН «Компаньон» Елена Головкова. – Отложилась продажа вторичной квартиры – соответственно, перенеслась и покупка новостройки. Продавец при этом обычно рассчитывает на дополнительные кредитные средства, но ипотеку в кризис брать опасается. У продавца есть жилплощадь, поэтому часть клиентов предпочитают переждать эту нестабильную ситуацию и решить квартирный вопрос позже».

Эксперты констатируют: интерес горожан к покупке «первички» нужно возобновить. По мнению директора по развитию АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, для этого есть несколько предпосылок: «Во-первых, часть сделок, которые по разным причинам не заключались в декабре, перенеслись на январь. Интерес к покупке квартир в новостройках у челябинцев есть, они звонят и узнают подробности по объектам. Во-вторых, на рынке сегодня достаточно много предложений от застройщиков, у покупателя есть выбор».

Поддержать покупательский спрос в 2016 году могут и несколько государственных инициатив. Все они направлены на оживление рынка новостроек. Например, программа «Жилье для российской семьи», которая в регионе реализуется на нескольких площадках. «На сегодняшний день в реестре программы насчитывается 1267 южноуральских семей. Они смогут приобрести жилье не дороже 35 тысяч за квадратный метр или за 80 процентов от рыночной стоимости», – пояснил Сергей Нагорнов. Но сдержанный интерес к этому проекту пока не оправдывает ожиданий застройщиков и властей.

Другая мера от государства, которая направлена на поддержание рынка ипотеки, – это программа субсидирования ипотечной ставки на покупку квартиры в новостройке. «Люди услышали о том, что субсидирование льготной ставки на покупку «первички» продлеваться не будет, и хотят успеть провести сделку, пока программа еще работает, – предполагает Анна Шипина. – Если программу отменят, рынок может встать. Но, думаю, что государство не допустит, чтобы ипотека стала недоступной. Взамен действующей программы могут предложить иные проекты, которые поддержат покупателей жилья».

Даже с учетом кризиса рынок недвижимости все равно продолжает двигаться – пусть и сильно замедлившимися темпами. Кто же эти люди, готовые совершать сделки, и сколько они готовы заплатить? «Основная масса сделок проходит в ценовом диапазоне от двух до трех миллионов рублей, – утверждает Елена Головкова. – Появились на рынке предложения стоимостью до миллиона рублей. Но, как показывает практика, челябинцы «наелись» квартирами-студиями. Это хороший вариант жилья для студентов или молодых семей без детей. Но через какое-то время им все равно придется расширяться».

Зато горожане, у которых есть материнский капитал, сейчас активно используют эту возможность. Многие челябинские эксперты утверждают, что такие семьи в конце прошлого и в начале этого года довольно часто решали свой квартирный вопрос и покупали более просторное жилье.

Еще одна категория покупателей, оставшихся на рынке в наступившем году, – это участники долевого строительства. Несмотря на сохраняющееся недоверие к жилью на стадии котлована, все равно находится немало тех, кто покупает квартиры по договорам долевого участия на этом этапе строительства. Определяющую роль играет репутация застройщика, который уже завершил строительство нескольких домов.

При этом инвестиционные квартиры, которые владельцы планируют сдавать в аренду, теряют свою привлекательность. «На арендном рынке также отмечается снижение спроса, – продолжает Елена Головкова. – Если студии не сдаются, соответственно, количество желающих их купить сокращается».