«Дом сдали — территорию забрали»: в Челябинске у новой высотки с видом на бор отняли парковку ради дороги

Собственники квартир в первом доме ЖК «Никс Сити» на Университетской Набережной, 113а лишились парковки, на которой всего пару месяцев назад праздновали новоселье. На днях к высотке пришли рабочие и демонтировали забор. После этого жителям объявили, что землю застройщик огородил по ошибке, теперь здесь построят дорогу в будущий Спортивный город. Конечно, покупая квартиры с видом на бор и вантовый мост, люди мечтали вовсе не о проезжей части под окнами, и сейчас не понимают, почему с ними так поступили. Подробности и комментарии застройщика — в нашем материале.

Новый дом на Северо-Западе заселили в конце августа. Люди только начали обживать новые квартиры, кто-то заканчивает ремонт, но большинство из них уже успели оценить «двор без машин» и удобный выход на огороженную парковку за домом со стороны реки. Правда, комфортом наслаждались недолго — 6 ноября к дому приехали рабочие и разобрали забор.

— Выяснилось, что изначально застройщик разместил парковку и возвел ограждение на земле, которая ему не принадлежит. Очень странно вышло, — недоумевает хозяин одной из квартир Евгений. — И это единственная автомобильная парковка на 50 мест, при том что в доме 240 квартир!

Когда жители начали разбираться, выяснилось, что парковка изначально в плане была указана за пределами участка ЖК.

— На это просто никто из нас не обратил внимание: парковка есть — и хорошо, нас это устраивало. А потом выяснилось, что раз парковка на прилегающей территории, собственник участка, в данном случае это город, может что-то другое там соорудить. И я так понял, было принято решение сделать дорогу. Никто из нас об этом не знал. Мы видели градостроительный план, там обозначена вблизи нашего дома только пешеходная дорога, а о том, что там будет проезжая часть, никто не был в курсе, — возмущен еще один собственник — Дмитрий.

В строительной компании «Никс» подтвердили, что парковка дома была расположена на участке, принадлежащем городу и предусмотренном под строительство дороги.

— Данный земельный участок принадлежит муниципалитету. В соответствии с постановлением № 1300 от 03.12.2014 там допускается размещать элементы благоустройства и проезды или подъездные дороги, — объяснили в компании. — В документации по планировке территории предусмотрен проезд за пределами сформированного в настоящее время земельного участка под дорогу. Правительством планируется развитие уличной дорожной сети с Чичерина, переходящей в квартальный проезд, что в дальнейшем позволит жителям «Никс Сити» заезжать не только с Университетской Набережной, но и с улицы Чичерина.

На самом деле проект планировки этой территории утвержден администрацией Челябинска еще в 2021 году. Тогда же появилось уголовное дело в отношении директора ООО «Заповедник» (совладельцем которого является депутат городской думы Виталий Рыльских). Ивана Окольникова обвинили в мошенничестве после того, как он по подложным документам выкупил участок земли в районе улиц Чичерина, Университетской Набережной, Академика Макеева и Патоличева по льготной стоимости без законных на то оснований. Площадь участка составила почти 36 тысяч квадратных метров — это земля под ЖК «Никс Сити» и участок между этим жилым комплексом и улицей Чичерина. Ущерб городу тогда оценили в 115 миллионов рублей.

В собственность «Заповедника» участок перешел в сентябре 2020 года, но уже в ноябре половина участка (как раз та, на которой сейчас строится «Никс Сити») перешла в собственность трех физлиц, а в 2022 году землю выкупил специализированный застройщик «Элси». Второй участок, тот что ближе к Чичерина, так и остался за «Заповедником», на него наложили арест, и пока дальнейшая его судьба решается в судах. А Окольникова еще в январе этого года приговорили к четырем годам лишения свободы условно и штрафу в 500 тысяч рублей.

Но пока шли суды, вопрос развития этой территории на месте не стоял. Судя по плану, еще в 2021 году дорога вдоль ЖК «Никс Сити» была запланирована как проезд в Спортивный город от продленной улицы Чичерина, в том числе к будущему теннисному центру (который к концу этого года обещала построить компания «Мистраль»), РМК-Арене, вантовому мосту, скверу и набережной (из всех этих объектов пока реализован только мост и достраивается арена). Но, судя по плану, дорога идет не по парковке, а за ней. Получается, решение о сносе парковки теперь должен принимать город. Пойдет мэрия на это или оставит территорию за жителями, пока вопрос, но сложившаяся ситуация снова напоминает авантюру — а вдруг прокатит!

Мы запросили у администрации Челябинска комментарий о планах на этот участок, в частности, планах о сносе парковки. Опубликуем ответ, как только он поступит в редакцию.

Пока жителей никто не выгоняет с их удобной, но уже не огороженной парковки, но на всякий случай застройщик экстренно разровнял резервную площадку с торца дома — на участке, который сейчас арестован. Люди переживают, что в скором времени могут остаться вообще без парковки и ситуация станет критической.

— Застройщик предлагает нам пользоваться местами на парковках строящихся спортобъектов. Но как они будут выглядеть, можно ли там будет найти вообще место, как туда добираться, мы тоже не понимаем, — говорит Дмитрий.

Все свои вопросы жители пока адресовали в управляющую компанию, но переживают, что отстоять парковку не смогут. В строительной компании же заверили, что после того, как достроят еще два дома, в ЖК будут организованы дополнительные парковочные места.

Напомним, похожая ситуация сложилась на улице Рылеева, там вместо парковки планируют сделать сквозной проезд. Подробности — в нашем материале.