«Была переплата — и вдруг долг 45 тысяч». Жильцам десятиэтажки в Челябинске прислали космические счета за капремонт

Платежки за капремонт на десятки тысяч рублей внезапно получили жильцы десятиэтажной панельки на Северо-Западе Челябинска. По словам владельцев квартир, квитанции с космическими суммами им прислали как раз в канун Дня космонавтики. В пресс-службе регоператора капремонта «перевели стрелки» на управляющую компанию, которая предоставила данные. Разбираемся, в чем причина странного перерасчета, законно ли это и как оспорить такие начисления.

Владельцы квартир в доме на улице 250-летия Челябинска, 17б получили квитанции за капремонт с огромными — в 60 раз больше обычного — суммами. Счет идет на десятки тысяч рублей.

«Мы очень удивлены суммами, которые там указаны, — от 24 до 45 тысяч рублей в зависимости от квадратных метров. Притом, что исправно оплачивали квитанции. У меня, например, обычно 700−800 рублей в месяц выходит. За январь даже числилась переплата. А за март уже пришла квитанция с долгом в 45,5 тысячи рублей, — рассказала 74.RU собственница одной из квартир Ольга. — То есть первые два месяца в этом году все было нормально. А в марте — хоп — такое прилетело».

Ольга поспрашивала соседей. Оказалось, весь дом получил такие «приветы» от регоператора капремонта. Нескольким владельцам жилья в этом доме за капремонт насчитали по 33-34 тысячи рублей, другим — по 44-45 тысяч.

«Соседи звонили регоператору. Во-первых, дозвониться до них невозможно. А если пробился, наконец, толком ничего не объясняют. Начинаешь конкретные вопросы задавать — почему такие суммы — трубку кидают. Я написала электронное обращение. В ответ мне предлагают в личном кабинете ознакомиться с суммой долга. Да мне не нужна сумма долга! Вы мне объясните, откуда вы взяли эту сумму!», — возмутился житель дома на 250-летия Челябинска, 17б.

Самые активные владельцы квартир направили письменные заявления регоператору капремонта. Ответа пока никто не получил.

Панельный дом № 17б на улице 250-летия Челябинска построили в 1989 году. В нем два подъезда и 77 квартир. Мы спросили регоператора капремонта, почему в марте этого года собственникам внезапно насчитали огромные суммы. Но там дали очень размытый ответ.

«Начисления взносов за капитальный ремонт произведены в соответствии с предоставленными данными управляющей компании, — сообщили в пресс-службе регионального оператора капремонта в Челябинской области в ответ на запрос 74.RU. — Если у собственников возникли вопросы по расчетам, они могут обратиться за разъяснениями в управляющую компанию, передавшую сведения региональному оператору».

В случае несогласия с начислениями у собственников также есть право обратиться в суд для разрешения спорной ситуации, добавили в пресс-службе регоператора капремонта.

Вы что-то поняли из ответа компании, собирающей обязательные платежи с владельцев жилья, уважаемые читатели? Вот и мы нет.

Дом на улице 250-летия Челябинска, 17б обслуживает управляющая компания «Флагман». Там тоже остались в недоумении от огромных платежей за капремонт, начисленных жильцам.

«Мы взяли этот дом под управление с 1 июля 2022 года. Выяснили, что он не был включен в региональную программу капремонта. Мы передали регоператору техническую документацию, техпаспорт дома. По федеральному закону дом сначала включают в региональную программу, а потом начисляют взносы, а не наоборот. С января 2023 года регоператор включил его в программу. По Жилищному Кодексу РФ (статья 169) начисление взносов на капремонт начинается через 8 месяцев после включения в региональную программу капремонта, — рассказала директор управляющей компании „Флагман“ Екатерина Ваганова. — Насколько нам известно, с октября 2023 года жителям этого дома начали приходить квитанции. Они их оплачивали, и ничего не предвещало выставления таких сумм».

По словам руководителя УК «Флагман», сейчас жители пошли к ним с вопросами по квитанциям. Но в УК тоже не могут понять, откуда взялись десятки тысяч рублей в мартовских платежках.

«Мы даже не можем вычленить из этого долга, что и за какой период им начислили, на каком основании. Как нам объясняли в регоператоре, дом был в краткосрочной программе по замене лифтов. Их поменяли. Но деньги с этой работой не связаны однозначно. Никаких решений об увеличении взносов не принимали, собраний о дополнительных взносах не проводили, — отметила Екатерина Ваганова. — Люди в панике, а регоператор не дает никакой конкретики, просто отсылает их в УК. А мы же не собственники квартир, которые напрямую платят за капремонт. Что мы можем сделать?»

Директор УК предположила, что проблема связана с тем, что в июне 2022 года была перенумерация дома: его разделили на 17-ый и 17Б (эту литеру получили два подъезда). Екатерина Ваганова посоветовала жителям запросить у регоператора выписку с лицевых счетов, чтобы понять, что именно им начислили.

Юристы затруднились прокомментировать, в чем может быть причина начисления таких огромных взносов.

«Допустим, ранее дом был на спецсчете, а потом, чтобы поменять лифты, перешел в „общий котел“. В этом случае оставшиеся деньги со спецсчета уходят регоператору, остальное он сам добавляет и меняет лифты. При этом жители платят в рамках тарифа, — рассуждает юрист в сфере ЖКХ Евгений Германов. — В теории собственники могли принять решение о повышении тарифа, чтобы заплатить за капремонт лифтов. Но это предположение в качестве бреда, потому что вряд ли собственники захотят платить больше. Скорее всего, произошел какой-то сбой».

По словам юриста, в любом случае собственникам надо посмотреть протокол, по которому дом переходил со спецсчета к фонду регионального оператора. И проверить, не был ли установлен иной тариф.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Челябинской области стартовала в 2014 году. Она рассчитана на 30 лет. Существует два способа накопления взносов в фонд капремонта: «общий котел» регоператора и специальный счет, который могут открыть жители для своего дома. Собственники обязаны платить взносы на капремонт вне зависимости от того, какой выбран способ формирования фонда.

После сдачи застройщиком дома в эксплуатацию администрация направляет информацию об этом в министерство строительства и регоператору капремонта. Затем происходит актуализация региональной программы капремонта, то есть дом включают в нее и начисляют взносы.

Если собственники не согласны с выставленными счетами, первым делом им нужно обратиться в фонд капремонта с претензией и требованием разъяснить действия по выставлению счетов задним числом, посоветовали юристы. В зависимости от полученного ответа действовать дальше — например, обратиться в прокуратуру и Госжилинспекцию с просьбой проверить правильность расчета взносов за капремонт.

Напомним, в 2021 году квитанции за капремонт на несколько тысяч рублей получили жильцы «Академ Riverside». Они были уверены, что освобождены от уплаты на ближайшие пять лет. Мы разбирались, когда платить за капремонт владельцам квартир в новостройках.

А жильцы угловой секции на Университетской Набережной, 105, построенной в 2020 году, получили платежки за капремонт с долгами за три года.

Жертвами неразберихи со счетами за капремонт в 2018 году стали жильцы новостройки на улице Магнитогорской — они тогда получили счета сразу за два года.