24 июля суббота
СЕЙЧАС +18°С

«Насчитали долгов на 1500–4000 рублей»: жильцам новостроек в Челябинске прислали счета за капремонт

Разбираемся с регоператором и Госжилинспекцией, насколько это законно

Поделиться

Жители челябинских новостроек думали, что не скоро увидят счета за капремонт. Как бы не так! 

Жители челябинских новостроек думали, что не скоро увидят счета за капремонт. Как бы не так! 

Поделиться

Жителям новостроек в Челябинске прислали счета с долгами за капремонт

Квитанции на несколько тысяч рублей получили жильцы домов на Университетской Набережной в микрорайоне Академ Riverside. Горожане недоумевают, почему они должны платить за новые дома. Ведь ранее озвучивали, что закон освобождает их от взносов на капремонт в течение пяти лет после сдачи дома. Откуда взялся этот срок и насколько законно выставлять счета за капремонт владельцам новостроек, разбирался 74.RU.

— В январе увидели через систему «Город» счет за капремонт на 3800–3900 рублей. Все в шоке. Мои родители живут на Университетской Набережной, 97. Раньше им вообще квитанции не приходили, а теперь задним числом насчитали долг с сентября, — рассказала 74.RU челябинка Ирина. — При покупке квартир все были уверены, что освобождены от уплаты на ближайшие пять лет. В результате получили неприятный сюрприз. Что это такое? Сначала говорят одно, а потом проворачивают махинации какие-то.

Заселяться в дом жильцы начали в начале 2019 года, пять лет с момента сдачи здания еще не прошло, уверяет Ирина.

С похожей ситуацией столкнулись и жители дома на Университетской Набережной, 159. Там собственники заселились в квартиры в марте 2019 года.

— Квитанции никакие не приносили, и вдруг бац — уже долг больше 1300 рублей, — рассказал Андрей. — Дом новый. Почему мы должны платить за капремонт?

Квитанции получили не все, а в системе «Город» уже значатся долги 

Квитанции получили не все, а в системе «Город» уже значатся долги 

Поделиться

Как выяснил 74.RU, Жилищный кодекс РФ действительно дает право регионам освободить жителей новостроек от взносов на капремонт. Но тут важный нюанс — срок определяют власти конкретного региона. В Челябинской области это год.

Когда владельцы квартир в новостройках начнут платить за капремонт? Сейчас общая схема выглядит так:

  1. Дом включают в программу капремонта. Узнать, вошел ли дом в программу, можно на сайте регоператора.
  2. Дом попал в программу? Надо выбрать способ накопления взносов на капремонт: открыть спецсчет или направлять деньги в «общий котел».
  3. Прошло 8 месяцев, а жители бездействуют? Администрация города автоматически включает дом в «общий котел».
  4. Через один год жителям начислят первые взносы за капремонт и разошлют квитанции.

Как дома попадают в очередь на ремонт

По закону региональная программа капремонта актуализируется не реже одного раза в год, но в Челябинской области, по словам экспертов, обычно это происходит два раза в год. Дома в программу включает региональное Министерство строительства.

— В сентябре 2019 года произошла очередная такая актуализация, в процессе которой большое количество новых домов (в том числе на Университетской Набережной. — Прим. ред.) внесли в региональную программу капитального ремонта Челябинской области, — объяснили 74.RU в пресс-службе регоператора капремонта. — Обязанность по оплате взносов на капремонт у жителей новостроек возникает через один календарный год с момента включения такого дома в программу. Соответственно, именно у этих домов обязанность по оплате взносов на капремонт возникла в октябре 2020 года.

Эксперты советуют переходить на спецсчета 

Эксперты советуют переходить на спецсчета 

Поделиться

Представители регоператора напомнили, что, как только дом попал в программу, жильцам надо выбрать способ накопления взносов на капремонт. То есть решить: открыть спецсчет для своего дома или отправлять деньги в так называемый «общий котел». Собственники должны принять такое решение на общем собрании, причем на выбор дается 8 месяцев. Ни о чем не договорились? Тогда местная власть — в нашем случае администрация Челябинска — отправляет такие дома на счет регионального оператора, то есть в «общий котел».

— Именно такое решение приняла администрация Челябинска в январе 2021 года. Регоператор начислил взносы по капитальному ремонту сразу же, как только получил данное постановление, — уточнили представители регоператора капремонта.

Собственники обязаны платить взносы на капремонт вне зависимости от того, какой способ формирования фонда определен у многоквартирного дома: специальный счет или «общий котел». Поэтому владельцы жилья получат счет за весь период, который их дом находится в программе капремонта.

Пять лет — не для всех

Мы задались вопросом, откуда же взялся пресловутый пятилетний мораторий на оплату капремонта. О нем говорят сами жители, о нем слышали в управляющих компаниях. Даже некоторые юристы первым делом называют эту цифру.

— Жилищный кодекс гласит, что жители новостроек могут быть освобождены от платы за капремонт до пяти лет (а не на пять. — Прим. ред.). Но при условии, что такой закон примет субъект Федерации. В Челябинской области такой нормы не принято, — объяснила и. о. начальника главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Элла Никитина. — Вместе с тем в нашем регионе установлено, что жители должны выбрать способ зачисления средств на оплату капремонта. На это дается определенное время. Только после этой процедуры регоператор выставляет счета.

В некоторых регионах жителей новостроек действительно освободили от уплаты взносов в фонд капремонта — где-то на три, где-то на пять лет.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Челябинской области стартовала в 2014 году. Она рассчитана на 30 лет. За это время в регионе запланировано отремонтировать 20 036 домов. Есть два способа накопления взносов в фонд капремонта: «общий котел» регоператора и специальный счет, который могут открыть жители для своего дома.

Кому выгодны спецсчета

В Челябинской области открыто более 3 тысяч спецсчетов для сбора взносов на капремонт, сообщили 74.RU в Госжилинспекции. Жители этих домов платят деньги, которые в будущем пойдут на ремонт именно их дома, а не будут размазаны по общей копилке.

— Они смотрят, что в программе капремонта их дом стоит в 2030–2035 годах. А им нужно ремонтировать общее имущество сейчас, например крыша течет или инженерные сети надо менять, — добавила Элла Никитина. — Тогда на общем собрании собственники квартир принимают решение о сборе средств на спецсчете. Оно вступает в силу в течение двух месяцев. Регоператор перечисляет деньги на счет дома. И жители, не дожидаясь 2035 года, направляют средства на первоочередные нужды — на то, что требует ремонта здесь и сейчас.

Сбор взносов на капремонт в нашем регионе ведется с 2014 года. Суммы накопились приличные, и действительно есть возможность провести капремонт того же бойлера или крыши без многолетних очередей.

С 1 января 2021 года минимальный взнос за капремонт в Челябинской области вырос до 8,6 рубля за квадратный метр. В 2020 году собственники помещений в многоквартирных домах платили по 8,2 рубля, в 2019 году — по 7,8 рубля, в 2018-м — 7,4 рубля, в 2017-м — 7 рублей, в 2016-м — 6,7 рубля, в 2015-м — 6,4 рубля.

По словам экспертов, аккумулировать средства на спецсчете особенно выгодно жителям новостроек.

— Лучше скопить побольше денег, пока дом новый и не требует каких-то больших вливаний. Да и зачем дожидаться глобальных разрушений через много лет? Есть у жителей возможность распоряжаться деньгами, собирая их в отдельную копилку, так надо этим пользоваться, — отметил представитель управляющей компании, попросивший не называть своего имени.

Конечно, фонды капремонта заинтересованы в сокращении периода, когда жители новостроек освобождены от взносов по капремонту.

— Им это нужно для финансовой устойчивости, чтобы иметь возможность направить собранные средства на работы по другим ветхим домам, — указал эксперт тематической площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук.

Собственники помещений в многоквартирных домах имеют право сменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регператора на специальный счет в любой момент, подтвердили в пресс-службе регоператора капремонта. Сейчас в Челябинской области срок перехода на специальный счет составляет два месяца. Дома, собственники которых выбрали спецсчета, включают в специальный реестр.

О неразберихе со счетами за капремонт мы писали еще два с лишним года назад. Тогда жители новостройки на улице Магнитогорской получили счета сразу за два года.

Мы узнали, кто же все-таки загоняет горожан в долги, как избежать накопления непомерных сумм, и составили подробные инструкции.

По теме (11)

оцените материал

  • ЛАЙК1
  • СМЕХ9
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ18
  • ПЕЧАЛЬ2

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Челябинске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...