Деньги — в топку. Жителям многоэтажки в Челябинске пересчитали плату за отопление за три года

В Челябинске жильцы десятиэтажки в середине лета получили счета с многотысячными суммами. Владельцев квартир возмутило, что это уже не первый перерасчет за тепло за последние три года. По словам энергетиков, начисления выросли из-за судебных решений, принятых в пользу торгового комплекса на первом этаже дома. Разбираемся, откуда взялись новые цифры, насколько это законно и что могут сделать люди, ставшие заложниками «гибридной формулы».

Жители дома на проспекте Победы, 384 столкнулись с повторным перерасчетом за отопление. В июле они получили квитанции, где каждой квартире накинули по несколько тысяч рублей — от 3,6 тысячи до 6,2 тысячи рублей.

«Пришел типа перерасчет за последние три года — 2023, 2024 и 2025-й. Хотя у нас общедомовой счетчик стоит. Но самое интересное, что летом 2024 года мы уже платили за перерасчет, тогда нам по 10 тысяч начисляли. И опять перерасчет. Куда идут эти денежки? — удивился житель дома Николай. — Мы в 2024 году боролись, чуть ли не до суда дошло, но в итоге все равно пришлось заплатить. Проходит два года, и опять начисляют долги за несколько лет. Все в шоке, в домовом чате спрашивают, ничего непонятно. Почему энергетиков два с лишним года не волновал мой „долг“, а сейчас опять насчитали? То есть вы два года не знали, что вам должны за 2023-й год, а теперь вспомнили? Или просто решили еще накинуть денег?».

Многотысячные счета с долгами и пенями получили владельцы всех квартир. Они обращались в УК и к энергетикам, но толку, по словам жителей, нет.

«Когда приходим с вопросами в ЖЭК, они кивают на магазин, который у нас в доме: то ли счетчик у них неправильно врезан, то ли еще что. Идем к энергетикам, те говорят, что ЖЭК неправильно дает показания, а жители плохо платят. В итоге кончается тем, что вы сами дураки. Проходит два года, и ситуация повторяется: опять начинают нас нагибать», — поделился мнением еще один владелец квартиры в этом доме.

В чем причина очередного перерасчета на проспекте Победы, 384 и почему он не проводится ежегодно, сразу после завершения отопительного сезона? Прокомментировать странную ситуацию 74.RU попросил компанию «Уралэнергосбыт» (организация является агентом «УСТЭК-Челябинск» и занимается начислениями за отопление и электричество).

«В этом доме есть магазин (ООО „ТК Градский“), который занимает нежилые помещения. У него установлены индивидуальные счетчики тепла, а у остальных собственников дома — нет. По закону в таких случаях расчет платы за отопление должен происходить по определенным формулам, — описали суть проблемы в пресс-службе компании „Уралэнергосбыт“. — Однако магазин не согласился с этими правилами, потому что считал, что ему несправедливо начисляют слишком много за тепло, которое уходит на общие нужды всего дома (например, на обогрев подъездов). Магазин обратился в суд и потребовал изменить правила расчета именно для него. Суд принял решение использовать „гибридную формулу“».

В суде прозвучало, что здание на Победы, 384 оснащено общедомовым прибором учета тепловой энергии. При этом только одно нежилое помещение (владелец — «ТК Градский») оборудовано индивидуальным прибором учета, а все остальные жилые и нежилые помещения не имеют индивидуальных приборов учета — в связи с отсутствием технической возможности из-за вертикальной разводки системы отопления.

В итоге магазину стали считать плату по его индивидуальным счетчикам, а остальным жильцам — по формуле, как будто в доме вообще нет никаких индивидуальных счетчиков. При этом тепло, потраченное на общедомовые нужды, теперь распределяется между всеми собственниками квартир и магазином пропорционально площади их помещений.

«Эта формула позволила магазину платить меньше за общедомовое потребление», — подтвердили в «Уралэнергосбыте».

Но почему жителям сделали повторный перерасчет? Как сообщили в пресс-службе «Уралэнергосбыта», недавно Арбитражный суд Челябинской области снова изменил эту «гибридную формулу».

«В результате доля общедомовых нужд, которую должен оплачивать магазин, стала еще меньше. То есть часть расходов, которые раньше нес магазин, теперь легла на плечи жителей. Поэтому теплоснабжающая организация была вынуждена сделать перерасчет за три года назад (в пределах срока исковой давности), и для большинства собственников квартир плата увеличилась», — объяснили в пресс-службе «Уралэнергосбыта».

Кроме того, ранее уже был случай, когда одно из помещений магазина признали неотапливаемым. Из-за этого тоже пришлось делать перерасчеты для всех жильцов, и они также получили увеличение платежей, добавили энергетики.

Еще одна проблема заключается в том, что магазин передает показания своих счетчиков очень поздно — после того, как всем остальным жильцам уже выставили счета.

«Закон требует передавать данные до конца месяца, но магазин делает это позже. Из-за этого приходится постоянно корректировать начисления по всему дому задним числом, — указали в „Уралэнергосбыте“. — Пока магазин не начнет соблюдать сроки передачи данных, такие ситуации будут возникать регулярно».

Мы спросили независимого юриста, стоит ли жителям оспаривать в судах такие решения и насколько распространена подобная практика в делах, связанных с расчетами платежей за ЖКХ.

«Оспаривание возможно, но только для проверки арифметики и сроков (статья 196 Гражданского кодекса), так как сама „гибридная“ формула признана законной, — отметил управляющий партнер ЮК „Варшавский и партнеры“ Владислав Варшавский. — Конституционный суд в постановлении от 07.07.2026 № 46-П подтвердил конституционность формул 3(1) и 3(7) Правил № 354, но с важной оговоркой: они не допускают использования показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) для расчета в необорудованных приборами помещениях, если теплопотребление в первых существенно ниже, чем в последних, в силу нормативных требований или энергосберегающих мер. Также Конституционный суд указал, что расчет должен производиться исходя из общей площади всех не оборудованных ИПУ помещений и разницы между объемом по ОДПУ и учтенным по ИПУ».

По словам юристов, арбитражная практика подтверждает правомерность такого подхода. Например, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в деле № А74-10078/2022 оставил в силе расчет по указанным формулам.

Таким образом, саму формулу оспорить крайне сложно. Но жильцы могут добиться корректировки сумм, указал юрист. Если докажут, что их теплопотребление существенно ниже из-за энергосбережения (например, утепление фасада, энергоэффективные стеклопакеты), либо выявят ошибки в применении тарифов или коэффициентов, а также исключат периоды старше трех лет (срок исковой давности).

«Главное — это не отмена формулы, а требование ввода в эксплуатацию исправного ОДПУ и проверка, учтена ли в расчетах площадь мест общего пользования, — объяснил Владислав Варшавский. — Помимо проверки арифметики и сроков жильцам имеет смысл запросить у управляющей компании расшифровку всех исходных данных (показания ОДПУ, ИПУ магазина, площади помещений) и провести независимую экспертизу тепловых нагрузок, что позволит выявить возможные ошибки в исходной информации, повлиявшей на расчет».

Также важно обратить внимание, учитывается ли в формуле теплопотребление мест общего пользования (коридоры, лестничные клетки), добавил юрист.

Практика показывает, что перерасчеты могут грозить любому дому. Ранее мы рассказывали, как жильцы пятиэтажки на проспекте Победы, 304 получили квитанции с перерасчетом за 2021-й, 2022-й и последующие годы.

В конце 2022 года жильцы девятиэтажки на Хохрякова, 22 столкнулись с внушительными начислениями — по 7–10 тысяч рублей на квартиру. Энергетики объяснили перерасчет сверкой площади помещений, а также отсутствием показаний одного узла учета.

Летом 2022 года жильцы десятиэтажки на Чичерина, 5 получили платежки с новыми цифрами. Тогда энергетики объяснили перерасчет изменившейся площадью дома.

Еще раньше в такую ситуацию попали жильцы квартир на Комсомольском проспекте, 36. Площадь дома «вдруг подросла», а собственникам дополнительно насчитали по 2–3 тысячи рублей.