Инвестиционные симпатии

Половина россиян считает лучшим вложением своих средств покупку недвижимости. Причем, по данным социологов, к такому мнению склоняются именно жители Урала и Сибири. Однако эксперты говорят, что это еще не повод для роста спроса на жилье. У большинства граждан из этой половины попросту нет свободных средств, чтобы сделать такую покупку.

Исследовательская компания «Ромир» в сентябре этого года провела всероссийский опрос. Его результаты удивили: почти половина россиян, участвовавших в опросе (а их было более полутора тысяч человек), назвали покупку недвижимости лучшим способом вложения свободных денежных средств. На фоне этого весь последний год аналитики рынка говорили не только о кризисе финансовом, но и о кризисе доверия покупателей по отношению к продавцам.

В ходе исследования 47% опрошенных проголосовало за недвижимость как лучший вид инвестирования. Респонденты рассказали, что при наличии свободных средств потратили бы их с целью сохранения на покупку квартиры, дома или загородной дачи. Примерно треть россиян хранили бы сбережения в банках в виде вкладов, 6% вложили бы их в акции, а 19% и вовсе ответили, что не стали бы ничего делать с этими деньгами. Специалисты «Ромира» утверждают, что недвижимость как форма хранения и приумножения свободных денежных средств интересует больше всего жителей Урала и Сибири: в первом случае ее выбрали 67% жителей региона, во втором – 54%. Примечательно, что в основном это молодые люди от 25 до 34 лет.

В материале социологов есть еще один важный момент: опрос, который был проведен компанией ранее, показывал, что 48% россиян свободных денег и сбережений не имеют. Это объясняет, почему, несмотря на желание приобрести жилье, реальный спрос на него в стране по-прежнему невелик.

«Желание инвестировать, показанное в опросе, мало отражается на спросе, – комментирует руководитель агентства недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов. – Если 47% населения страны выйдет на рынок недвижимости, то от такого скачка спроса цены на жилье поднимутся до небес. Однако наличие объекта инвестирования и возможности сделать это – разные вещи. Недвижимость никогда не станет массово доступной для инвестирования, поэтому каждый выбирает для себя наиболее доступные способы вложения денег: земельные участки, золото, авто, акции, валюта и другое. Хотя надо признать, что недвижимость является на самом деле лучшим объектом инвестиций, который могли бы придумать люди. Демографические процессы всегда будут опережать темпы строительства, жилья всегда будет не хватать».

О том, что большинство жителей нашего региона предпочитают вкладывать деньги в «квадраты», подтверждает руководитель агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая. По ее словам, клиентов, которые руководствуются именно такой целью при покупке недвижимости, довольно много. «Сейчас, правда, инвестиции в недвижимость значительно упали: одни боятся вкладываться в еще непостроенные объекты, кто-то ждет еще большего падения цен, третьи уже вложили средства в другое. Доля людей, имеющих возможность вложить деньги в недвижимость, действительно, не слишком большая, но падение спроса оказывает определенное влияние на рынок недвижимости».

Челябинске игроки рынка недвижимости все же признают, что в последнее время спрос на жилье подрос. В связи с этим эксперты отмечают интересную тенденцию – собственники квартир в надежде на то, что цены на недвижимость тоже вырастут, убирают свои объекты с продажи. Они занимают выжидательную позицию, не желая продавать сейчас жилье по низким ценам. Ксения Бароцкая, однако, считает, что собственников, которые выбирают подобную тактику, на самом деле немного, и они не оказывают существенного влияния на рынок.

«Некоторые собственники приостанавливали продажи еще в период роста цен, который наблюдался до кризиса, – рассказывает Андрей Ветхов. – Но, к сожалению, так и не дождались больших денег. Не думаю, что надежды их оправдаются и сейчас. Государство обещает вернуться к докризисному состоянию экономики к 2012 году. Учитывая даже этот оптимистичный прогноз, думаю, что период восстановления цен затянется».

При анализе данных исследований возникает резонный вопрос: а хватит ли на всех желающих сделать такую инвестицию свободных квадратных метров? Тем более ни для кого не секрет, что строительная отрасль весь прошедший год испытывала сложности с возведением новых домов, большинство проектов было «заморожено». Вот и по данным Федеральной службы государственной статистики объемы жилищного строительства в стране в этом году по сравнению с прошлым упали на 10 процентов. Только за сентябрь застройщики сдали в эксплуатацию 63,8 тысячи квартир. Инвестиции в строительство, по сведениям Росстата, составили 365 миллиардов рублей (на 18,3% меньше сентября прошлого года). Всего за девять месяцев было построено 386,5 тысяч квартир, инвестиции в застройку составили 2,628 триллиона рублей (падение на 18,4%). В Ассоциации строителей России прогнозируют, что результат прошлого года строителям в этот раз превзойти не суждено. В АСР подсчитали, что к концу этого года в России построят максимум 53 миллиона квадратных метров жилья вместо запланированных 73 миллионов квадратных метров. Для сравнения: в 2008 году в стране ввели в строй около 64 миллионов квадратных метров жилья.

Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (данные Росстата)