Где эта улица, где этот дом?Что нужно учитывать, выбирая место под строительство коттеджа

Этим материалом «74.ru» совместно с газетой «Итоги 74» начинают новый проект «Строй-ка!», задуманный как серия статей о строительстве коттеджа. Теперь рубрике «Дом 74» на сайте и в тематическом приложении о недвижимости «М2» в газете будут выходить сюжеты, посвященные очередному этапу возведения собственного дома. Мнения строителей, архитекторов, дизайнеров, информация риэлторских агентств и практические советы людей, прошедших этот путь, надеемся, будут интересны и тем, кто уже решил обзавестись собственной крышей над головой, и тем, кто пока о ней только мечтает.

Чтобы получить участок под строительство, у будущего коттеджевладельца есть два пути. Можно обратиться в районную администрацию с заявлением о выделении земли. Ее предоставят, как только появятся свободные участки. Но реальные шансы получить землю таким образом близки к нулю. В районных администрациях заявления просителей копятся годами. К примеру, в администрацию Центрального района за последние два года с просьбой о выделении участка обратилось около восьмидесяти человек, и никому из них землю получить так и не удалось. Чиновники говорят о том, что свободных земельных участков под самостоятельное строительство в черте города нет.

Проще купить понравившийся участок самостоятельно или обратившись в риэлторское агентство, где могут предложить сразу несколько вариантов. Цены на землю в разных поселках в черте города и в его окрестностях существенно отличаются. Так, в 39 микрорайоне, в народе именуемом Тарасовкой, участок можно купить по 30 тысяч рублей за сотку. А в промышленном поселке, таком как Чурилово, земля обойдется дешевле: 8 тысяч за сто квадратных метров.

Стоимость участков зависит, главным образом, от наличия коммуникаций. Опытные владельцы коттеджей говорят, что строить дом в чистом, не испорченном цивилизацией, поле выйдет себе дороже. Только затраты на самостоятельное проведение электричества могут превысить расходы на строительство всего дома. Поэтому риэлторы отмечают: как только становится известно, что поселок начинают «раскручивать», проводить в нем газ, водопровод, электричество, спрос на участки в нем сразу возрастает. Например, предполагается, что места под коттеджи на Северо-западе за лыжной базой станут популярными, как только застроят соседний 47-й микрорайон.

В риелторских агентствах говорят, что своего покупателя находят все земельные участки: и супердорогие, и те, что подешевле. Однако определенные предпочтения у челябинцев все же есть. Исследование, проведенное консалтинговой компанией «Стратум», показало, что большинство представителей среднего класса хотели бы жить в коттеджах на Северо-западе. В ряду причин опрашиваемые называли экологичность, удаленность от промышленной зоны и относительную близость к центру города. Именно из-за высокой популярности этого района в ближайшем будущем Северо-запад начнут активно осваивать фирмы, специализирующиеся на строительстве коттеджных поселков. По словам вице-мэра, Александра Исупова, возведение коттеджей скоро начнется в 42-м микрорайоне, на территории вдоль тополиной аллеи на выезде из Шершней, на участке к востоку от микрорайонов 33А-34А, между улицей Братьев Кашириных и левым берегом реки Миасс.

Хотя иметь коттедж в черте города нравится не всем. Кто-то вечером любит проехать вдоль леса, почувствовав, как работа и все связанные с ней проблемы в прямом и переносном смысле слова остаются позади.

Непоследнюю роль при выборе участка для многих играет престиж. Пословица «Не выбирай дом - выбирай соседа» иногда воспринимается как руководство к действию. Однако, по мнению людей, живущих в коттеджах, социальный и имущественный статус соседей не стоит переоценивать. Ведь некоторые поселки стали знаменитыми только после того, как землю там приобрели известные в городе люди. Кто знает, может быть, именно присутствие тех, кто сегодня решает, где построить коттедж, украсит всеми забытое до этого место.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Знакомьтесь: Павел Копалов, преуспевающий челябинский бизнесмен, решивший построить собственный дом. Начало возведения его коттеджа совпало с выходом в свет проекта «Строй-ка!». Павел любезно согласился принять в нем участие, рассказать читателям о том, как будет строиться его дом.

Чтобы не тратить времени, Павел обратился в риэлторское агентство. Там предложили участок на окраине города, рядом с лесом. Место ему сразу понравилось. Одно смущало: земли всего 10 соток.

«Маловато будет», - думал Павел.
«Берите, не сомневайтесь, - уверяли в агентстве. - Рядом озеро, газ-электричество проведены, и от центра недалеко. Больше такого за 360 тысяч вы нигде не найдете».

Так и стал Павел владельцем 10 соток. Настоящим хозяином себя ощутил. Строительные журналы читать начал. И участок свой полюбил. Смотрел на него Павел, представляя, как вырастет здесь красавец-коттедж, и радостно думал: «А ведь все еще только начинается!»