География обмана: на очереди – дольщики Златоуста

На карте Южного Урала становится все больше проблемных точек с красным флажком «долевка». Беда дошла до Златоуста – в редакцию сайта DomChel.ru пришло письмо от жителей этого южноуральского города, оставшихся без квартир в результате конфликта мэрии и застройщика.

Строительство десятиэтажного дома по адресу Златоуст, квартал Медик, 4а началось четыре года назад – муниципальное учреждение «Управление капитального строительства» (далее – МУ «УКС») заключило договор с Южно-Уральским филиалом ООО «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» (РООИВиВК) строительной компании «Злато». Первые выступили в качестве заказчика строительства, а СК «Злато» взяла на себя функции подрядчика.

Через какое-то время, когда деньги, выплаченные мэрией, закончились, застройщик стал собирать их с горожан – продавать квартиры в еще не достроенном доме по договорам уступки прав требования. В «долевку» таким образом вступили 22 человека, которые выплатили в общей сложности около 21 миллиона рублей. И все бы ничего, строительство шло в соответствии со сроками, только вот к 2008 году, как предполагалось по договору, не закончилось. Построив два подъезда из трех, подрядчик разругался с МУ «УКС». Конфликт продолжается до сих пор, а дольщики все это время вынуждены жить на съемных квартирах и у родственников.

Один из дольщиков – Михаил Артамонов – купил трехкомнатную квартиру в злополучном доме в 2007 году, заплатив полную ее стоимость – около 1 миллиона 400 тысяч рублей. Год спустя начались первые проблемы – его договор (как, впрочем, и бумаги остальных дольщиков) с застройщиком отказались регистрировать в Росреестре (тогда еще южноуральский отдел Регпалаты). В ведомстве объяснили, что земельный участок не был оформлен заказчиком в аренду, а отдан в безвозмездное пользование. Кроме того, в бумагах значилось, что соинвесторы могли расплачиваться не только деньгами, но и строительными материалами, что противоречит 214 Федеральному закону. А значит, под защиту данного закона дольщики не попадают.

Дальше – больше: МУ «УКС» заподозрило СК «Злато» в обмане, посчитав, что не все деньги дольщиков были направлены в строительство дома. С соответствующим иском чиновники обратились в областной арбитражный суд. Встречный иск выдвинул и подрядчик, в котором обвинил муниципальное учреждение в недостаточном финансировании строительства. В документах, которые переслал в редакцию сайта DomChel.ru другой дольщик Антон Шибков, говорится, что цена муниципального контракта между сторонами составила 96 миллионов рублей. Однако строительная компания получила только чуть более 51 миллиона. Судьи между тем посчитали, что правда на стороне Управления капитального строительства Златоуста. Подрядчик обжаловал решение суда в кассационной инстанции, но оно не изменилось.

После всех этих событий уже в январе этого года дольщики обратились в прокуратуру Златоуста. Проведенное следствие не выявило фактов хищения ни со стороны СК «Злато», ни со стороны администрации. Все полученные средства от дольщиков и чиновников подрядчик потратил на строительство дома. Уголовное дело закрыли.

Однако это не помешало бывшим партнерам продолжить спор. Найти ответ на вопрос «где деньги?» теперь должна была независимая экспертиза – началась она в феврале этого года и должна была продлиться месяц-два. Однако узнать результат дольщики смогли только после того, как встретились с руководителем рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александром Хинштейном, который приезжал с инспекцией по южноуральским недостроям в июне. «В мэрии отказывались говорить о результатах проверки, и только на следующий день, после встречи с московским гостем, нам показали документы. Оказалось, что 14 миллионов из 21, полученных от дольщиков, все-таки нашли. Они действительно были потрачены на строительство объекта. Правда, решение экспертизы также вызывает большие сомнения – даже адрес дома указан неверно», – комментирует дольщик Михаил Артамонов.

Дольщики признаются, что в целом встреча с г-ном Хинштейном вселила в них некую долю надежды на то, что законные квартиры они все же получат в скором времени. Рассказывают, что присутствовавший там же губернатор Челябинской области Михаил Юревич был категоричен: либо стороны достраивают дом до конца года, либо возвращают деньги жильцов или предоставляют им взамен равные по ценности квартиры.

«Губернатор в приказном порядке велел администрации Златоуста решить вопрос с договорами дольщиков в двухнедельный срок, только вот уже октябрь к концу подходит, а мы до сих пор на птичьих правах...» – сетуют пострадавшие златоустовцы. Они бы и рады заселиться даже без «зеленок» в дом, который по сути готов – подключены системы водопровода, канализации, проведено электричество. Но не готова его третья секция, на возведение которой и не хватило муниципальных средств. Из-за обостренной ситуации вокруг недостроя, да финансового кризиса, не идут и продажи оставшихся квартир – всего в доме их должно быть 120 штук.

В реестре Минстроя Челябинской области, который содержит все компании области, строящие дома на деньги дольщиков, златоустовский объект значится. Указано, что сроки его сдачи перенесены с 2009 на 2010 год, правда, в каком именно квартале застройщик обещает рассчитаться со своими соинвесторами жильем, не уточняется.

Как сообщили в Минстрое, судебные разбирательства продолжатся; следующее заседание назначено на 26 октября. Мэрия Златоуста также заложила в бюджет средства на строительство жилого дома. Правда, учитывая тот факт, что речь идет о формировании бюджета города на 2011 год, дольщики отпразднуют свое новоселье нескоро.