Время строить самому?

Финансовый кризис может быть на руку тем, кто намерен построить частный дом самостоятельно, то есть не прибегая к помощи строительных компаний. Такие выводы делают южноуральские аналитики рынка недвижимости. Строительные материалы дешевеют, на земельные участки продавцы делают хорошие скидки, массовое строительство приостанавливается. Также из-за сокращений в строительных компаниях дешевеет и рабочая сила. По прогнозам экспертов, в следующем году построить свой дом будет проще и дешевле.

По прогнозам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, в следующем году себестоимость строительства жилья в связи с последствиями мирового финансового кризиса может сократиться на 20–25 процентов. Уже сейчас стоимость строительных материалов в стране, в том числе цемента и металла, сократилась примерно на 40 процентов, а цены на земельные участки упали на 15–20 процентов.

По словам генерального директора ЗАО «Анмитра» Сергея Перминова, на Южном Урале цены на строительные материалы изменяются буквально еженедельно. По последним данным, к примеру, керамический кирпич продавался по 6–11 рублей за штуку, силикатный – по 4–5 рублей. Стоимость пенобетона варьируется от 2,5 до 3,3 тысячи рублей за метр кубический. Цемент, производимый на уральских заводах, на сегодняшний день стоит от 2 до 3 тысяч рублей за тонну в зависимости от марки.

Руководитель ДСК «Экопан» Юрий Новожилов отмечает, что клиенты компании, которые до кризиса планировали строить дома из дорогих строительных материалов, например кирпича, качественного деревянного бруса и бревна, сейчас отказываются от них в пользу более дешевых. «Кризис – повод переоценить свои потребности и возможности, лишний раз пересчитать свои средства», – добавляет эксперт.

Что касается падения цен на южноуральскую землю – в этом местные эксперты также соглашаются с федеральными аналитиками. Значительно снизились цены на земельные участки, которые до кризиса были переоценены. По словам специалиста по загородной недвижимости компании «Хочудом.ру» Татьяны Огурцовой, например, в микрорайоне №41, что находится в поселке Шершни, средняя стоимость участка до кризиса составляла около 3 миллионов рублей. Сейчас же их продают уже по 2,200–2,500 миллиона рублей. «Появилась интересная тенденция, – продолжает Татьяна Огурцова. – В рекламе стоит завышенная цена, которая в процессе осмотра участка и торга значительно снижается – до 30 процентов. Зависит от того, насколько сильно покупатель заинтересован в скорейшей продаже».

Между тем участки, которые и до кризиса стоили сравнительно недорого, по данным агентства, остались в прежней ценовой категории. Зачастую это земли, расположенные в более отдаленных территориях от Челябинска, с плохо развитой инфраструктурой. Так, например, в поселке Харлуши участок в 10 соток можно купить за 300–500 тысяч рублей.

Факт снижения цен на южноуральскую землю подтверждает и руководитель АН «ВЕК» Андрей Ветхов. По его словам, чем выше была цена до кризиса (чем больше участок), тем сильнее она упала. «Есть хорошая возможность приобрести недорогой участок в хорошем месте, недалеко от центра, – продолжает эксперт. – Основная часть сегодняшних покупателей – это люди, желающие приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Если раньше было сложно приобрести квартиру в городе, то сегодня еще сложнее. Выход один – индивидуальное строительство. В данном случае кризис – самый лучший помощник. У нас много клиентов, которые пришли к нам с целью приобретения участков в городе под строительство. И земля доступна для этого».