Ценовая «заморозка» на жилье

Минрегион обнародовал свежие цены на жилье. Речь идет о нормативах стоимости квадратного метра в регионах страны, которые утвердили для второй половины 2010 года. Примечательно, что для большинства регионов, в том числе и для Челябинской области, этот показатель остался на прежнем уровне. Стоит также отметить, что новые цены рассчитаны по старой методике, хотя в Минрегионе обещали усовершенствовать систему: определять стоимость не для области в целом, а для каждого муниципалитета

В Министерстве регионального развития подсчитали: средняя по стране цена квадратного метра ко второй половине текущего года увеличилась примерно на тысячу. В январе она была равна 28 тысячам рублей, сейчас – 29 050 рублей. И это несмотря на то, что для большинства регионов страны чиновник не стали пересчитывать цены, оставив их на прежнем уровне. Корректировка коснулась лишь нескольких территорий. В частности, Южном федеральном округе норматив увеличен для трех регионов, в Северо-Кавказском – для четырех, а в Дальневосточном – для пяти. Причем, например, для Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии стоимость «квадрата» выросла на пять тысяч рублей. На те же 5-6 тысяч подорожало жилье и в Якутии и Амурской области.

Остальные же регионы будут продолжать работать с прежними расценками. Например, в Свердловской области государство готово приобретать жилье за 33 600 тысячи рублей за квадратный метр, в Пермском крае – за 28 400 тысячи рублей, в Самарской области заплатят по 29 450 тысячи рублей за «квадрат» и так далее.

Квадратный метр Южного Урала также не попал под изменения – для нашей области норматив остался на уровне 26 400 рублей. Среди соседей по Уральскому федеральному округу наше жилье в который раз признано одним из самых дешевых. Ниже цены только в Кургане и то всего на 400 рублей с «квадрата». Самые дорогие квадратные метры УрФО в Ямало-Ненецком автономном округе – 40 750 рублей за штуку.

Если сравнивать все регионы страны, то самое дешевое жилье, по подсчетам министерства, продается в республике Ингушетия – 17 150 рублей за квадратный метр. Самое дорогостоящее располагается в Москве. В столице «квадрат» продается по 73 800 рублей.

О том, что челябинские эксперты рынка недвижимости, строители и даже чиновники оценивают расчеты министерства как заниженные, сайт DomChel.ru писал уже не раз. Очевидно, что свежие цифры мало порадуют их, так же как и то, что рассчитаны они по старой методике. Ранее предполагалось, что министерство кардинально изменит подход: вместо общего норматива для региона будет определять цену «квадрата» для каждого муниципалитета в зависимости от рыночной ситуации в нем. Логично было бы предположить, что жилье в Челябинске и, например, в Коркино или поселке Первомайском существенно различается по своей стоимости.

О том, что такое дифференцирование планируют ввести, челябинским журналистам рассказывал министр строительства Челябинской области Виктор Тупикин еще в начале июня на встрече представителей Фонда РЖС с местными чиновниками. Тогда он сообщил, что многочисленные жалобы от строителей на неверную методику расчета стоимости «квадрата» наконец дошли до цели, и в Минрегионе думают над тем, как сделать цены дифференцированными в зависимости от рыночной ситуации в каждом муниципалитете региона. Хочется верить, что работа в этом направлении продолжается и власти попросту не успели с нововведением.

Напоминаем, что норматив средней стоимости жилого «квадрата», который периодически определяет Минрегион, используется при расчете размера субсидий, выплачиваемых некоторым категориям граждан для решения их жилищных проблем. Как пояснили в Минстрое Челябинской области, этот показатель нужен для выдачи жилищных сертификатов военным и ветеранам ВОВ, а также северянам, вынужденным переселенцам и т. д.

Цена квартиры для отдельных категорий граждан рассчитывается в каждом конкретном случае в зависимости от состава семьи и региона, где приобретается жилье, и фиксируется в сертификате. С 2008 года норматив стал также ориентиром для определения стартовой цены квадратного метра при проведении конкурсного отбора стройкомпаний на участие в программе выкупа за счет федерального бюджета готового жилья для военнослужащих.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья для некоторых регионов России, рассчитанная Минрегионом РФ для второй половины 2010 года

Ярослава Дубровина