Можно ли построить дом и уложиться в стоимость однокомнатной челябинской квартиры? На этот вопрос мы решили ответить, взяв в руки калькулятор и прайсы специализированных компаний. Редакционный эксперимент удивил всех, и его результатами мы готовы поделиться с вами прямо сейчас.
Что мы «строим»?
Итак, в качестве задачи мы поставили перед собой переезд молодой семьи из городской квартиры в собственный дом. Это значит, что большими финансами наши виртуальные персонажи не обладают, но по своим размерам дом все же должен быть не «конурой», а качественным бюджетным вариантом. Собственно, все дальнейшие расчеты построены именно по этому принципу: недорого, качественно и комфортно для рядовой челябинской семьи.
Исходя из этого мы сформулировали и другие характеристики будущего дома. Это одноэтажное строение площадью в 100 квадратных метров на семь окон. Этого будет вполне достаточно, чтобы разместить в помещении четыре-пять комнат разной площади (с прицелом на появление у семейной пары детей).
Мы не учитывали затраты, которые возникают на приобретение земли и подведение коммуникаций. Наш дом – это то, что принято называть домокомплектом. Это полностью готовая «коробка» дома с полноценной кровлей без чистовой отделки. Для удобства читателей расчеты по некоторым позициям делались как с учетом монтажа, так и без него.
По факту были определены пять основных шагов, которые позволят подсчитать примерную стоимость дома.
Шаг 1. Проект
Проект – это важнейший строительный документ, и абы кому его доверять не стоит. Тем более ошибочным будет скачать что-то понравившееся в Сети и попытаться построить то же самое на нашей земле. Во-первых, нет никакой гарантии, что проектировщик все сделал грамотно. Во-вторых, проект обязательно должен быть адаптирован к тем условиям, в которых он будет воплощаться. Может случиться так, что приглянувшийся проект пригоден только для определенного вида грунтов, и ваш дом попросту не вынесет местных грунтовых особенностей. И в-третьих, низкокачественный проект станет препятствием на пути к оформлению построенного дома в собственность.
Обычно рекомендуется делать один полномасштабный проект с учетом ключевых этапов строительства. Так будет легче увязать все процессы (проект фундамента, кровли, стен и так далее.), нежели потом пытаться слить воедино несколько раздельных проектов в одну картину.
Проекты могут быть как типовыми, так и индивидуальными. Каждый из видов имеет свои плюсы и минусы. Считается, что индивидуальный проект целесообразней заказывать для домов большой площади. А если нужен дом, который уже проявил себя в эксплуатации, то можно присмотреться к типовым вариантам. Тем более что они обычно дешевле.
В Челябинске стоимость проекта может очень различаться. Мы нашли варианты создания типовых проектов одноэтажного дома площадью в 100 кв. м по цене от 15 тыс. руб.. Индивидуальные при тех же характеристиках могут обойтись в 50 тыс. руб. и выше.
Шаг 2. Фундамент
Фундамент – это основа каждого дома. Его подбирают в зависимости от видов грунта, которые определяются геодезической экспертизой. Варианты фундамента могут быть разными, но мы предполагаем, что наш экспериментальный дом будет находиться на проблемных грунтах с перепадом высот.
В таких условиях уместно и экономически обосновано использование винтовых свай (смотрите таблицу после статьи). Длина свай позволяет пройти нестабильную часть грунтов, внедриться в твердую породу и стать надежной основой для дома. Кстати, применять такие сваи удобно и в тех случаях, когда на участке находятся подземные коммуникации, или для пристроя новых сооружений к уже существующим.
«Свайное поле по такой технологии можно создать всего за день, а это очень важно: ведь чем дольше идет стройка, тем она по факту дороже выходит, – говорит представитель крупнейшего производителя винтовых свай на Южном Урале компании «Мегалит» Павел Мазурик. – Также винтовые сваи удобны тем, что сохраняют экосистему, не повреждая верхние слои почвы. Монтаж возможен в любое время года в любую погоду. Изделие вкручивается в грунт, как саморез, не нарушая ландшафта. Более того, сваи «Мегалит» обойдутся на 30-70 процентов дешевле других видов фундамента. Так, на одноэтажный дом в 100 квадратных метров расход на винтовые сваи составит около 50 тыс. руб. плюс еще около 30 тыс. руб. уйдет на монтаж».
После завершения монтажных работ сваи уже готовы к заявленной для них по проекту нагрузке. Иными словами, отпадет необходимость в ожидании готовности ленточного фундамента брать нагрузку.
Эксперты компании «Мегалит» призывают: нужно тщательно смотреть на качество винтовых свай. Хорошо, если изделия изготавливаются методом горящей ковки и защищены от коррозии горячим цинкованием по ГОСТу. Тогда сваи гарантировано будут служить более 60 лет.
Шаг 3.Стены
Еще один важный выбор – технологии и материал, из которого будет строиться дом. Сейчас существует огромный выбор домов. Кирпичные дома, деревянные дома, дома из газоблока с отделкой фасада камнем или декоративной штукатуркой, комбинированные дома с различными вариантами облицовки – выбирать можно долго и упорно. Мы же предлагаем рассмотреть в расчетах три варианта домостроения, популярные сегодня: дом из газобетона, калиброванного соснового бруса и оцилиндрованного бревна. Каждая технология имеет свои плюсы и минусы, мы же остановимся на примерных расчетах и безопасных способах экономии.
Руководитель компании «СтройцехЛес» Евгений Вощиков подтверждает: в его фирме есть «живые» примеры того, как двухэтажный дом площадью 146 кв. м из оцилиндрованного бревна диаметром 24 обошелся владельцу в 1,37 млн руб. В домокомплект уже входили перегородки, пол, потолок, кровля из металлочерепицы, межвенцовый утеплитель, метизы, а также был учтен монтаж. Наш виртуальный дом из калиброванного бруса выйдет в 280-300 тыс. руб. (без монтажа). Сюда войдут стены, балки и стропильная группа без пола и потолка. Оцилиндрованное бревно выйдет дороже – примерно 550 тыс. руб. за материал. Но надо учесть, что брус «потянет» за собой дополнительные расходы при внутренней и наружной отделке. Его обычно облицовывают кирпичом или сайдингом, а изнутри при отделке применяют ГВЛ, ГКЛ или OSB-плиту.
Если дом из данных материалов собирать не самостоятельно, то за монтаж нужно будет добавить еще около 40% от стоимости стройматериалов. «Одноэтажный дом собирать дешевле и быстрее, ведь не придется задействовать дополнительную технику – например кран, – поясняет Евгений Вощиков. – Монтаж дома в 100 квадратов наша бригада из пяти человек соберет за 20 рабочих дней».
Правда, строительство из этих материалов не терпит спешки. Прежде чем ставить окна, двери, заводить в дом тепло и делать чистовой ремонт, понадобится выждать несколько месяцев, пока объект не выстоится и не даст нужную усадку.
Иная ситуация с газоблоком. По словам директора компании «СтройматериалСервис» Дмитрия Рыженкова, одноэтажный дом из газоблока с кирпичной облицовкой возводится тремя каменщиками и подсобным рабочим за десять дней. Конечно, при условии оптимальной погоды и бесперебойной поставки материала на объект. Но есть важный нюанс: нежелательно надолго оставлять горизонтальные поверхности газобетона незащищенными от снега и дождя, в связи с этим рекомендуется завести дом под кровлю до наступления холодов.
«Если рассчитать расход материалов и монтаж на предложенный вами дом, то при отделке керамическим лицевым полуторным желтым кирпичом стоимость стен выйдет примерно в 650 тыс. руб. Некоторые из наших клиентов используют на облицовку рядовой керамический кирпич для экономии средств. В таком случае коробка дома составит около 580 тыс. руб., но лично я рекомендовал бы первый вариант как наиболее оптимальный», – добавляет эксперт.
При монтаже стен из газоблока есть хитрости для экономных. Так, пазогребневый блок удобно укладывать не на раствор, а на специальную клеевую смесь. Во-первых, это дает тонкий кладочный шов (улучшаем теплоизоляцию!), а во-вторых, избавляемся от лишних расходов на бетономешалку, доставку песка и цемента, а также уменьшаем трудозатраты. Кстати, если стройка уходит в зиму, то для газоблока можно приобрести специальную клеевую смесь с зимними добавками и возводить стены до -15 градусов по Цельсию.
Шаг 4. Кровля
При выборе типа крыши необходимо помнить не только про ее декоративно-художественные, но и эксплуатационные характеристики. Например, высокая, в несколько скатов крыша на одноэтажном доме – это, конечно, красиво и функционально, но и более затратно. Для нашего дома не будем усложнять конструкцию крыши. Плоская кровля для частного дома не подойдет, так как требует плит перекрытия (а это, опять же, удорожание строительных процессов). Кроме того, материалы для нее – тот же «Бикрост» или рубероид – имеют ограниченный срок службы. Через три-пять лет их придется менять. А двускатную кровлю можно возвести надолго и без грузоподъемных механизмов.
«Каждый владелец дома выбирает ту кровлю, которая будет ему по карману, но если нужен качественный и достаточно недорогой вариант, то мы обычно предлагаем кровлю из окрашенного профнастила, – говорит руководитель компании «Красивый дом» Артур Валишин. – Если посчитать двускатную неутепленную кровлю от нашей компании с длиной по коньку 11 метров (каждый скат длиной по семь метров) и включить сюда подшивку карнизов, пластиковый водосток, стропильную часть с обрешеткой, то получится около 220 тыс. руб. На материалы из этой суммы уйдет около 100 тыс. руб. На складе имеются профилированные листы 2.0, 3.0, 6.0, но на заказ можно приобрести листы до 12 метров длиной».
Собеседник уточняет: вполне можно рассмотреть и окрашенную металлочерепицу. Этот материал легкий, надежный и имеет отличный внешний вид (можно подобрать различные варианты расцветок). Главное, чтобы кровля была спроектирована грамотно. Ведь ей предстоит защищать будущий дом от снега, ветра и дождя. Протечки, «гремящая» крыша и прочие малоприятные вещи становятся печальным итогом строительства и проектирования некомпетентными людьми.
Шаг 5. Окна и двери
Для нашего дома нам достаточно семи стандартных окон. Да, конечно, каждый будет делать то, что ему больше по душе: где-то добавит небольшие арочные окошки, где-то пожелает оформить узкие оконные проемы. Но чтобы дать общую картину, мы ориентируемся именно на стандартные варианты.
Чтобы содержание частного дома не влетело в копеечку, его будущим обитателям стоит позаботиться об энергосбережении еще на стадии строительства. Первый уровень защиты от теплопотерь – это утепленный контур дома. В частности, надежные окна и двери. Оконные компании часто предлагают ставить в свои дома окна ОВХ с пятикамерными стеклопакетами. Правда, бюджетным его никак не назовешь. Какой же тогда может быть альтернатива?
Директор компании «Веалин» («Окна-СОК») Виктор Статкевич поясняет: окна с низкоэмиссионным стеклом действительно могут дать ощутимый энергосберегающий эффект при небольшом удорожании на этапе покупки и монтажа. Но можно рассмотреть еще два варианта окон. Первый из них – это трехкамерный профиль SOK 370 на 70 мм, двухкамерный стеклопакет (три листа стекла ) при ширине 32 мм. Вместе с отделкой «под ключ» (откосы, отлив оцинкованный, подоконник) и монтажом покупка обойдется в 8830 рублей.
Можно усилить комплектацию. Более дорогой вариант стандартного окна с пятикамерным немецким профилем SOK 570 от компании «Окна-СОК» с внешней ламинацией под цвет «Золотой дуб» выйдет в 13 221 руб. Сюда же будут включены стеклопакет 40 мм с энергосберегающим посеребренным напылением, окрашенный отлив, откосы (сендвич-панель), монтаж и другие комплектующие «под ключ».
«Ключевым в выборе окон все же должна быть не цена, а надежность компании, которая вам эти окна предлагает. Так, названные выше профили системы SOK 370 и SOK 570 изготавливаются на современном оборудовании Battenfeld, и мы как оконная компания обязаны нести ответственность за качественную и бесперебойную службу окон», – добавляет Виктор Статкевич.
Кстати, если речь идет об установке окон в дом из калиброванного бруса или оцилиндрованного бревна, то окна должны «поселиться» в нем лишь после усадки здания (а это в идеале год). Каждый венец «садит» за год минимум 1 см, так что при 40 венцах дом потеряет 35 сантиметров.
«Каким бы ни был надежным стеклопакет, при неправильной установке в деревянный дом его очень скоро начнет «рвать», – подтверждает директор компании «СитиПром» Алексей Франц. – Мы работаем с разными профильными системами. Вообще для частного дома можно рекомендовать наш пятикамерный профиль Exprof. Он не уступает немецким аналогам. В нем усилено армирование, поэтому он будет более надежен. Хорошо подойдет и трехкамерный профиль шириной 58 мм. Такое стандартное окно «под ключ» вполне впишется в восемь тысяч рублей».
Разница между «пятикамерником» и трехкамерным вариантом на самом деле оказывается не так уж и велика – около 400-500 рублей. Еще около 350 рублей – это применение специального энергосберегающего стекла. А дальше – дело техники. В компании «СитиПром» окнами снабдят любой коттедж в течение трех дней с момента заказа и замера.
В нашей смете появятся и входные двери. Из соображений пожарной безопасности и удобства эксплуатации в одноэтажном доме будут установлены две двери – с парадного и заднего входов. Директор сети дверных магазинов «Дверной стандарт» Владимир Тиунов предложил рассмотреть к установке довольно бюджетные, но при этом качественные варианты. «Для запасного выхода целесообразно использовать двери «Торэкс Ultra М4», а для парадного – «Торэкс Ultra M-6», – говорит Владимир Тиунов. – Коробка дверей усилена, везде есть уплотнитель, который защитит и от посторонних звуков, и от пыли. Основной и дополнительные замки разных типов становятся обязательным требованием для частных домов. Конечно, взломщики способны на все, но в силах владельца дома сделать так, чтобы дверь долго не сдавалась злоумышленнику».
При желании можно сделать обогрев двери, но это, скорее, вариант для состоятельных домовладельцев, так как удорожание продукта идет сразу в несколько раз. Дополнительные расходы будут и в том случае, если дверь в доме нестандартных размеров. Средняя переплата за нестандарт – до 30%.
А теперь арифметика: обе входные стандартные двери «Торэкс» вместе с монтажом увеличат наши расчеты еще на 24 тыс. руб. (из них 3600 приходится на монтаж).
Подводим итоги
Итак, путем несложных математических действий мы уже можем подсчитать, во сколько обойдется нам домокомплект с фундаментом, кровлей, окнами и дверями из разных строительных материалов. Признаемся: изначально мы планировали уложиться в полтора миллиона рублей. Но итоговые подсчеты, пусть и приблизительные, нас приятно удивили. Одноэтажный дом площадью 100 квадратных метров без коммуникаций обошелся нам в сумму до одного миллиона рублей. Совпадают ли наши подсчеты с вашими? Поделитесь своими строительными историями в комментариях после статьи!
Все видеоматериалы телеканала 74.ru можно посмотреть здесь.
P. S.: Сайт DomChel.ru благодарит партнеров за помощь в подготовке материала. Все указанные в статье цены действительны на момент выхода статьи. 3D-проекты домов для подготовки видеосюжета предоставлены компанией «Приоритет-Проект».
