Челябинским строителям дадут больше времени, чтобы завершить начатые дома

По земельному законодательству сегодня застройщики должны уложиться в трёхлетний срок аренды. Если за это время фирма не успеет закончить объект, муниципалитет может изъять участок и перепродать его с торгов. Но, как пояснил 74.ru гендиректор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков, на крайнюю меру власти Челябинска пока не шли. В противном случае предстояла бы сложная процедура изъятия участка обратно в муниципалитет и организация новых торгов. К тому же девелоперам сегодня тяжело найти деньги на новые проекты, и нет никакой гарантии, что на изъятые земли найдётся новый инвестор.

При этом Юрий Десятков указывает на то, что трёх лет аренды застройщикам действительно часто не хватает.

– Законодательство прописывает, что нужно 82 дня – и разрешение на строительство у тебя в кармане. Но, к сожалению, перед этим нужно получить от местной власти обширный список документов. По разным причинам их выдача затягивается, так что не удивительно, что к моменту выхода застройщика на площадку аренда участка уже заканчивается, – констатирует эксперт.

Также сложности в освоении территорий возникают из-за невысокого качества подготовки участков к земельным торгам.

– Например, уже после торгов может оказаться, что на участок наложены какие-то обременения или на объекте уже есть собственники. Это тоже отнимает время. Плюс могут возникнуть проблемы с инвестором, и тогда застройщику придется опять искать деньги, подтягивать дольщиков и прочее. Не важно, по чьей вине идут проволочки – застройщик в итоге несёт ответственность за всех участников строительства, – заключил собеседник 74.ru.