Проект длиною в 10 лет: рассказываем, как в Челябинске на месте бараков обустроят новый микрорайон

В Ленинском районе Челябинска, рядом с набережной озера Смолино, на месте стареньких двухэтажек вырастет новый микрорайон. Но перед этим ветхие бараки инвестору придётся расселить за свой счёт. Для того чтобы полностью обновить квартал, застройщику понадобится десяток лет, но начать работы планируют уже в этом году.

15 мая в Челябинске прошёл аукцион на право развития застроенной территории в квартале улиц Ереванской, Лизы Чайкиной, Безрукова и Новороссийской в Ленинском районе. Победителем стала СК «Новый дом» (принадлежит компании «Бетотек-Застройщик». — Прим. ред.). Компания внесла задаток — более двух миллионов рублей. Общая сумма контракта составит 4 миллиона 295 тысяч рублей.

Этот квартал давно ждал расселения, но справиться с таким объёмом аварийного жилья администрация города не в силах, на это ушли бы десятки лет. Ускорить процесс расселения поможет программа развития застроенных территорий.

Её правила просты: мэрия по условиям аукциона заключает с застройщиком договор, в котором прописываются обязанности инвестора. Например, в какие сроки и сколько домов он может расселить. Делает это компания за свой счёт, за что получает под застройку освободившиеся от бараков земельные участки.

— Всего по условиям контракта необходимо расселить 18 800 квадратных метров жилья — это 36 двухэтажных домов. На это у застройщика есть 10 лет, — рассказали 74.RU в компании «Бетотек-Застройщик». — Первым этапом должны расселить два ветхо-аварийных дома № 35 и 37 (построены в 1942 году). За квартиры, находящиеся в соцнайме, будет предоставлена равная по площади квартира. За жильё, которое находится в собственности, по итогам независимой оценки выплачивается денежная компенсация. На территории этого квартала должен появиться современный и благоустроенный микрорайон.

Компания «Бетотек-Строй» четыре года назад уже построила две высотки в этом квартале, в 2019 году они сдали там ещё одну новостройку. И осваивать эту застроенную территорию заявлялись ещё в 2015 году. Но программа оказалась «сырой» и потребовала доработки. Поэтому проект застройки квартала за несколько лет претерпел изменения, и застройщик будет его менять.

Внешне этот старый квартал выглядит почти уютно: нет многоэтажной застройки, во дворе тенёк и много зелени, на верёвках соседи сушат бельё. У многих домов по соседству находятся гаражи — такую роскошь уже редко можно встретить. Тут есть своя атмосфера, но как живётся владельцем квартир в этих стареньких двухэтажках? Судя по состоянию балконов, стен и других конструкций дома, неважно. Мы пообщались с несколькими жителями квартала, который готовят под снос. 

Из 36 домов в этом квартале официально признаны аварийными пока только два. Остальные, несмотря на ветхое состояние и послевоенные годы постройки, до сих пор такими не признают, более того, некоторые из них в ближайшие пару лет ждёт капитальный ремонт.

— Я тут снимаю квартиру, — рассказал Владимир, житель дома № 35, того самого, что первый под снос. — Но про то, что сносить хотят этот дом, ещё лет десять назад речь шла. Дом, конечно, очень старый, жить тут некомфортно. Аварийным его уже признали, но не расселяют. Многие хозяева сами съехали уже и сдают в аренду квартиры. Но аренда зато дёшево обходится: за маленькую «двушку» — семь тысяч рублей плюс свет.

Заглядываем в подъезд — пол под ногами шатается, кажется, что сейчас провалишься; краска на стенах давно облупилась, а лестница на второй этаж покосилась. Всё это сопровождается запахом сырости и плесени.

— Письма о том, что дом аварийный, мы получили ещё в 2017 году, — рассказала жительница дома № 37 на улице Ереванской Наталья. — С тех пор движений по расселению никаких не было. Живётся несладко, конечно. Мы на первом этаже живём, бывает, что и крысы бегают, и потолок трещит, и пол рушится. У нас квартира в собственности, а если мне её застройщик 10 тысяч оценит, мы куда с семьёй — на улицу пойдём жить за эти деньги? Тут квартиры очень маленькие у людей — «двушка» чуть ли не меньше 30 квадратов, а живут целыми семьями. 

Но не у всех жителей старого квартала в Ленинском районе складывается мнение, что дома в нём пора пустить под снос.

— С нами пока никто из застройщиков не обсуждал расселение, — говорит житель дома № 46 на улице Ереванской Артём. — Живётся в этих домах вполне комфортно: тут толстые тёплые стены, хороший пол, внешне они симпатично выглядят. Лестница на второй этаж только старая уже, выглядит непрезентабельно. Мы тут квартиру купили совсем недавно — в январе. Выбирали сознательно в этом квартале: тут тихо, спокойно, нет шума от дороги, много зелени. Ладно, рядом есть дома, которые в плохом состоянии, но наш нормальный. В 2020 году наш дом вообще по программе капремонта должны отремонтировать. В соседнем доме у меня сестра живёт. Когда ремонт у неё делали, пол частично вскрыли — он в добротном состоянии, еще несколько десятков лет простоит.

Люди опасаются, что вместо квартир в новостройках они получат только деньги за свою квартиру — во сколько её оценит эксперт.

— Наш дом-то не признан аварийным, хоть он и 1947 года постройки. До нас расселение ещё не скоро дойдёт, — ответил 74.RU житель дома № 6 на улице Безрукова Евгений. — Но могу сказать, что я бы не хотел отсюда переезжать. Я слышал, что сперва застройщик хотел расселять дома в этом квартале и предлагать людям жильё в этих новостройках. На Сельмаше вот другая компания строит дом и тут же в новые дома людей с бараков расселяет. Но потом что-то переигралось. Сейчас будут проводить независимую оценку, потом будут выкупать наши квартиры, а мы должны будет купить другое жильё. Но эта сумма может быть меньше реальной стоимости. В этом доме у нас двухкомнатная квартира, например, стоит 1,5 миллиона. За эти деньги новую «двушку» мы точно не купим. А застройщику-то это, конечно, выгоднее. Кто-то не хочет переезжать, потому что тут кухня 10 кв. м, в тех же пятиэтажках кухоньки меньше раза в три.

По словам собеседника, эти старенькие двухэтажки смогли бы простоять ещё пару десятков лет.

— Водоснабжение и канализацию надо менять — сети все старые, — продолжает Евгений. — Сосед сверху стирает, а у меня из ванны вода льётся. Представляете, как мы живём? С отоплением тут порядок: зимой тепло, а летом наоборот прохладно в квартирах, очень хорошо. Нашему дому 70 с лишним лет, но их не признают аварийными, потому что они нормальные. Просто капремонт нужен, чтобы сети поменять — да я тут буду жить тогда, зачем мне переселяться? За капремонт тоже не знаем, платить или нет — дом постоянно собираются признавать аварийным, но не признают.

Но, несмотря на неуверенность местных жителей, застройщик медлить не намерен.

— Договор о развитии застроенной территории с администрацией Челябинска должен быть подписан в течение 30 дней после проведения аукциона — то есть в середине июня. Новый проект планировки должен быть разработан в течение шести месяцев с момента подписания этого контракта, — добавили 74.RU в компании «Бетотек-Строй». — Расселять первые аварийные дома мы начнём в течение ближайших восьми месяцев. Предполагаемый срок начала строительства новостроек — это июнь–июль 2020 года.

Челябинск барачный — где и кого будут расселять

Три ветхие двухэтажки в начале улицы Доватора в Челябинске снесли в апреле, чтобы на их месте построить два десятиэтажных дома с подземной парковкой. Застройщиком выступает компания «Жилстрой № 9», которая специализируется на демонтаже старого жилья.

Застройщик жилого комплекса «Новороссийский» возведёт дома на месте аварийных бараков в Ленинском районе Челябинска. Проект в сентябре 2018 года утвердили на публичных слушаниях. Проблема расселения в Ленинском районе стоит особенно остро. В начале года в одной из старых двухэтажек случился пожар. Жители вернулись в свои квартиры, но в бараке сильно пострадал подъезд.

Старый квартал в Тракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. Мэрия начала поиск инвестора, который возьмётся за снос старых бараков и строительство новых домов. Для Челябинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жилья. Корреспонденты 74.RU съездили на ЧТЗ и оценили фронт будущих работ.

Экспресс-расселение из ветхих домов обещают устроить жителям бараков, которые находятся на гостевых маршрутах. В числе первых чемоданы начнут собирать жители улицы Новороссийской.