
Внешне старый квартал выглядит почти уютно: нет многоэтажной застройки, во дворе тенёк и много зелени
Фото: Евгения Исакова
Поделиться
В Ленинском районе Челябинска, рядом с набережной озера Смолино, на месте стареньких двухэтажек вырастет новый микрорайон. Но перед этим ветхие бараки инвестору придётся расселить за свой счёт. Для того чтобы полностью обновить квартал, застройщику понадобится десяток лет, но начать работы планируют уже в этом году.

Эти старенькие двухэтажки на улице Ереванской, № 35 и 37, — первые на расселение
Поделиться
15 мая в Челябинске прошёл аукцион на право развития застроенной территории в квартале улиц Ереванской, Лизы Чайкиной, Безрукова и Новороссийской в Ленинском районе. Победителем стала СК «Новый дом» (принадлежит компании «Бетотек-Застройщик». — Прим. ред.). Компания внесла задаток — более двух миллионов рублей. Общая сумма контракта составит 4 миллиона 295 тысяч рублей.

Всего в квартале насчитывается 36 двухэтажек, на месте которых планируется реновация
Поделиться
Этот квартал давно ждал расселения, но справиться с таким объёмом аварийного жилья администрация города не в силах, на это ушли бы десятки лет. Ускорить процесс расселения поможет программа развития застроенных территорий.

Почти у каждого дома есть свои гаражи во дворах
Поделиться
Её правила просты: мэрия по условиям аукциона заключает с застройщиком договор, в котором прописываются обязанности инвестора. Например, в какие сроки и сколько домов он может расселить. Делает это компания за свой счёт, за что получает под застройку освободившиеся от бараков земельные участки.

Фото: Дмитрий Гладышев (инфографика)
Поделиться
— Всего по условиям контракта необходимо расселить

Фасады стареньких домов выглядят грустно: штукатурка обваливается, а конструкция балконов кажется ветхой
Поделиться

У квартала на Ереванской есть своя атмосфера. Но жить в этих домах людям вряд ли комфортно
Поделиться
Компания «Бетотек-Строй» четыре года назад уже построила две высотки в этом квартале, в 2019 году они сдали там ещё одну новостройку. И осваивать эту застроенную территорию заявлялись ещё в 2015 году. Но программа оказалась «сырой» и потребовала доработки. Поэтому проект застройки квартала за несколько лет претерпел изменения, и застройщик будет его менять.

Расселение всех ветхих домов в этом квартале и новая застройка растянутся на 10 лет
Поделиться

На улице Новороссийской застройщик уже возвёл два дома, а расселённый барак по соседству предстоит снести
Поделиться
Внешне этот старый квартал выглядит почти уютно: нет многоэтажной застройки, во дворе тенёк и много зелени, на верёвках соседи сушат бельё. У многих домов по соседству находятся гаражи — такую роскошь уже редко можно встретить. Тут есть своя атмосфера, но как живётся владельцем квартир в этих стареньких двухэтажках? Судя по состоянию балконов, стен и других конструкций дома, неважно. Мы пообщались с несколькими жителями квартала, который готовят под снос.

Из 36 домов в этом квартале признаны аварийными только два
Поделиться
Из 36 домов в этом квартале официально признаны аварийными пока только два. Остальные, несмотря на ветхое состояние и послевоенные годы постройки, до сих пор такими не признают, более того, некоторые из них в ближайшие пару лет ждёт капитальный ремонт.
— Я тут снимаю квартиру, — рассказал Владимир, житель дома

Так выглядит подъезд дома № 35 на Ереванской, подниматься по этой лестнице наверх даже страшно
Поделиться
Заглядываем в подъезд — пол под ногами шатается, кажется, что сейчас провалишься; краска на стенах давно облупилась, а лестница на второй этаж покосилась. Всё это сопровождается запахом сырости и плесени.
— Письма о том, что дом аварийный, мы получили ещё в 2017 году, — рассказала жительница дома

Пол в подъезде этого аварийного дома шатается под ногами, ходить тут жутко
Поделиться
Но не у всех жителей старого квартала в Ленинском районе складывается мнение, что дома в нём пора пустить под снос.
— С нами пока никто из застройщиков не обсуждал расселение, — говорит житель дома

Кто-то из жителей, видимо, не дождавшись расселения, увеличил свою жилплощадь за счёт такого балкона
Поделиться
Люди опасаются, что вместо квартир в новостройках они получат только деньги за свою квартиру — во сколько её оценит эксперт.
— Наш дом-то не признан аварийным, хоть он и 1947 года постройки. До нас расселение ещё не скоро дойдёт, — ответил 74.RU житель дома

Вот такое место отдыха обустроили себе местные жители напротив подъезда дома № 6 на улице Безрукова
Поделиться

Зелени тут много, жалко будет, если при строительстве всё это вырубят...
Поделиться

...хотя пройдя чуть дальше, видим, что территория не убирается, а ветки после субботников складывают прямо рядом с домами
Поделиться
По словам собеседника, эти старенькие двухэтажки смогли бы простоять ещё пару десятков лет.
— Водоснабжение и канализацию надо менять — сети все старые, — продолжает Евгений. — Сосед сверху стирает, а у меня из ванны вода льётся. Представляете, как мы живём? С отоплением тут порядок: зимой тепло, а летом наоборот прохладно в квартирах, очень хорошо. Нашему дому 70 с лишним лет, но их не признают аварийными, потому что они нормальные. Просто капремонт нужен, чтобы сети поменять — да я тут буду жить тогда, зачем мне переселяться? За капремонт тоже не знаем, платить или нет — дом постоянно собираются признавать аварийным, но не признают.

Компания уже построила несколько высоток в старом квартале. Новый дом на Ереванской сдали в этом году
Поделиться
Но, несмотря на неуверенность местных жителей, застройщик медлить не намерен.
— Договор о развитии застроенной территории с администрацией Челябинска должен быть подписан в течение 30 дней после проведения аукциона — то есть в середине июня. Новый проект планировки должен быть разработан в течение шести месяцев с момента подписания этого контракта, — добавили 74.RU в компании «Бетотек-Строй». — Расселять первые аварийные дома мы начнём в течение ближайших восьми месяцев. Предполагаемый срок начала строительства новостроек — это июнь–июль 2020 года.
Челябинск барачный — где и кого будут расселять
Три ветхие двухэтажки в начале улицы Доватора в Челябинске снесли в апреле, чтобы на их месте построить два десятиэтажных дома с подземной парковкой. Застройщиком выступает компания «Жилстрой
Застройщик жилого комплекса «Новороссийский» возведёт дома на месте аварийных бараков в Ленинском районе Челябинска. Проект в сентябре 2018 года утвердили на публичных слушаниях. Проблема расселения в Ленинском районе стоит особенно остро. В начале года в одной из старых двухэтажек случился пожар. Жители вернулись в свои квартиры, но в бараке сильно пострадал подъезд.

Дома в старом квартале на ЧТЗ тоже ждут реновации. Ждут уже лет 20 как...
Фото: Пётр Елисеев
Поделиться
Старый квартал в Тракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. Мэрия начала поиск инвестора, который возьмётся за снос старых бараков и строительство новых домов. Для Челябинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жилья. Корреспонденты 74.RU съездили на ЧТЗ и оценили фронт будущих работ.
Экспресс-расселение из ветхих домов обещают устроить жителям бараков, которые находятся на гостевых маршрутах. В числе первых чемоданы начнут собирать жители улицы Новороссийской.