Личный лифт, бассейн на крыше и качели: какие пентхаусы и за сколько продают в Челябинске

Рынок пентхаусов в Челябинске растет: предложений становится с каждым годом всё больше, притом в самых разных точках города — как в центре, так и на окраинах. Разброс цен — от 7 миллионов до 33 миллионов рублей (на эту сумму можно купить две квартиры в Москве). Элитную жилплощадь дополняют патио с бассейнами на крыше, саунами, хаммамами, золочеными лестницами, каминами, обсерваториями и качелями. Но что это: индикатор сильного расслоения общества или новый этап в развитии рынка недвижимости? Смотрим эксклюзивные хоромы и разбираемся с экспертами.

Самый большой пентхаус в Челябинске находится на Свердловском проспекте: он трехуровневый, общая площадь — 500 квадратных метров, что сопоставимо по размерам с частным домом, и весьма немаленьким. Здесь четырехметровые потолки, панорамные окна и собственная зона отдыха на крыше. Шесть квартир на 16-м и 17-м этажах объединили еще на этапе строительства в 2012 году: жилье занимает весь 17-й этаж, часть 16-го, имеет теплое помещение на крыше и два разных входа. Получается, что внутри 8 комнат и по меньшей мере 7 лоджий.

— Помещение выставлено на продажу по очень хорошей цене — за 17 миллионов рублей, данная недвижимость — сейчас актив одного из банков, — объяснила риелтор Наталья Фёдорова. — Так как это собственность банка и он распродает свои активы, то сейчас есть возможность купить эту квартиру в два раза дешевле ее рыночной стоимости. Если бы квартира продавалась от физлица, то ее цена составляла бы 30 миллионов рублей. На территории дома — собственная парковка только для жителей и система видеонаблюдения, и бдительные консьержи.

Действительно, если пересчитать цену за квадратный метр, то пентхаус покажется вполне себе доступным — 34 тысячи рублей за кв. м. Для сравнения: в соседней старой хрущевке тот же метр стоит значительно больше — 45 тысяч. Выходит, цена за эксклюзив в центре города по факту меньше, чем в старых пятиэтажках или в строящихся на окраинах «панельках». Но рядовому челябинцу, пожалуй, даже страшно представить, как это — отдать за квартиру такую космическую сумму. Впрочем, обеспеченных людей хватает, уверяет Наталья Фёдорова.

— Покупатели, которых заинтересует объект, — это люди бизнеса, которым некогда ухаживать за территорией у дома, например, которые любят быть в центре, быстро добираться из центра города в любую точку, — продолжила Наталья Фёдорова. — Пентхаусы покупают люди, которые хотят видеть весь город как на ладони, любоваться рассветами и закатами. Вообще, в Челябинске довольно много элитной недвижимости. Есть такие объекты, на которые смотришь и поражаешься: есть цены выше 100 миллионов рублей. На них смотришь и веришь, что Челябинск развивается, что город будет жить.

По сути, рынка таких квартир не было еще каких-то 10 лет назад, рассказывают специалисты по недвижимости. В 1990-х годах самым роскошным жильем считались так называемые «сталинки», в них селились самые обеспеченные горожане. В нулевых появилась точечная застройка с нетиповыми проектами, в таких домах предпринимались первые робкие попытки создать большие пространства с выходом на крышу, но назвать их полноценными пентхаусами можно далеко не всегда. В 2010-е активно велась массовая застройка, но даже в известных ЖК появлялось не так много элитного жилья. Многие смекалистые хозяева пытались повысить класс квартир до пентхаусов самостоятельно, с помощью некоторых усовершенствований. Правда, порой из-за этого возникали проблемы с соседями. Пример тому — история архитектора и дизайнера интерьеров Максима Новикова.

— Конкретно моя история связана с непростым оформлением документов, потому что у меня квартира на верхнем этаже, прошлый владелец при продаже мне сказал, что крыша наша. Мы ее начали эксплуатировать, и у нас появились разногласия с другими жильцами дома: они выступили против, — рассказал Максим. — По закону выход на крышу запретить мне никто не может, постепенно мы договорились с соседями. По сути, у нас выход на обычную рубероидную крышу без утепления, без отдельных помещений там. Но выйти туда летним вечером и посмотреть на закат — это кайф. Почему-то со временем я стал пользоваться этой возможностью всё реже. Не знаю, с чем это связано, но сначала для меня это было что-то впечатляющее, эксклюзив, потом превратилось в обыденность.

Большая и красивая квартира — не всегда показная роскошь, зачастую это вопрос практичности, а иногда даже секрет крепких семейных отношений, уверен наш собеседник.

— Я вижу, что люди стали относиться к своему жилью иначе. Сейчас важно, чтобы оно было удобное прежде всего, — считает Максим. — Вспомните коронавирус, когда все сидели в квартирах, потом последовала череда разводов. Просто потому что многие покупали студии с небольшой площадью, в таких условиях людям некуда спрятаться друг от друга, и их отношения портятся. Сейчас, как мне кажется, наблюдается тенденция к расширению жилья.

Сейчас в Челябинске продается порядка 15 элитных квартир на верхних этажах высоток. Среди них встречаются как сдержанные варианты, так и роскошные. Как правило, объявления с дорогим жильем висят на сайтах месяцами, если не годами. Поэтому и риелторы потенциального покупателя при встрече оценивающе сканируют взглядом, потом задают ряд унизительных вопросов:

— А у вас точно есть такие деньги? Вам точно дадут ипотеку? Вы вообще цену видели? — говорят при встрече некоторые работники агентств недвижимости.

Если захотите арендовать пентхаус, то придется заполнить анкету с пунктами вроде такого: «Вы славяне?». Многие собственники ведут себя настолько скрытно, что не выставляют в объявлении снимки самих комнат, а публикуют только абстрактные виды из окна. В таком случае ссылаются на то, что владелец — слишком известный человек, чтобы называть его имя и тем более показывать, в какой обстановке он живет.

— Хозяин — очень известный в Челябинске ВИП: он не хочет, чтобы на его квартиру смотрели все подряд, — объясняют по телефону работники агентств.

Находятся и те, кто показывает все красоты интерьера в деталях, вдобавок с гордостью демонстрируют питомцев. Так, один из продавцов показывает в объявлении собак на фоне кожаного дивана — видимо, считает, что это удачный маркетинговый ход. А как вам обнаженная девушка на фоне золоченой лестницы?

Это один из самых дорогих пентхаусов, он находится на проспекте Ленина и стоит 28,5 миллиона рублей: здесь версальские люстры, мозаики, отдельный банный комплекс с сауной и хаммамом, свой спортзал и террасы на крыше. Площадь — 200 квадратных метров.

— Можно организовать закрытый клуб, владельцы бизнеса, обратите внимание! — звучит призыв в объявлении. — Лифт запрограммирован так, что, кроме вас, никто не сможет подняться на этаж, а кнопкой в квартире открывается доступ к лифту для гостей. Пять панорамных лоджий, гардеробная, два санузла на первом и втором этажах, много подсобных помещений. Настоящий живой камин! В квартире остается итальянская кухня и вся дорогая люксовая мебель. Оригинальный ремонт в квартире обошелся в 17 миллионов! Большая часть квартиры отделана итальянской мозаикой, ювелирная работа заняла четыре года!

Есть вариант дешевле — за 11,8 миллиона рублей в ЖК «Кировский», который находится напротив цирка. В целом здесь всё сдержанно: спокойные цвета, мебель в современном стиле. Хотя без креатива всё же не обошлось: вы только посмотрите на эту желтую ванну!

— Высота потолка — 6 метров. В квартире — кухня-столовая, гостиная зона, санузел, спальня, гардеробная комната, ванная комната. Новая бытовая техника фирмы Bosch, мебель изготовлена на заказ, грамотно подобранные предметы интерьера, — расписал достоинства своего пентхауса хозяин.

Но, пожалуй, самое впечатляющее, что можно найти в Челябинске, — это апартаменты в высотке на Комсомольской площади. Здесь тебе и бассейн с подогревом на крыше, и собственная обсерватория, и зона для барбекю. В трехэтажном пентхаусе за 25 миллионов — 210 квадратных метров. Соседи поговаривают, что, возможно, здесь жил кто-то из родственников Александра Аристова или даже сам бизнесмен.

— Его Rolls-Royce раньше часто стоял у нас во дворе, — сплетничают жители.

В квартире на 25-м этаже в ЖК «Западный луч» много практичных решений: в центре гостиной поставили модульный диван, который трансформируется под запросы хозяев, перед ним камин с настоящим огнем на биотопливе — у такого нет ни запаха, ни дыма. В дальнем углу квартиры — мастер-спальня с отдельной ванной комнатой. А вот что точно оценят все девушки, так это три гардеробные. Правда, выхода на крышу нет, как и не предусмотрен второй этаж.

Самый дешевый пентхаус мы нашли на ЧМЗ на улице Мира, он стоит 6,9 миллиона рублей. Комплектация в нем послабее, чем у собратьев в центре: ни бассейнов, ни саун, ни каминов, разве что претенциозная фреска в прихожей и молдинги в каждой комнате.

О рынке пентхаусов пока еще сложно судить, ведь он на стадии формирования, но рост предложений однозначно есть, притом разных по цене и расположению, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев.

— Сегодня рынок пентхаусов в Челябинске постепенно начинает трансформироваться: так, подобные квартиры становятся востребованными не только в престижных локациях в центре города, но и за их пределами в зданиях бизнес-класса, — указал Дмитрий Алексеев. — При этом увеличивается число доступных форматов: в продаже появляется больше многоуровневых вариантов с открытыми и закрытыми террасами. Тем не менее на текущий момент пентхаусы всё еще считаются эксклюзивными предложениями, представленными на рынке в небольшом количестве, а их стоимость значительно превышает среднерыночные значения.

Профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Дмитрий Наринский уверен, что наличие пентхаусов — это важный показатель развития города и индикатор повышения общей культуры строительства.

— Есть определенный слой с высоким достатком, который покупает такие помещения, — рассказал Дмитрий Наринский. — В целом то, что предложений становится больше, — это хорошая тенденция. Это значит, что рынок готов к новому шагу. В будущем это должно привести к поднятию качества строительства и даже, может быть, полному отказу от панельного строительства, появится больше индивидуальных проектов, меньше серийности. Больше внимания будет уделяться входным группам и местам общего пользования. Ту же самую историю Екатеринбург, например, прошел 7 лет назад.

Впрочем, другие аналитики рынка уверены: не все любят огромные хоромы люкс-класса. Один из трендов, в том числе среди состоятельных людей, — стремиться к осознанному потреблению при выборе недвижимости. Тренд пришел к нам из Европы, где редко выбирают несоразмерно большие площади и не любят сильно вкладываться в ремонт.

— Мое мнение, что сейчас в моде компактные квартиры, — рассказала региональный координатор «ПИК-Аренда» Динара Сагандыкова. — Пентхаусы — это тренд 2010-х. Прежде всего по моим ощущениям формируется новое отношение к жизни — философия умеренности, рациональности. Когда люди могут довольствоваться необходимым, не перегружая жизнь лишними деталями. Рациональное потребление, минимализм в дизайне, практичность вещей, экономия природных ресурсов, социальная ответственность — вот что волнует современных людей.

Ранее мы рассматривали роскошные особняки в Челябинске со львами, прудом и хаммамом, а также заглянули в дом за 60 миллионов рублей.

Журналисты 74.RU нашли тех, кто живет в квартирах размером с комнату, и спросили, как вместить всё необходимое в 12–16 квадратных метров. Специально для тех, кто выбирает жилье по программе льготной ипотеки, наш сайт изучил подходящие варианты.