«Мой долг — 20 миллионов»: уральцы рассказали, как успели урвать квартиры по льготной ипотеке

В России завершается программа льготной ипотеки, по которой квартиры в новостройках можно было брать под 8% годовых. 30 июня — последний день действия господдержки. Дальше обзавестись своим жильем станет гораздо труднее, ведь рыночные ставки уже приблизились к 20%. Наши коллеги из E1.RU публикуют истории счастливчиков, успевших купить жилье по выгодным условиям. Некоторые сделали это еще несколько лет назад и теперь радуются, потому что за это время цены значительно выросли.

— В 2021 году взяла однушку под 5,5% за 2,5 миллиона, ежемесячный платеж — 10 тысяч. Сейчас она стоит 4 миллиона, — написала Татьяна.

— Успели в декабре 2022 взять двушку под 3,3%, — поделилась Екатерина Петрова.

— Купили в январе 2022 года в Академическом две студии за 2,5 млн по ставке 6%. Около дома теперь трамвайное кольцо. Так что не жалеем о покупке. Сдать удалось за большую сумму, чем платеж по ипотеке, — написал пользователь с ником РР.

— Успела в марте 2024-го. Под 6% с платежом 25,3 тысячи на 30 лет, — рассказала Анна Борисовна.

Кое-кто даже смог купить не одну квартиру.

— Успел сразу две купить, — похвастался Роман.

— Зато дети с квартирами будут. Главное, чтобы стратегия правильная была. Просто хранить деньги в банке сейчас опасно. Валюту под подушкой тоже не очень хочется. Рубль обесценивается стремительно. Решил, что недвижка поможет сохранить капитал. А может, и приумножить, — рассуждает читатель E1.RU с четырьмя ипотечными кредитами.

Некоторые екатеринбуржцы запрыгнули в последний вагон.

— Успели, в начале июня взяли двухкомнатную квартиру в новостройке под 7,5%, — поделилась Татьяна Крапивина.

— 31 мая взял ребенку однокомнатную квартиру под 4,6%, — написал Art.

— Еле-еле успели под 6,6% взять неделю назад. Банк досрочно закрыл прием заявок, а мы давно были записаны и сделка срывалась. Риелтор какими-то неведомыми путями смог вывести на сделку досрочно онлайн. И таких, как мы, по стране тысячи. Не знаю, чем в итоге у других дело закончилось, — написал пользователь KrisBy.

Кто-то сомневался до последнего.

— Завтра по идее выход на сделку, но еще думаем, ибо банки и застройщики начали борзеть, — рассказала ранее одна из читательниц. — Застройщик пересчитал стоимость квартиры, мол, «чуть ошиблись в расчете». На 100 тысяч — совсем же чуточку. А банк втюхивает свои дополнительные услуги типа онлайн-кинотеатров, без которых грозит поднять процентную ставку.

— Планировали покупку с 2020 года, но купили только в мае 2024-го. Ставка — 7,2%, ежемесячный платеж — 37 тысяч, — поделилась Камила. — Сомнения были в жилье, в самой программе — нет. Мы не знали, когда точно закончится льготная ипотека, но переживали, что если закончится, купить квартиру будет очень дорого. Думаю, что без льготной ипотеки квартиру не купили бы.

А кто-то так и не решился на такую крупную покупку, увидев, сколько сейчас стоит жилье.

— Зашел, заплакал, ушел, — написал Артем Шарипов.

Нашлись и те, кто не сумел купить квартиру, так как банки перестали принимать заявки раньше срока.

— Мама не успела, к сожалению, банк закрыл программу в субботу, 22 июня, а сделка должна была состояться в понедельник, 24-го. Ехала из другого города, но менеджер не предупредила. Очень расстроились, — рассказала Наталья Карамель.

Кому-то из екатеринбуржцев не повезло по другой причине. Вот такой непростой историей с нами поделилась Елена. Раньше у нее была своя квартира, где она жила с мужем и дочерью. В какой-то момент супруги решили расширить свой бизнес на цветочных магазинах.

— Я заложила частным инвесторам свою квартиру на год. И в этот год меня свалила жуткая болезнь, сожрала два позвонка. Я была не ходячая, не могла даже сидеть. Хирурги — низкий поклон им всем — поставили меня на ноги. Год реабилитации. Через два года я выписалась, муж был в отчаянии, ничего не платил, а потом его забрал ковид. Я осталась на улице с ребенком, с инвалидностью и вдовой, — рассказала Елена.

Поскольку ее брак не был зарегистрирован официально, ее семья не смогла получить пособие по потере кормильца. Сейчас женщина вышла на работу, плюсом к зарплате она получает пенсию, и уже может оплачивать ипотеку, но ей ее не одобряют.

— Я снимаю квартиру, хотя могла бы платить за ипотеку. Мы, инвалиды, никому не нужны. Мы с дочей — бомжи, у нас даже нет теперь прописки. Я — ладно, доживу свое, а за дочку обидно — она без меня окажется на улице. У нее нет дома, ей сейчас 13 лет, — заключила Елена.

Напомним, программу льготной ипотеки на новостройки ввели в разгар пандемии коронавируса, в апреле 2020 года. Тогда ставку установили на уровне 6,5% годовых, а минимальный первоначальный взнос составлял 20% от стоимости жилья. Изначально власти рассчитывали, что господдержка будет действовать до 1 ноября 2020 года, но потом ее несколько раз продлевали. Неоднократно менялись и условия программы. Эксперты оценили, что теперь произойдет с рынком жилья.

Многие сходятся во мнении, что сделок станет значительно меньше. В последние годы вторичку почти не брали в ипотеку: под 19% годовых сумма переплат получалась космическая. При этом льгот, как на первичку, никто не давал. После отмены «льготки», когда новые и старые квартиры будут продаваться под одинаковый процент, вторичное жилье будет привлекательнее