Откладывать покупку квартиры на потом и смотреть, что будет дальше, — ошибочная тактика, уверяют ипотечные брокеры и называют ряд программ по покупке от банков и застройщика. Все они распространяются на недвижимость в экорайоне «Вишневая горка»
Тема льготной ипотеки по-прежнему одна из самых обсуждаемых на рынке первичного жилья. Как купить квартиру в Челябинске, если в запасе нет свободных пары-тройки миллионов рублей, а процентные ставки по кредитам выглядят пугающими? Семья Хайруллиных-Ячменевых решила не ставить крест на своей идее с переездом в новый зеленый микрорайон подальше от городского смога и детально изучила возможности программ. Поиски варианта привели в «Вишневую горку». Молодая пара с двумя детьми обратилась к ипотечному брокеру с просьбой показать популярный экорайон, про который так много слышала, и рассказать об актуальных мерах поддержки потенциальных новоселов.
Большой обзор семейного района «Вишневая горка» и возможностей покупки квартиры в новых домах в окружении природы
Ипотека — не всё. Как купить новостройку, если на руках нет всей суммы
Ипотека, как и раньше, — самый популярный и реалистичный вариант решения жилищного вопроса. Он подходит для тех, у кого на руках есть небольшая сумма на первоначальный взнос или возможность ее накопить. Ключевых кредитных программ на данный момент две. Семейная и IT-ипотека. Срок их действия продлен до 2030 года.
Переезд в зеленый район выбирают всё больше семей
Семейная ипотека выдается под 6% годовых. При этом для покупки квартиры необходимо соблюсти несколько важных условий: первоначальный взнос по программе — 20,1% от стоимости квартиры. Можно направить на эти цели материнский капитал. Если он составляет 20,1%, добавлять собственные средства не требуется. Если материнского капитала не хватает на первоначалку, можно добавить личные накопления. Самое главное условие — это дети: если в семье есть хотя бы один ребенок до семи лет или ребенок-инвалид до 18 лет. Родители могут не состоять в зарегистрированном браке. Главное требование — наличие ребенка. Максимальная сумма кредита — до 6 миллионов рублей, срок займа — до 30 лет.
В зеленом жилом комплексе 41 дом уже сдан, еще девять — на разных этапах строительства
Ипотека для IT-специалистов под 6% годовых распространяется только на первичный рынок. Получить такой кредит может заемщик в возрасте от 18 до 50 лет, работающий в аккредитованной Минцифры компании из сферы информационных технологий. Организация должна получать налоговые льготы, а также не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. Условия программы не устанавливают требования к специальности заемщика, главное — место работы. Первоначальный взнос — не менее 20%, можно использовать маткапитал. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей для всех регионов. Срок займа — до 30 лет. Ипотечная программа позволяет купить квартиры в строящихся домах и готовые квартиры от застройщика в экорайоне «Вишневая горка».
На покупку квартиру в экорайоне действует рассрочка под 0%
Банки также предлагают разные варианты: семейную ипотеку по сниженным ставкам от 2,2%* годовых на период строительства дома или под 4,6% на весь срок кредита; траншевую ипотеку, ипотеку под залог имеющейся квартиры, варианты военной ипотеки и программу рефинансирования. Абсолютно новая банковская инициатива — ипотека для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за ключевой ставкой Банка России. Все условия индивидуально обсуждаются на консультации в отделе продаж на Изумрудной, 6.
Ипотечный брокер Алена Михайлова
— Кроме того, застройщик предлагает воспользоваться собственными программами лояльности, запущенными с целью доступности покупки жилья в экорайоне «Вишневая горка», — комментирует ипотечный брокер Алена Михайлова. — Например, рассрочка от застройщика под 0% без переплат. Также наши действующие акции:
Очевидно, что ждать до «лучших времен», которые могут и не наступить, — не самая разумная стратегия. Нужно поспешить с решением о покупке недвижимости, пока условия вновь не изменились.
Детская площадка в новом ярком дворе
Дом — там, где шумят сосны, а не машины
История с рассрочкой под 0%, как говорится, «зашла» семье Хайруллиных-Ячменевых. Покупатели отправились тестировать экорайон с репутацией одного из самых зеленых и уютных в Челябинске. Его жители никогда не останутся без свежего воздуха, тишины, гармонии с природой, красивых видов, просторных дворов и возможности гулять в лесу, когда захочется.
Сосны растут внутри экорайона и окружают его со всех сторон
Люди всё чаще переезжают из шумных городов в поисках более экологичных мест для жизни. Быть подальше от суеты, пробок и смога, поближе к лесу и водоему, но при этом сохранить комфорт и доступ к цивилизации возможно в «Вишневой горке». В зеленом жилом комплексе 41 дом уже сдан, еще девять — на разных этапах строительства. И это финальная очередь, а значит, последний шанс попасть в число новоселов. Локация экорайона удобна — западный берег Шершней, 15 минут езды от центра Челябинска.
Новый двор больше похож на парк аттракционов
В микрорайоне открыты магазины и кафе
Обычно новостройки — это дома в чистом поле. Инфраструктура «Вишневой горки» растет вместе с количеством домов. В райском природном уголке легко сохранить городские привычки. В жилых кластерах есть всё необходимое для детей и взрослых: и развивающие центры, и кафе, и спорт-клубы, и магазины, и даже термальные источники. А главное — школа внутри микрорайона открыта и полноценно функционирует. Проектировщики территории учли интересы всех поколений, продумав и приватные лаундж-зоны, и воркаут-площадки, и игровые комплексы. Ждать, когда деревья станут большими, не нужно, вокруг домов взрослый лес, во дворах — сосны-крупномеры и цветущие клумбы, разбитые по принципу ландшафтного парка.
Чтобы отправиться на спа-курорт, достаточно выйти из дома и прогуляться
Школа в микрорайоне открыта и успешно функционирует
На территории школы — полноценный спортивный стадион
Прогуляться по лесной тропе, скверу или бульвару
Авторы проекта сделали особый акцент на сочетании приватности и возможности общения с соседями-единомышленниками. Для этого, помимо разнообразных дворов, будущим жителям станет доступна система общественных пространств с местами для активного и спокойного досуга. Главной фишкой комплекса станет сразу несколько новых зеленых пространств, где приятно созерцать природу и слушать тишину, сидя на качелях или прогуливаясь по бульвару.
В планах благоустройства экорайона на этот год — строительство трех скверов с масштабным озеленением: на улице Олимпийской и Вишневой аллее, а также большая прогулочная зона вдоль всей улицы Генерала Костицына и экотропы протяженностью 45 км вокруг «Вишневой горки». Одно удовольствие — совершать семейные велогонки, устраивать спонтанные пикники, фотографироваться на фоне необычных арт-объектов и кормить лесных птиц. Новые скверы станут любимым местом для отдыха и прогулок среди жителей «Вишневой горки». Работы по реализации скверов, прогулочной зоны и экотропы уже ведутся и будут закончены в ближайшее время.
Жители экорайона ценят это место за лес у порога и цветущие дворы. Многие семьи участвуют в озеленении территории, радуя роскошными гортензиями под окнами и даже устраивая конкурсы пышных клумб. Сильная управляющая компания помогает сберечь и приумножить красоту, порядок, чистоту и зеленые насаждения во дворах, а также устраивает добрососедские мероприятия.
Финиш строительства, старт новой жизни
Полным ходом ведется строительство завершающей очереди домов, которые окажутся финальным штрихом в проекте комплексного освоения территории. На финише — обустройство инновационных дворов. Огороженный периметр домов, яркие фасады, улучшенная отделка, дизайнерские холлы, интерактивные детские площадки с фантастическими горками и качелями — всё это функционально и приятно глазу.
В новом дворе детей невозможно оторвать от качелей, лазилок, спортивных снарядов. Есть даже доска для рисования мелом. Там очередь из желающих поиграть в школу.
Сейчас можно купить квартиру по более низкой цене в доме на стадии котлована либо вложиться в жилье в полностью готовом доме. В каждой квартире площадью от 24,4 до 89,96 кв. м — натяжные потолки, виниловые обои и обои под покраску, линолеум, межкомнатные двери и остекленные балконы. Отделка выполнена из качественных материалов в гармонично подобранной цветовой гамме — можно переехать в квартиру сразу после получения ключей.
Счастливые обладатели квартир в экорайоне полноценно наслаждаются гармоничной жизнью. Пора присоединиться
— В «Вишневой горке» вы будто попадаете в другую реальность, где дома объяты природой, а созданные человеком парки дополняют лесные пейзажи, — говорят в отделе продаж. — За счет грамотного планирования этажности и простора между домами дворы непременно будут солнечными, а главное — жителям всегда будет доступен свежий лесной воздух и шелест листвы вместо шума машин за окном. Счастливые обладатели квартир в экорайоне полноценно наслаждаются гармоничной жизнью. Самое время присоединиться!
Офис продаж,
пос. Западный, «Вишневая горка»;
ул. Изумрудная, 6;
тел.: (351) 731-99-99;
экосити174.рф.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „ЭкоСити“». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
* Семейная ипотека под 2,2%. ПСК 2,59–14,523%. Ставка от 2,2% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок до окончания строительства, далее по ставке 6% годовых. Сроки кредитования: от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком — партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика — партнера Банка: ООО «СЗ „ЭкоСити“», при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном блоке Сбербанка при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения.
Сумма кредита — от 300 000 р. до 6 000 000 р. ПСК 2,59–14, 523%. Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет. Или семья воспитывает ребенка с ограниченными возможностями здоровья.
Ипотека от ПАО «Сбербанк».
Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях — на www.sberbank.ru. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Семейная ипотека под 6 %:. Необходимо страхование. ПСК: 7,299–16,192%. Ипотека от ПАО «Сбербанк» по программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Ставка — от 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Сроки кредитования — от 12 до 360 месяцев. Сумма кредита — от 300 000 р. до 6 000 000 р. Для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет. Или семья воспитывает ребенка с ограниченными возможностями здоровья. Ипотека от ПАО «Сбербанк». Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях — на www.sberbank.ru. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
