У жильцов челябинского ЖК списали долги за отопление парковки, которая никогда не отапливалась. Почему так вышло

Жильцы дома на Чичерина, 37 в Челябинске возмутились работой теплоснабжающей организации «УСТЭК». По их словам, в платежках появилась графа за отопление парковки, которая на деле никогда не отапливалась. После отказа платить последовало списание долга от судебных приставов. Корреспондент 74.RU разобрался в запутанной истории.

ЖК «Ин-Сити» — довольно типичная «свечка» — был сдан в 2014 году. Из интересных особенностей — подземный паркинг. Правда, неотапливаемый.

По словам жителя дома Олега, в прошлом году начали приходить счета за отопление парковки.

— То есть, девять лет ничего не было, а год назад жители начали случайно замечать эти счета от «УСТЭК». Никто официально не оповещал — просто люди случайно увидели. Ну, все посмеялись: на парковке приборов отопления-то нет. Но «УСТЭК» продолжала выставлять счета. Никто, естественно, не платил, — рассказал Олег.

Парковочных мест 38, в июле этого года у их владельцев списали долг за неуплату. За год каждому насчитали примерно 10-16 тысяч рублей.

— Причем если у кого-то несколько счетов, то эту сумму списывали с каждого. Вот у меня по 10 тысяч списали с двух счетов, на которых были деньги, и еще на одну карту повесили арест, — добавил Олег.

Владельцы парковочных мест объединились и воспользовались услугами юриста Татьяны Леоновой. Она рассказала корреспонденту 74.RU, что счета, оказывается, начали всем приходить в разное время. Кто-то получает их даже с 2020 года — долг копился с того времени.

— Все тепло выходит на счетчики. Есть общедомовой счетчик, есть у каждого в квартире. В любом случае собственники уже оплатили это тепло. Но «УСТЭК» еще дополнительно выставлял счет на каждое парковочное место. В этом году они особенно сильно постарались. Начали списывать деньги у тех, кто не успевал отменять судебные приказы, — отметила Татьяна Леонова.

При этом «УСТЭК» не подавал в суд на жильцов, чтобы получить списание с их счетов. Ресурсоснабжающие организации могут подавать надсудебные приказы. Это работает так: «УСТЭК» проводит свои расчеты, предоставляет это в местный судебный участок, а там выносят судебный приказ. С этим приказом компания обращается к приставам. Это не секретная схема, такие возможности у ресурсоснабжающих организаций есть.

— То есть взаимодействие с физическим лицом — собственником парковочного места в нашем случае — не требуется. Можно даже не оповещать его, он узнает только когда деньги спишут, — объяснила юрист.

Если человек успеет до списания денег, он может обратиться в суд и попытаться отменить судебный приказ. В таком случае ресурсоснабжающая организация потребует списания уже по решению суда.

— Но «УСТЭК» в суд так ни разу и не подавала. Они несколько раз делали надсудебные приказы, но в суд не шли. Видимо, понимали, что они такое дело проиграют, — поделилась мнением Татьяна Леонова.

Первым результатом работы юриста стало проведение при поддержке УК «Ремжилзаказчик Ленинского района» комиссии, которая проверила наличие отопительных приборов на парковке. В акте обследования дома (этот и другие упоминаемые документы есть в распоряжении редакции) указано, что в комиссию помимо жильцов и инженеров вошел и представитель «УСТЭК».

— Система теплоснабжения в подвальном помещении паркинга отсутствует, отопительных элементов нет, — говорится в результате обследования, которое подписал и представитель «УСТЭК».

Кроме того, некоторые собственники заказывали собственную проверку у компании «Теплоэксперт74». Тепловизор показал аналогичный результат.

— Подземная парковка не имеет систем и приборов отопления. Плюсовые температуры сохраняются за счет того, что уровень автопарковки находится ниже уровня земли на пять метров. За счет углубления и глубины промерзания грунтов происходит естественное сохранение плюсовых температур, — говорится в заключении.

Параллельно все собственники парковочных мест оформили доверенность на юриста, а та подала иск к «УСТЭК» в Центральный районный суд. Карточка есть на сайте суда, иск зарегистрирован 22 апреля этого года. Предварительное судебное заседание было в мае, затем — в июле и в августе.

Между заседаниями на электронную почту юриста пришло официальное письмо от «Уралэнергосбыта», в котором говорится, что все счета за отопление парковки закрыты. То есть долг нулевой, платить не нужно.

— Все лицевые счета машиномест были закрыты датой открытия (то есть дата открытия и закрытия лицевых счетов одна и та же). Таким образом, в квитанциях за август 2024 года по всем лицевым счетам произведен перерасчет размера платы за отопление в сторону уменьшения, — говорится в письме.

В приложении к письму — ведомость с нулевой задолженностью.

Вся эта ситуация может показаться странной: отопительных приборов нет, но счет за отопление упорно выставляли. Зачем это делалось, Татьяна Леонова сказать не взялась.

— Самое интересное, что судья в заседаниях несколько раз спрашивал представителя «УСТЭК», зачем это делается. Тот отвечал, что не может дать пояснений. То есть, мы с апреля в судебном процессе, и до сих пор ни одного отзыва, пояснения нет. Кажется, что они изначально это почему-то сделали, а потом до последнего просто не могли отступить, — считает юрист.

Корреспондент 74.RU обратился к представителю «УСТЭК» с просьбой прокомментировать ситуацию. В компании сообщили, что в ближайшее время подготовят ответ. Мы опубликуем его при получении.

Во всяком случае, судебный процесс еще не закончен. Следующее заседание назначено на 7 октября. Редакция 74.RU будет следить за развитием дела.

Напомним, ранее жильцы престижного ЖК «Леонардо» на Елькина, 88а в Челябинске возмутились состоянием дома. По их словам, подземный паркинг топит после дождей, а с фасада отваливаются куски облицовки. Это при том, что дому нет и 10 лет. Директор компании-застройщика и представитель УК ответили на претензии.