Жителю новостройки в Челябинске запретили ставить кондиционер. Почему так случилось и кому еще это грозит

Владельцы квартиры в новой многоэтажке на улице Новороссийской в Челябинске возмутились правилами установки кондиционера. По их словам, проводить работы на лицевом фасаде можно далеко не всем жильцам, о чем никто не предупреждал. Вместе с экспертами корреспондент 74.RU разобрался, какие бывают ограничения в этой сфере и что грозит за их нарушение.

Дом на Новороссийской, 104 начали заселять в этом году. Георгий купил там самую большую квартиру на этаже — 85 квадратов. Ее окна выходят как во двор, так и на широкую улицу.

— Одна из комнат выходит на Новороссийскую — на четырехполосную дорогу и озеро Смолино. Сторона шумная, пыльная и солнечная, туда нужен кондиционер. Но оказалось, что установить мы его не можем, — рассказал Георгий.

Справедливости ради, в документации при покупке квартиры было указано, что со стороны двора можно монтировать кондиционер под окнами, а вот со стороны Новороссийской — только если для вашей квартиры изначально предусмотрена специальная корзина, куда будут ставить устройство. Самому эту корзину приделать нельзя.

— На этаже всего четыре квартиры. Две из них выходят только на Новороссийскую, без окон во двор. Вот у них есть корзины для кондиционеров. А у нас и на одну сторону, и на другую. Наверное, предполагалось, что мы просто можем окошки со двора открыть, — добавил Георгий.

Он признал, что недоглядел этот момент в документах, но отметил, что при выборе квартиры и на протяжении всей сделки об этом условии никто не говорил.

— Корзины на лицевой стороне дома стояли, но как будто случайным образом — у одной квартиры есть, у другой нет. На этаже под нами есть ряд корзин. Думали, что раз там есть, то можно будет установить и нам, — объяснил собственник квартиры.

По его словам, действовать против правил — не вариант. Сотрудники управляющей компании «Голос.Комфорт» при проверке могут заметить это и снять квартиру с гарантии.

— У нас есть гарантия на три года на промерзание квартиры. Если у нас будет холодно зимой, но ремонтники выяснят, что у нас нарушена целостность фасада, они снимут с гарантии. Не будут делать утепление. А это важно, потому что у меня родственники живут в «Тополиной аллее», там было промерзание стены — сильный холод в комнате. И у них управляющая компания утеплила стену, — рассказал Георгий.

В итоге он нашел для себя единственный выход, который встанет в копеечку.

— Мастер будет тянуть трассу 18 метров. То есть сам кондиционер внутри квартиры будет стоять на солнечной стороне, но наружный блок будет выведен во двор. Шланг будет тянуться по потолку через все комнаты. Это я попал дополнительно на 100 тысяч рублей — 50 за работы и 50 за кондиционер, потому что не все подойдут для таких манипуляций. А если бы без этих сложностей, то установка обошлась бы в 11 тысяч, а кондиционер — в 25, — заключил хозяин квартиры.

В «Группе Голос», владеющей управляющей компанией «Голос.Комфорт», корреспонденту 74.RU подтвердили, что ограничения для установки кондиционеров в доме есть, но это проектные решения, заложенные застройщиком «Бетотек».

Представитель застройщика в разговоре с нашим журналистом подчеркнул, что информацию о расположении корзин и возможности установки кондиционера никто не скрывает — всё это в открытом доступе.

В «Бетотеке» также отметили, что дом на Новороссийской, 104 — особый случай, где самовольной установки блоков на фасаде точно быть не должно.

— Этот дом находится на утвержденном гостевом маршруте, где к фасадам предъявляются особые повышенные требования с точки зрения эстетики и архитектуры. В том числе муниципальными властями к застройщику также предъявляются особые требования касательно внешнего вида фасадов, — заметили в компании.

Что касается санкций для нарушителей, в «Бетотеке» подтвердили, что дело может дойти до прекращения гарантии на квартиру. И дело тут не только в кондиционерах, но и в любом изменении внешнего вида дома.

— В договоре участия в долевом строительстве имеется пункт о том, что участник не в праве проводить работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы. В том числе любое остекление летних помещений, установка снаружи здания устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома. Такие изменения подлежат обязательному согласованию, — заключили в компании.

Челябинский установщик кондиционеров Иван в разговоре с корреспондентом 74.RU поделился, что не слышал о каких-то запретах на установку устройств. По его словам, в большинстве случаев никто не собирает никакую документацию.

— Насколько я знаю, только процентах в 10 случаев нужно взять разрешение на установку кондиционера у управляющей компании. И это только в новостройках. А так — никто не парится. В старых панельках точно всегда просто так ставят, — рассказал Иван.

По его словам, в тех 10 процентах случаев люди стараются также не заморачиваться с разрешением, а ставят внешний блок на балкон либо ищут мобильные кондиционеры, которые стоят на полу и длинной гофрой выходят на балкон или в вентиляцию.

Если все-таки действовать по закону, то разрешения на установку кондиционера собирать нужно. Об этом говорится в материале, опубликованном на сайте челябинского управления Роспотребнадзора.

— Если собственником квартиры установлен кондиционер с наружным блоком на фасаде, а управляющая компания потребовала его демонтировать, так как эти работы не были с нею согласованы, то на основании позиции Верховного суда РФ требования управляющей компании являются законными, — отметили в Роспотребнадзоре.

Более того, по-хорошему согласовывать вопрос придется также с жильцами дома и городской администрацией. Если, конечно, не хотите однажды получить предписание на демонтаж кондиционера. Об этом сообщил руководитель компании «Форлекс», юрист Николай Попов.

Он рассказал, что участвовал в судебных спорах на эту тему. Например, в пятиэтажке соседи клиентки юриста разместили кондиционер, она была недовольна. Юрист подал иск о демонтаже устройства, и суд его удовлетворил.

— Чем мы руководствовались? Фасад и стены — это общее имущество. Согласно Жилищному кодексу, управление этим имуществом происходит только по решению собрания собственников жилья. То есть если изначально проектом не предусмотрено размещение кондиционера, то это можно решить только по решению собрания, — объяснил Николай Попов.

Но и этого, как он подчеркнул, может быть мало.

— Еще нужно будет получать разрешение администрации города. Потому что это работы, влияющие на состояние дома. Без собрания собственников и разрешения администрации устанавливать кондиционер на фасаде дома нельзя. Если этих документов нет, то любое заинтересованное лицо может обратиться с иском о демонтаже, — подчеркнул юрист.

Демонтировать технику по решению суда должен будет ее владелец. Если не захочет, то подключатся судебные приставы.

В случае Георгия, по мнению Николая Попова, никаких претензий к застройщику или УК быть не может. Единственная возможность для него установить кондиционер на лицевой фасад — пройти два этапа, названных выше.

Если вы собрали все разрешения и решились на установку кондиционера, то прежде прочитайте наш материал. Мы прогулялись по четырем крупным торговым точкам и узнали, какие в городе есть кондиционеры, сколько они стоят и какие выбирать для своей квартиры.