Полезный город: как доступность базовой городской инфраструктуры меняет качество жизни к лучшему

В современном мире, где ритм жизни постоянно ускоряется, время становится одной из главных ценностей для человека. Это самый ценный и невосполнимый ресурс, который определяет наш образ жизни и влияет на приоритеты и решения. Возможность рационально распределять время между работой, семьей, отдыхом и саморазвитием становится ключом к достижению личного и профессионального успеха. Близость к дому базовой городской инфраструктуры в этих условиях играет ключевую роль в улучшении качества жизни, позволяя экономить драгоценные минуты и часы на то, что действительно важно.

В начале февраля стало известно, что Москва заняла первое место в мире по уровню развития городской инфраструктуры и качеству жизни в Индексе городского процветания. Этот универсальный рейтинг был разработан в рамках программы UN-Habitat Организации Объединенных Наций для оценки уровня качества устойчивого городского развития.

Однако еще совсем недавно в массовом сознании россиян Москва воспринималась как город, безусловно, богатый и предоставляющий множество возможностей, но для комфортной жизни не очень подходящий — в том числе из-за больших расстояний, которые москвичу приходится преодолевать ежедневно, чтобы попасть на работу или учебу. Собственно, проблема «жизни в пробках» для части жителей столицы актуальна до сих пор — так, по данным опроса сервиса «Работа.ру» от 2023 года, 27% респондентов всё еще тратят на дорогу в офис порядка 1–2 часов.

Однако в последние годы московские власти планомерно работают над тем, чтобы базовые элементы городской инфраструктуры — детские сады и школы, магазины и рестораны, медицинские и спортивные учреждения — находились в пределах быстрого доступа пешком или на общественном транспорте.

Так, в 2023 году председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова заявила, что все социальные объекты в Москве должны находиться не более чем в пятнадцати минутах ходьбы от жилых домов. Она подчеркнула, что город возвращается к концепции «15-минутного города». В ее основу положены такие принципы, как близость и доступность необходимой инфраструктуры и услуг, оптимальная плотность города, массовая цифровизация, многофункциональность пространств. В идеале в каждом районе города должно быть всё необходимое для комфортной и полноценной жизни.

В рамках выбранной стратегии мэрия Москвы не только продолжает насыщать необходимой инфраструктурой уже сложившиеся столичные районы, но и постепенно формирует городскую среду нового типа. Например, в октябре прошлого года Сергей Собянин утвердил основанный на принципах «15-минутного города» проект нового городского центра развития на севере Москвы. В его рамках будет полностью реорганизована территория площадью почти 90 гектаров в районах Беговой и Хорошёвский. Вместо устаревших производственных, коммунальных и складских объектов здесь появятся современные жилые и деловые кварталы.

Не менее важную роль в обеспечении доступа жителей российской столице к современной городской инфраструктуре играют непосредственно девелоперы. Участники рынка недвижимости понимают, что их объекты не должны паразитировать на уже сложившейся социальной и коммерческой среде, перегружая ее. Всё реже встречается и другая крайность, когда объект строится «в чистом поле», из-за чего люди вынуждены по любому поводу покидать свой район и тратить драгоценное время.

Сегодня наиболее опытные и надежные застройщики российской столицы реализуют масштабные проекты жилой застройки, изначально обеспечивающие своим резидентам быстрый доступ к современной городской инфраструктуре. Один из наиболее интересных примеров последних лет — это проект «Символ» от компании «Донстрой».

Компания «Донстрой» начала работу в 1994 году — в период, когда столичные застройщики в принципе мало задумывались о том, что жилой объект должен быть обеспечен базовой городской инфраструктурой. В отличие от многих других участников рынка, «Донстрой» с самого начала стремился к тому, чтобы создавать объекты, не просто отвечающие самым строгим требованиям, но определяющие облик города, меняющие пространство вокруг себя к лучшему.

Компания постоянно совершенствовала качество своей работы, быстро осваивала передовые строительные технологии и материалы, а главное — в первую очередь заботилась о людях, для которых строила дома. Благодаря такому подходу девелопер успешно реализовал свыше 50 уникальных проектов. Объем построенного компанией «Донстрой» жилья превышает 6,4 млн кв. м и сопоставим с площадью небольшого города с населением свыше 95 тысяч человек. Сегодня авторитет застройщика подтверждают десятки отраслевых премий и высокие позиции в профессиональных рейтингах.

Проект «Символ» вобрал в себя передовые идеи и лучшие наработки застройщика в сегменте жилья бизнес-класса. В самом сердце исторического района Лефортово на территории 60 га постепенно формируется совершенно новая городская среда — шесть современных жилых кварталов, четыре их которых, «Свобода», «Достоинство», «Смелость» и «Искренность», уже введены в эксплуатацию и активно принимают новых резидентов. В конце прошлого года завершилось строительство пятого квартала проекта, получившего название «Независимость», а в настоящее время ведутся работы над шестым кварталом «Символа» — «Вдохновение».

Каждый квартал «Символа» индивидуален и самодостаточен, так что, гуляя по территории проекта, можно ознакомиться с богатой коллекцией современной жилой архитектуры — от традиционных многоквартирных домов до клубных секций и малоэтажных сити-вилл. Впрочем, архитектура кварталов, разработанная мастерской ATRIUM, не конфликтует между собой, а, наоборот, дополняет друг друга. Корпуса «Символа» формируют единый ансамбль, основанный на принципах бионической архитектуры. Благодаря естественным линиям и выразительным силуэтам фасадов, большим площадям остекления и продуманному функциональному дизайну кварталы проекта гармонируют с окружающей застройкой и не давят на человека своим объемом.

Разнообразие доступных вариантов было сохранено и во внутренних планировках корпусов — застройщик предусмотрел множество решений разной площади и конфигурации, что позволяет подобрать действительно индивидуальный вариант под конкретные запросы. При этом высокие потолки и большие окна обеспечивают всем жильцам большое количество света и воздуха, причем пространство квартиры дополнительно расширяется за счет панорамного остекления и просторных террас. Есть в «Символе» и свои редкие лоты — например, с готовой отделкой, разработанной ведущими дизайнерами с применением премиальных материалов от мировых брендов, или редкими по красоте открыточными видами на Москву.

Одно из уникальных преимуществ проекта «Символ» — глубокая интеграция принципов «15-минутного города», о которых мы рассказывали ранее. Так, совершенно новое воплощение получили входные группы корпусов. Это полноценные многофункциональные общественные пространства, организованные по последнему слову техники. Здесь есть зоны ожидания и кабинеты для деловых встреч, детские клубы, фитнес-румы и кафе.

Значительная часть необходимой современному человеку городской инфраструктуры расположена или непосредственно в жилых корпусах, или на придомовой территории. Дворовые пространства «Символа» не только высокофункциональны, но и эстетически привлекательны. Зеленые дворы-парки без машин оснащены детскими площадками и воркаутами, укромными уголками для спокойного отдыха и дорожками для прогулок.

Приватная, круглосуточно охраняемая территория кварталов проекта стала идеальным местом для развития коммерческой инфраструктуры «Символа», признанной лучшей среди жилых комплексов Москвы по версии СRE Moscow Awards 2024. Уже сейчас здесь открыто более 120 объектов различной направленности. Коммерческие объекты дополняет социальная инфраструктура — так, в границах проекта были построены и уже работают муниципальный детский сад на 330 детей и Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 учеников — новый корпус одного из лучших образовательных учреждений Москвы. Кроме того, в распоряжении резидентов «Символа» находятся спортивные секции, театральные и творческие студии для детей всех возрастов, музыкальная школа, а в шаговой доступности расположены ФОК, спортивный стадион и несколько фитнес-клубов.

Есть у «Символа» и собственная фишка, уникальная даже для такого большого города, как Москва, — современный городской парк «Зеленая река», занимающий 10 га (одна шестая от общей площади всего проекта). Вдохновленный естественным ландшафтом с перепадами высот, парк волнистой осью проходит через всё пространство «Символа», а его система неравномерно сходящихся и расходящихся дорожек напоминает растянутую рыбацкую сеть, охватившую кварталы проекта. Парк оборудован всеми современными удобствами для отдыха и развлечения детей и взрослых в любое время года — дорожками для различных типов активности, спортивными площадками, игровыми зонами, площадями для проведения праздников и ярмарок и прочего.

Территория «Символа» вполне самодостаточна и, по сути, представляет собой город в городе. Впрочем, нельзя сказать, что проект изолирован от остальной Москвы, наоборот — он стал естественным продолжением динамично развивающегося, наполненного жизнью района Лефортово, открывающего сотни возможностей для работы, учебы и досуга. А с учетом того, что в шаговой доступности от кварталов «Символа» находится сразу три станции метрополитена («Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная») и несколько крупных городских магистралей, резиденты проекта могут оперативно добраться практически до любой точки города.

Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „МИР“. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.