«Потратили 100 миллионов рублей»: спор застройщика с мэрией по ЖК в Челябинске завис из-за козырька и пандуса

Юристы мэрии и компании «НИКС» поспорили о необходимости судебной экспертизы проекта нового ЖК возле «Уральской молнии», а представитель медцентра «Лотос» озвучил свою позицию. На заседании Арбитражного суда области по иску к городским властям, запретившим возводить ЖК в центре Челябинска, девелопер назвал сумму ущерба — 100 миллионов рублей. При этом рассмотрение дела затормозилось из-за козырька и пандуса. Подробности — в репортаже 74.RU.

Отмена разрешения на строительство — это отдельная процедура, которая была проведена администрацией в порядке самоконтроля, сообщили суду представители мэрии.

Юристы администрации Челябинска привели новые аргументы в пользу назначения судебной экспертизы. Они передали суду технические заключения по оценке соблюдения требований пожарной безопасности, соблюдения норм инсоляции и защите от шума здания медцентра «Лотос». Речь идет о том, что не соблюдены минимально необходимые пространственные коридоры от здания медцентра до ограждения стройплощадки и проезды для пожарной техники.

«Не учтены фактические габариты пандуса и козырька входной группы, что искажает оценку фактической доступности проездов и площадок для установки пожарной техники. Это уже дополнительное нарушение», — объяснили представители городской администрации и раздали участникам заседания фотографии медцентра «Лотос» на улице Труда.

Юристы застройщика и самого медцентра долго разглядывали снимки, пытались понять, где находятся злосчастные козырек и пандус и отражены ли они в документах на недвижимость. Мнения разошлись.

В администрации сообщили, что уже перечислили на депозит суда 225 тысяч рублей — в счет оплаты будущей экспертизы.

«Это [будет] не пожарная экспертиза, а именно техническая», — уточнили юристы мэрии.

Представитель застройщика расценил ходатайство мэрии о новой экспертизе как попытку затянуть судебный спор.

«Мы уже в десятый раз указываем, что проведение новой экспертизы — это злоупотребление процессуальным правом. Подменяется способ опровержения представленных доказательств, — подчеркнул юрист девелопера. — По закону невозможно просто поставить под сомнение компетентность специалистов, ранее проводивших экспертизу. Если проектная документация прошла оценку в рамках государственной либо негосударственной экспертизы, то это должно оспариваться в рамках самостоятельного искового производства».

Но подобного иска от администрации нет, добавил представитель «Никса». Кроме того, проведение новой судебной экспертизы, по мнению застройщика, ведет к нецелевому использованию бюджетных средств.

«Администрация Челябинска как орган местного самоуправления вышла за пределы своих полномочий. Кроме того, все основания, положенные в отмену разрешения на строительство, нами опровергнуты, — акцентировал представитель застройщика. — Идет, скажем так, попытка задним числом доказать законность изданных правовых актов любыми возможными способами».

Представитель девелопера напомнил, что разрешение на строительство было выдано в 2022 году. За это время проведены подготовительные работы, в том числе по земельному участку, инженерным сетям, документации и так далее. В общей сложности, расходы компании «НИКС» уже составили более 100 миллионов рублей.

«На каждом заседании мы обсуждаем все новые и новые доводы мэрии, а не те, что были положены в основу отмены разрешения на строительство», — удивился юрист застройщика.

«Мы впервые обнаружили, что под нашим земельным участком планируется проведение инженерных сетей. При этом какого-либо разрешения на использование нашего участка мы не давали. Сервитута нет», — заявил на заседании суда представитель медцентра «Лотос».

Компания не собирается препятствовать кому-то осуществлять свою деятельность, подчеркнул юрист «Лотоса». И выразил надежду, что суд разберется, были ли нарушены права «Лотоса» в этой ситуации.

Но когда представитель «НИКСа» начала задавать уточняющие вопросы, юрист медцентра «Лотос» неожиданно изменил позицию.

«Я считаю, что да, они были нарушены», — ответил он.

Кстати, прокуратура поддержала проведение экспертизы. Хотя на предыдущем заседании представитель надзорного ведомства назвал отмену разрешения на строительство ЖК возле «Уральской молнии» необоснованным.

В судебном процессе объявлен перерыв, рассмотрение дела продолжится 11 августа.

Участок возле «Уральской молнии» известный застройщик «НИКС» приобрел в 2021 году. Там планировали возвести две высотки, соединенные стилобатом. Подготовили проект, прошли экспертизу и в 2022 году получили разрешение на возведение ЖК от администрации Челябинска. В 2025 году застройщик внес изменения в проект, повторно прошел экспертизу, и в феврале 2026 года мэрия внесла эти правки в разрешение на строительство. После этого начались работы непосредственно на площадке.

17 марта этого года администрация продлила разрешение на строительство до конца 2031 года, и девелопер объявил о старте продаж. Но буквально через несколько дней та же самая администрация без объяснения причин отменила свое разрешение на строительство. Дольщики, успевшие забронировать квартиры, направили жалобы председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину. Компания «НИКС», в свою очередь, обратилась в суд, чтобы оспорить решение мэрии.

Позже власти объяснили отмену разрешения поступившими обращениями в администрацию и сослались на нарушения требований пожарной безопасности. Уже в суде выяснилось, что рядом со стройплощадкой ремонтировали теплотрассу, из-за чего был перекрыт пожарный проезд. При этом сами работы к строительству ЖК отношения не имели. Более того, ограничения носили временный характер и после завершения ремонта, судя по всему, были сняты.

Также в суде выяснилось, что у администрации накопились и другие претензии к проекту. Представители мэрии заявили о возможной нехватке мест в школах и детских садах для будущих жителей, нарушении нормативов инсоляции соседних зданий, а также о выходе отдельных элементов комплекса за границы участка. Кроме того, чиновники поставили под сомнение и заключение госэкспертизы, одобрившей проект.