«— ƒанией € познакомилась благодар€ своему другу, – рассказывает ћарина. – ¬  опенгагене он живет уже два года. –аботаю дистанционно и могу свободно мен€ть место жительства сегодн€. Ќачать знакомство с ≈вропой € решила с ƒании.   новому месту € адаптировалась быстро. ѕриехала в  опенгаген прошлым летом, город мне показалс€ очень солнечным и €рким. Ћюди здесь неверо€тно приветливые и доброжелательные.

ћестные не представл€ют свою жизнь без велосипеда.  опенгаген €вл€етс€ одним из самых удобных городов в мире дл€ прогулок на велосипеде. Ќа нем € объехала почти все главные достопримечательности города. ћен€ при€тно удивили ситуации на дорогах в ƒании. ћожет образоватьс€ небольша€ пробка, но, тем не менее, никто не будет занимать полосу дл€ общественного транспорта или велосипедистов. «десь все соблюдают правила и поэтому на дорогах пор€док.

  русским здесь относ€тс€ хорошо, несмотр€ на это российских туристов в ƒании немного. Ѕольшей попул€рностью у наших пользуетс€ »тали€. Ѕез знани€ €зыка здесь непросто. я неплохо говорю по-английски, поэтому особых проблем дл€ общени€ у мен€ лично не возникло. ¬ магазинах, ресторанах, барах обслуживающий персонал говорит также на английском».

¬ ƒании сохран€етс€ высокий процент ипотечных задолженностей. ≈жегодно владельцы датской недвижимости, приобретенной при помощи ипотеки, выплачивают лишь около 2% от общей суммы кредита. ¬месте с этим банковские и прочие ипотечные кредиторы ƒании снижают количество своих долгосрочных кредитных предложений.

ƒатска€ архитектура

«¬ ƒании неверо€тно красива€ архитектура. ћоим самым излюбленным местом дл€ прогулок была Ќова€ гавань – это живописный причал со множеством кафе, ресторанов и баров. Ёто один из самых красивых районов города, украшенный разноцветными домиками. —амый старый из них уже отметил свой 300-летний юбилей. ¬ одном из домов этого района, как мне рассказали, жил сказочник √анс ’ристиан јндерсен.

√ород активно модернизируют, делают более современным. Ќо € заметила, что исторический центр почти не изменилс€: власти стараютс€ сохран€ть его практически в первозданном виде. ¬  опенгагене старина встречаетс€ с современностью. ѕример тому – √осударственна€ галере€ искусств, котора€ находитс€ в пригороде —тарого города. ћой друг рассказывал мне, что само здание построили еще в конце 19 века. ј всего 15 лет назад к галерее было пристроено современное и просторное помещение дл€ офисов.

„то почем в ƒании
Ќациональна€ валюта – датска€ крона.
1 датска€ крона = 6,5 рублей.
– ¬ода питьева€ – 37 рублей за 1,5 литра;
– молоко – от 50 рублей за литр;
– €йца – 130 рублей за 12 штук;
– куриные грудки – около 500 рублей за кг;
– €блоки – около 80 рублей за кг;
– апельсины – 70 рублей за кг;
– вино – около от 500 рублей за бутылку;
– пачка сигарет – около 300 рублей за пачку;
– бензин – от 65 рублей за литр;
– безлимитный »нтернет – 1300 рублей в мес€ц.

„естно говор€, современна€ часть города мне больше по душе. ¬ городе много необычных зданий. я первое врем€ расспрашивала у друга: где здесь жилые дома, а где офисы. Ќастолько € привыкла к однотипным домам-коробкам своего родного города. Ќапример, мен€ поразила красота комплексов социального жиль€. ќни украшают город своим видом. ” многих таких домов необычна€ планировка. ќдин из них состоит из двух корпусов, которые в плане напоминают латинские буквы V и M. “ака€ интересна€ конфигураци€ позволила обеспечить дома максимальным светом и создать большое количество вариантов планировок квартир. ¬ частности, в острых углах «букв» разместили студии, напоминающие по форме треугольник. ќни предназначены часто дл€ молодых пар без детей или холост€ков. ¬о дворе – огромный мангал дл€ пикников с сосед€ми».

—ъем жиль€ как национальна€ привычка

«¬ ƒании очень попул€рно жить на съемных квартирах, – продолжает ћарина. – ѕокупка собственного жиль€ здесь не каждому по карману, даже если прибегать к помощи ипотеки. «десь много студентов, ведь в городе работает знаменитый ”ниверситет  опенгагена, один из старейших европейских вузов. ѕоэтому студенты самые попул€рные квартиросъемщики в  опенгагене.

∆илье € искала сама, через »нтернет. Ќашла довольно быстро и в неплохом квартале. јренда не обходитс€ 800 евро в мес€ц, это около 40 тыс€ч рублей. » это еще бюджетный вариант. јренда двухкомнатной квартиры в центре города будет стоить в два раза дороже. ћо€ квартира небольша€, всего 40 квадратных метров. «а эту площадь в мес€ц за электричество, газ, воду и вывоз мусора € плачу чуть больше ста евро или около п€ти тыс€ч рублей.

¬о дворах и на улицах чисто. ƒаже обычные баки дл€ мусора здесь выгл€д€т стильно. ќни закрытые, ничего из них не вываливаетс€, и нет зловонного запаха. Ќекоторые дворы выложены натуральным камнем вместо тротуарной плитки. ѕочти все парковки платные, даже во дворах. ” мен€ нет машины, поэтому € не интересовалась, сколько они сто€т. —оседи рассказывали, что сутки на открытой сто€нке сто€т около 400 рублей».

–ынок жиль€ в ƒании находитс€ на крутом подъеме в столичном регионе, однако в других част€х страны цены продолжают стагнировать. ѕо данным јссоциации датских ипотечных банков, состо€ние национального рынка недвижимости мен€етс€ неравномерно, сообщает портал The Local. ¬ июне стоимость среднестатистического копенгагенского дома на одну семью, чь€ площадь приблизительно равна 140 квадратным метрам, составл€ла 4,2 миллиона крон ($772 370). Ёто на 330 тыс€ч крон ($60 200) больше, чем в прошлом году. —тоимость квартир резко возросла в течение последних лет: запрашиваемые цены в среднем на 6% выше, чем год назад, а самый большой прирост наблюдалс€ в  опенгагене и ќрхусе. ¬ насто€щее врем€ по всей ƒании продаетс€ 65 005 объектов недвижимости, что на 1280 больше, чем в прошлом году.

—обственна€ квартира в  опенгагене

«ƒани€ считаетс€ одним из самых дорогих государств ≈вросоюза. Ћюбой иностранец, который хочет остатьс€ в ƒании дольше трех мес€цев, должен иметь вид на жительство. ѕолучив его, приезжий сможет просить о разрешении на покупку дома.  упить жилье в этой стране чуть сложнее, чем в большинстве стран ≈вропы. ƒл€ приобретени€ квартиры или дома в ƒании нерезидентам необходимо получить разрешение ћинистерства ёстиции страны. —уществуют дополнительные ограничени€ на покупку загородных домов на побережье, в курортных районах. Ќо там и стоимость жиль€ в разы дороже, чем в обычных городах.

ќформить ипотечный кредит нерезиденту, не имеющему в этой стране недвижимости или вида на жительство, невозможно. «начит при покупке жиль€ необходимо будет единовременно заплатить всю сумму сделки.  стати, владение недвижимостью в ƒании не дает ни каких преимуществ дл€ получени€ вида на жительство в этой стране.

1 / 5

ѕо информации сайта зарубежной недвижимости Ee24.ru, трехкомнатна€ квартира площадью 72 кв. м в центре  опенгагена в старом доме стоит около 8 млн рублей. ƒвухкомнатна€ квартира площадью 60 кв. м также в центре и в старом доме стоит около 5 млн рублей.

ѕо рассказам моего друга, который живет в  опенгагене второй год, практически всю работу по оформлению покупки недвижимости в ƒании берет на себ€ местный датский адвокат. ¬ его об€занности входит соглашение с покупателем, он провер€ет все услови€ составлени€ контракта и осмотра недвижимости, оплачивает местные налоги, готовит все документы. ќбращатьс€ к специалисту при покупке здесь – нормальна€ практика.

—тоимость недвижимости в ƒании разна€, в зависимости от географического положени€. ¬ районах севернее столицы ƒании, в  опенгагене – сама€ дорога€, этот регион часто называют датской –ивьерой.  вартиры в городе покупают в многоквартирных домах, часто старинной постройки. “акие старые здани€ в ƒании поддерживаетс€ в образцовом состо€нии, здесь трудно найти треснувшие стены или протекающие крыши. „асто на рынке недвижимости ƒании предлагаютс€ двухуровневые квартиры с просторными верандами на крыше».

ѕлюсы недвижимости в ƒании:
– отлична€ работа общественного транспорта;
– высокий уровень социального обеспечени€;
– отсутствие лишней бюрократии;
– сама€ некоррумпированна€ страна в мире, согласно рейтингу 2013 года.
ћинусы недвижимости в ƒании:
– высока€ стоимость аренды и покупки жиль€;
– не самый комфортный климат;
– высокие налоги;
– разница менталитетов;
– сложности дл€ иностранца в организации бизнеса.