Квартиры подешевели до себестоимости

Денег у южноуральцев больше не становится, поэтому рынок недвижимости продолжает подстраиваться под возможности покупателей. Многие застройщики, отказавшись от маржинальной прибыли, снижают стоимость квадратного метра чуть ли не до себестоимости. Выгодно ли сегодня покупать недвижимость или стоит ждать большего падения цен?

Учитывая, что в конце февраля заканчивается федеральная программа по государственной поддержке ипотечного кредитования, по которой годовая ставка может составлять меньше 12%, а не средние 16–17% без льгот, многие южноуральцы задались целью в срочном порядке реализовать свои планы в вопросе покупки жилья. Однако специалисты напоминают, что ипотека – длинный по времени и объему денежных средств заем, поэтому требует взвешенного подхода и адекватной оценки платежеспособности заемщика.

Строительный рынок наиболее чутко реагирует на экономические изменения в стране и регионе, поэтому цена за квадратный метр строящегося жилья – своего рода индикатор текущей финансовой ситуации, считает управляющий компании-застройщика «ЭкоСити» Андрей Аликин. Цены на новостройки с весны прошлого года упали в среднем на 11–12%, на вторичное жилье – до 20%, а в некоторых районах и на все 30%.

По объемам застройки этот год, по ожиданиям специалистов, выйдет из стагнации, однако по росту или дальнейшему снижению цен никто четких прогнозов не дает. «В России на одного человека в среднем приходится 25 квадратных метров, в Европе – 42, а в США уже 85, то есть нам есть к чему стремиться», – отметил Андрей Аликин.

Альтернативой государственной поддержке ипотечного кредитования станут федеральные программы таргетингового субсидирования, пояснил управляющий «ЭкоСити», то есть льготы для конкретных категорий граждан. Сегодня, по словам Андрея Аликина, популярность набирает проект «Жилье для российской семьи». Помимо молодых семей, под данную программу попадают работники оборонно-промышленного комплекса, бюджетных предприятий, военные. И если средняя розничная стоимость квадратного метра на недвижимость в Челябинске составляет от 40 тысяч рублей, то в рамках программы «Жилье для российской семьи» пределом является 35 тысяч рублей за квадратный метр, включая 20% субсидию.

Одним из инструментов льготной программы «ЖРС» является социальная ипотека, которая, по словам представителей рынка, предполагалась как замена ипотеке с господдержкой, истекающей в конце февраля. Однако, как обратила внимание директор по развитию АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина, это не аналогичные по доступности и реализации льготные программы. «Социальная ипотека в нашем регионе не работает пока по той причине, что нет оператора, к примеру Агентства по жилищному кредитованию (АЖК), согласного на ее реализацию», – прокомментировала Анна Шипина. «Помимо проблемы с оператором, социальная ипотека имеет очень жесткие требования к заемщику по подтверждению платежеспособности, потому получить ее сможет весьма ограниченное количество желающих», – добавила генеральный директор ипотечного агентства «Ключевые люди» Мария Драничникова.

На рынке вторичного жилья наблюдается еще более затруднительная ситуация в сравнении с первичной недвижимостью. «Прошлый год можно назвать эпохальным с точки зрения ипотечного кредитования: процентная годовая ставка на новое жилье предлагалась ниже, чем на вторичное», – поделилась Анна Шипина. То есть реализовать вторичную недвижимость на сегодня еще труднее, потому продавцы идут на немалые уступки.

По мнению Анны Шипиной, цены уже не могут упасть ниже, так как в противном случае застройщику выгодно просто заморозить строительство объекта. С ней согласился Андрей Аликин: «Отказавшись от маржинальной прибыли, застройщики спасают свои объекты и гарантируют работникам выплату заработных план, но продавать ниже себестоимости никто не станет, нужно это понимать». Однако по аналитическому взгляду доцента кафедры «Экономика и финансы» Финансового университета при правительстве РФ Ксении Хлестовой, падение цен может произойти еще на 10% и желающим приобрести недвижимость имеет смысл несколько переждать и понаблюдать за изменениями.