В центре Челябинска выставили на продажу офисный особняк, в котором работает популярный паб

В Челябинске за 85 миллионов рублей выставили на продажу здание прошлого века, реконструированное в небольшой офисный комплекс. Объект частично занят арендаторами, на первом этаже действует популярное заведение — «The Бочка антипаб», а также магазин. Эксперты считают интересным местоположение здания. Но указывают, что сейчас вряд ли найдется много желающих инвестировать в объект непонятной классификации.

— Продаётся нежилое здание — офисный комплекс общей площадью 1630,9 квадратного метра. Находится в центре города, около ТРК «КУБа». Есть своя парковка — до пяти мест, — говорится в объявлении.

Бизнес-центр реализуется вместе с участком площадью 1556 квадратных метров, который также принадлежит владельцу офисника. Объект оценили в 85 миллионов рублей. По данным Росреестра, в 2006 году, когда здание было на реконструкции, его площадь составляла всего 295 квадратных метров.

Офисник на улице Карла Маркса, 56 расположен в историческом центре города, на первой линии. Зданию, вернее, основному строению — больше 100 лет. По словам краеведа Юрия Латышева, когда-то оно принадлежало Союзу Приуральских маслодельных артелей. Там были склады и сама контора маслоделов. С одной стороны до сих пор сохранились стены каменного амбара с большими дверями на первом и втором этажах. В советские годы здесь работал магазин «Молоко», известный старшему поколению челябинцев.

— До 90-х годов прошлого века рядом с каменным двухэтажным зданием в стиле модерн можно было увидеть красивую деревянную часть. После пожара деревянное строение снесли, но фасад каменного сохранился, — рассказал Юрий Латышев. — Здание на улице Карла Маркса, 56 даже вносили в перечень выявленных объектов культурного наследия Челябинска. Правда, исключили из него несколько лет назад, еще при Юревиче. Конечно, здание сильно надстроили и перестроили. Но хорошо, что оно всё-таки сохранилось.

Представители собственника отказались сообщить причины продажи бизнес-центра.

— Мы готовы предоставить всю информацию реальным покупателям, — объяснили в агентстве недвижимости, сопровождающем продажу объекта.

Совладелец «The Бочка антипаб» Леонид Прохоров сообщил 74.RU, что продажа здания не повлияет на работу заведения.

— Офисный комплекс, насколько я знаю, уже не первый раз выставляется на продажу. Но это никак не связано с нашей деятельностью. «The Бочка антипаб» работает в штатном режиме, — добавил Леонид Прохоров.

Эксперты указывают, что здание трудно классифицировать как офисный комплекс какого-либо класса.

— В этой части улицы предостаточно помещений, в которых есть свободные площади. К тому же цена за квадратный метр получается довольно большой — 52 тысячи рублей. Сейчас в Челябинске реализуется много помещений со стоимостью от 45 тысяч рублей за квадрат. Наверное, можно рассматривать объект под единую покупку — для размещения одной компании. Но тут же возникает вопрос — какой портрет покупателя? Кто сейчас, в не самых хороших экономических условиях, захочет вытащить из оборота солидную сумму? — рассуждает эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов.

Много вопросов возникает по парковкам и подъездным путям, добавляет эксперт. Это основная проблема для бизнес-центров центра города. Тем более что улица Карла Маркса узкая, и здесь часто скапливаются пробки.

— В общем, это стандартный объект для долгой продажи. И здесь, конечно, будет действовать правило рынка коммерческой недвижимости: торг — минус 50 процентов, — отмечает Денис Стукалов.

По данным 74.RU, здание ранее уже пытались продать. В 2015 году за объект просили 125 миллионов рублей.

Нынешнюю стоимость — 85 миллионов — эксперты тоже называют завышенной.

— Цена реализации офисных комплексов сейчас крайне низкая. Речь идёт о стоимости в пределах 15 тысяч рублей за квадратный метр. Собственники же рассчитывают на продажу по цене 40–50 тысяч за квадратный метр. Из-за несовпадения желаний владельцев и рыночных реалий — все проблемы, — говорит директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Помню, что этот объект продавался лет 10–12 назад. На мой взгляд, сейчас продажу сильно осложняет отсутствие реального постоянного дохода. Спросом пользуются офисные комплексы, на 100 процентов заполненные арендаторами. Это большой плюс для быстрой сделки. Такой объект, скорее всего, может использоваться как офис для одной компании. Но организаций, ищущих помещения, сегодня немного.

Маленькие комнаты, узкие проходы, мансардный этаж — у здания есть особенности, которые, по словам эксперта, будут привлекательными для одних покупателей и неприемлемыми для других. Число интересующихся покупкой подобных объектов крайне ограничено, заключает Станислав Ахмедзянов.

Какие офисы и производственные помещения продают в Челябинске

Часть здания Теплотехнического института продают за 91,9 миллиона рублей. За несколько месяцев объект подешевел на 30 с лишним миллионов рублей.

Прошлым летом за 304 миллиона рублей продавали здания на Копейском шоссе, принадлежащие холдингу «Сейхо-моторс».

Компания «Балтика» начала реализацию производственной площадки бывшего пивзавода на Южном Урале. До недавнего времени там оставался региональный склад.

За 21,5 миллиона рублей продавали бывший боулинг-центр «Империя игр».

За пятиэтажный бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 14 просят 75 миллионов рублей.

Зимой выставили на продажу девятиэтажный бизнес-центр на улице Энтузиастов.

В центре Челябинска начали строительство семиэтажного многофункционального комплекса «Карт Бланш».

Комплекс зданий главпочтамта за 397 миллионов 190 тысяч рублей купило правительство области. Сейчас там размещается Седьмой кассационный суд.