«Рассматриваем все варианты»: в Челябинске недострой к саммиту ШОС выставили на продажу

Объект был в списке новых отелей, который областные власти презентовали два с половиной года назад. Но после переноса международных событий стройку заморозили. Почему инициаторы проекта решили расстаться с активом, кому могут быть интересны такие объекты и что можно построить в центре одного из самых крупных городских районов, разбирался 74.RU.

Стройплощадка в районе пересечения улиц Косарева и Братьев Кашириных огорожена забором. Недавно на здании появилось объявление о продаже.

— Продаётся недостроенное здание торгово-офисного центра по улице Братьев Кашириных. По проекту общая площадь — 5 тысяч квадратных метров. Сейчас строительные конструкции возведены до четвёртого этажа, — сообщили 74.RU в отделе продаж компании «Жилстрой № 9». — Стоимость обсуждается, сейчас переговоры с заинтересованными покупателями ведутся на ценовой планке 80 миллионов рублей.

О строительстве отеля на пересечении улиц Краснознамённой и Братьев Кашириных впервые сообщили в марте 2018 года. В презентационном буклете говорилось, что возводится гостиница на 60 номеров. Правда, дирекция по подготовке к саммитам ШОС и БРИКС перепутала адреса — на самом деле отель строили в районе перекрёстка Косарева — Братьев Кашириных. Инвестором проекта выступала компания «Жилстрой № 9». Большую часть объектов к саммиту планировалось сдать в эксплуатацию во второй половине 2019-го — начале 2020 года.

Когда челябинские власти только начинали подготовку к грандиозному событию, заявляли о строительстве 24 отелей. Дело в том, что по регламенту у принимающей стороны должно быть не менее 5 тысяч гостиничных номеров, а в нашем городе тогда насчитывалось не более 2,5 тысячи. Необходимо было резко наращивать номерную ёмкость. Поэтому чиновники поощряли строительство любых гостиничных объектов и настойчиво ориентировали строителей развивать именно отельное направление. Позже перечень отелей к ШОСу сократили до 14, а потом и до 10.

В начале сентября 74.RU разбирался, с чем остался Челябинск после переноса саммитов в Санкт-Петербург. Тогда в компании «Жилстрой № 9» сообщили, что стройку пришлось заморозить. И пока они не определились с дальнейшей судьбой объекта — то ли достроить, то ли продать.

— Поначалу мы планировали построить торгово-офисный центр. Потом началась шумиха с этим ШОСом, и в администрации сказали: «Надо делать гостиницу, да побольше. Давайте, давайте, мы вам поможем, вы делайте». Хотя какие в Челябинске могут быть гостиницы! Мы переделали проект, потратили миллиона три, начали работы по новому проекту, — рассказал директор компании «Жилстрой № 9» Виль Габбасов. — Потом саммиты перенесли. «Ну извините, так вышло» — ответили в администрации. Потеряли время и деньги на разработку проекта. Никаких затрат нам никто не компенсировал. Ладно, ещё малой кровью обошлись.

Сейчас директор компании «Жилстрой № 9» Виль Габбасов сообщил 74.RU, что, несмотря на объявление о продаже, по-прежнему рассматриваются все варианты.

— Трудно сказать, всё зависит от ситуации и предложений. Переговоры по нашему объекту ведём, есть интересанты, несколько вариантов — все рассматриваем. Но подробностями делиться преждевременно, — таким комментарием ограничился владелец челябинского недостроя.

Строящееся нежилое здание расположено в центре густонаселённого района, на первой линии крупной магистрали — улицы Братьев Кашириных. Хорошее местоположение и относительно низкая цена — это явные плюсы, но напряжённая экономическая обстановка осложняет реализацию подобных активов, указывают эксперты.

— Стоимость квадратного метра в готовых объектах в Челябинске, сопоставимых с проектом по характеристикам в среднем как минимум на 40–50% выше цены предложения. Потенциально нежилое здание могло бы быть интересно профильным компаниям — довести до ума и вывести на рынок. Учитывая хороший объём площади, объект, скорее всего, был бы востребован, — отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Анатолий Вакуленко. — Но ситуацию осложняет, во-первых, тот факт, что это недострой. С ними всегда много рисков, совершенно непонятно, в каком состоянии проект в реальности, какие дополнительные обременения там могут быть, сколько дополнительно потребуется вложить в его завершение и ввод в эксплуатацию. Во-вторых, общая конъюнктура рынка сейчас, конечно, не в пользу проектов торгово-офисной недвижимости. Из-за ограничений на фоне пандемии спрос со стороны арендаторов снизился, существующие объекты не загружены, цены и доходность снижаются. А впереди пока полная неопределённость.

В таких условиях подобная инвестиция будет интересна, скорее, на среднесрочную перспективу со ставкой на посткризисное восстановление сектора. Но для этого нужны «длинные» деньги, чтобы можно было переждать неблагоприятный период, добавил эксперт.

В августе в Челябинске продавали офисное здание «Свобода» за 51 миллион рублей. Это в пять раз меньше, чем за него просили три года назад.

Сразу несколько челябинских банков начали распродавать офисы.

В июле в Челябинске пытались продать 18 гектаров земли за ЧВВАКУШем.

В июне в Челябинске выставили на продажу бывший профилакторий ЧТЗ в лесопарковой зоне.

В мае из-за коронавирусных ограничений выставили на продажу торговый комплекс «Изумруд», расположенный напротив областной больницы.