«Наследие» на пепелище: смотрим, как за три месяца изменился проект делового центра на улице Российской

На месте частного сектора на улице Российской, где утром 28 июля начался снос сгоревших домов, планируется возвести высотки. Жилой комплекс будет называться «Наследие». Об этом сообщили в компании-застройщике «Трест "Магнитострой"». Подробности проекта и эскизы будущего ЖК — в материале 74.RU.

«Квартал с историей»

Концепт предполагает улицу со старинными домами, а вокруг них — жилые высотки. В центре квартала планируют сделать прогулочную зону: она будет открыта для всех желающих.

— У нас предусмотрена историческая застройка, которую мы здесь оставляем, — рассказал представитель «Треста "Магнитострой"» Валентин Хаванцев. — Специально для этого мы передали организации «Том Сойер» сохранившиеся наличники и другие элементы декора под реконструкцию. Возможно, будем их как-то использовать. Этот жилой комплекс будет называться «Наследие», потому что это квартал с историей.

ООО «Трест "Магнитострой"» работает с 2005 года. Несмотря на то что это магнитогорская фирма, хорошо известна она и в Челябинске — ведет застройку в микрорайоне «Академ Riverside», возводит ЖК «Спортивный» и ЖК «Парус», завершила ЖК «Белый остров». Официально на 70% компания принадлежит Сергею Лакницкому, но в публичной повестке обычно упоминается как компания Олега Лакницкого. Чистая прибыль ООО «Трест "Магнитострой"» по итогам 2021 года при выручке 3 миллиарда составила 473 тысячи рублей.

Земли, где сейчас ведут работы, частные, они принадлежат лично сотруднику «Магнитостроя» Валентину Хаванцеву. Сейчас территорию расчищают, это займет максимум три недели, заверили в компании-застройщике. Далее участки из соображений безопасности огородят забором. Первую очередь домов начнут возводить, по словам Хаванцева, в 2023 году.

Стоит отметить, что ранее на публичных слушаниях представляли другой проект. Тогда инициатором обсуждений выступило ООО Научно-производственное объединение «РТС». На улице Российской не предполагалась жилая застройка, там планировали разместить технопарк, деловые центры с подземными паркингами и торгово-развлекательный комплекс.

Новый проект обещают вынести на публичные слушания в ближайшее время, заверил Валентин Хаванцев.

«Это потребительский экстремизм»

Кроме того, в частном секторе до сих пор остаются не выкупленные дома 20–30-х годов постройки, их порядка пяти: жителей не устраивают предлагаемые суммы. Меж тем люди живут здесь десятилетиями без воды, канализации и отопления, из удобств — только электричество. Воду носят с колонки, зимой топят дровяные печи — и это в центре города-миллионника. Застройщик признаётся, работает над этой проблемой.

— Мы проводили кропотливую работу с каждым жителем, делали оценку и выкупы. Мы никого не оставили в стороне. Но, несмотря на это, у нас еще осталась часть людей, которая недовольна. Если честно, это потребительский экстремизм, — говорит Валентин Хаванцев. — По кадастровой стоимости здесь цена сотки — 500–600 тысяч рублей, как мы и предлагали. Те, кто остался, просят по миллиону за сотку, но за миллион в Москве покупают землю. Одной мы предлагали за ее дом и землю 7 миллионов рублей, а она просит четыре двухкомнатные квартиры. Вместе с ней живут ее дети и еще какие-то родственники, но это же не наша проблема. Хотелки у всех разные, некоторые просили у нас квартиры в «Башне Свободы».

Что с объектами культурного наследия

Вдобавок два строения — на Российской, 80 и 106 — отнесены к объектам культурного наследия, и перестраивать или сносить их нельзя.

— Там стоит вопрос по переносу объектов, это нужно будет согласовывать в Москве. Хотя за 20 лет в России разрешили перенести только порядка 20 [подобных] объектов. Это и технически сложный процесс, и есть такая позиция, что объект должен находиться там, где он строился. Мы даже готовы выкупить эти дома и передать в безвозмездное пользование городу, чтобы сделать сквер, где будут находиться эти дома, но пока решения по этому вопросу нет, — разводит руками представитель «Магнитостроя».

Ранее о планах по застройке рядом с частным сектором на Российской говорил Олег Лакницкий. Его «Трест "Магнитострой"» анонсировал жилой массив из 7–10-этажек с улицей, стилизованной под старый Челябинск, а также с 55-этажным небоскребом (выше «Высоцкого» в Екатеринбурге). Но строительство этого квартала откладывается, сообщили нам ранее в компании.

В 2021 году на этом месте за несколько месяцев сгорели три дома. Первый пожар произошел 10 мая на Российской, 82. Как тогда сообщили в МЧС, сгорел заброшенный частный деревянный дом, в нем никто не проживал. 15 августа сгорели неэксплуатируемый одноэтажный деревянный дом и надворные постройки на улице Российской, при разборе завалов был обнаружен погибший. Еще один пожар на Российской вспыхнул вечером 21 августа. Именно там сейчас и ведутся работы, подтвердили жители соседних частных домов.