«Аксель» готовится к Олимпиаде

Челябинская группа компаний «Аксель» начала продажи квартир и офисов в Сочи. Недавно партнер холдинга в будущей столице зимних Олимпийских игр начал принимать заявки от желающих купить жилье или офисные помещения в элитном комплексе «Лазурный», строительство первой очереди которого недавно было завершено в 400 метрах от Черного моря. К 2010 году в эксплуатацию будет введен весь объект, включающий в себя два жилых здания – 8- и 25-этажное, деловой центр, а также объекты инфраструктуры. В течение ближайших трех лет «Аксель» рассчитывает построить в Сочи еще как минимум два бизнес-проекта. Эксперты высказывают разные предположения по поводу того, оправдаются ли предолимпийские ожидания челябинского холдинга, отмечая, что сейчас Сочи не более интересен для инвесторов, чем ряд других крупных городов, а вдобавок компания может натолкнуться на административный барьер.

Группа компаний «Аксель» работает на челябинском рынке 16 лет. Основными направлениями ее деятельности являются торговля и строительство коммерческой недвижимости. Сегодня холдинг управляет тремя торговыми комплексами – «Восточным», «Китайским» и «Перекрестком», а также магазином одежды «Модный мех» и рядом других объектов. В настоящее время компания уделяет ключевое внимание реализации проектов, связанных со строительством торговой недвижимости. В ближайших планах «Акселя» строительство офисного, гостиничного, торгового, жилого и развлекательного центров площадью около 60 тысяч квадратных метров в районе РК «Перекресток», возведение более современного торгового комплекса на территории ТК «Китайский», завершение строительства комплекса «Восточный город» и гольф-клуба.

О планах по выходу на рынок недвижимости Сочи группа компаний «Аксель» открыто заявила в прошлом году. Как сообщил тогда председатель совета директоров холдинга Сергей Бескровный, в течение ближайших трех лет в будущей столице зимних Олимпийских игр планируется построить два элитных жилых комплекса, а также апарт-отель с мультиплексом. При этом топ-менеджер и собственник ГК «Аксель» не стал отрицать, что интерес его структуры к Сочи подстегнула именно победа города в конкурсе на право проведения Олимпиады.

Недавно эксклюзивный риелтор челябинского холдинга в Сочи – компания Century 21 Sun Realty – объявила о начале продаж квартир и офисов в одном из объектов «Акселя» – элитном жилом комплексе «Лазурный». Как сообщил представитель агентства Вадим Сороколат, сейчас построена и почти готова к эксплуатации первая очередь ЖК – восьмиэтажное жилое здание. «Уже проведено большинство коммуникаций, – комментирует он. – Совсем скоро туда можно будет заселяться. Половина квартир уже продана».

К 2010 году планируется закончить строительство второй очереди комплекса. Она будет включать в себя 25-этажный жилой дом и офисный центр. Как отметил г-н Сороколат, все помещения «Лазурного» позиционированы как элитные. «В комплексе будут работать консьержи, охрана, собственная управляющая компания, отвечающая за коммунальное обслуживание, – рассказывает он. – Предусмотрен трехуровневый паркинг на 100 мест и гостевая парковка на 18 машин. Кроме того, мы предлагаем своим клиентам выгодное месторасположение: «Лазурный» находится всего в 400 метрах от моря, поэтому хороший вид из окна гарантирован даже тем, кто купит квартиры и офисы на нижних этажах. В 10 минутах езды от комплекса находятся парк субтропических культур «Дендрарий» и парк отдыха «Ривьера». Доехать на автомобиле до аэропорта можно за 20 – 30 минут».

Инфраструктура жилого комплекса будет включать в себя фитнес-центр, мини-маркет, магазин, помещения технического назначения, открытый бассейн, ресторан, кафе, SPA, салон красоты, банкомат, зоны отдыха для взрослых и детей.

Как сообщил Вадим Сороколат, стоимость квадратного метра в квартирах первой очереди комплекса составляет 85 тысяч рублей и больше. Вторая очередь пока не тарифицирована. Офис в «Лазурном» площадью 106 кв.м. стоит 17 миллионов рублей, 223 кв.м. – 33 миллиона.

Помимо «Лазурного», «Аксель» планирует построить в Сочи еще один подобный элитный жилой комплекс и гостиницу с многозальным кинотеатром.

По мнению директора управляющей компании «Плаза Девелопмент Сервис» Дмитрия Агапкина, коммерческий интерес «Акселя» к Сочи, как и весь ажиотаж вокруг этого города как площадки для развития строительного бизнеса, вполне оправдан, и проекты инвесторов из других регионов будут успешными, однако, выходя на этот рынок, компании берут на себя большие риски. «Проекты, которые будут реализованы в Сочи в предолимпийские годы, будут приносить прибыль и после 2014 года, однако для инвесторов этот город настолько же интересен, насколько и опасен, – считает он. – Государство оставило за собой право жесткого контроля за деятельностью застройщиков в Сочи, вплоть до изъятия земельных участков, поэтому успешная реализация проектов далеко не гарантирована».

Несколько иную точку зрения высказывает президент группы компаний «Азия» Павел Масленников. «На мой взгляд, шумиха, раздутая в деловых кругах вокруг Сочи, себя не оправдывает, – считает он. – Безусловно, с коммерческой точки зрения этот город интересен, однако наряду с безусловными плюсами имеются и явные минусы. Например, жесткий административный контроль и высокий порог вхождения. Поэтому сейчас Сочи не более привлекателен, чем ряд других крупных городов. В частности, принимая решение о выходе за пределы Южного Урала, группа компаний «Азия» не рассматривала будущую столицу Олимпиады как площадку для развития. Нам более интересен, например, Иркутск, где недавно была создана особая экономическая зона».

Соглашается с г-ном Масленниковым и руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. «Пик интереса инвесторов к Сочи наблюдался в течение нескольких месяцев после того, как стало ясно, что там пройдут Олимпийские игры, – комментирует он. – Сейчас ажиотаж потихоньку ослабевает, и компании начинают понимать, что этот город ничуть не более привлекателен, чем другие крупные российские города. На сегодняшний день прогнозируемый рост цен на недвижимость там немного выше, чем по России, однако и это может скоро измениться. Тем же компаниям, которые хотят работать в Сочи, гораздо более выгодно вкладывать деньги в сферу услуг».