«Балтика» сливает активы: в Челябинске выставили на продажу площадку бывшего пивзавода

В Челябинске выставили на продажу имущественный комплекс бывшего пивзавода, принадлежащего компании «Балтика». Варить пиво на предприятии перестали пять лет назад, помещения использовались под склады. Весной этого года владелец «Балтики» — концерн Carlsberg Group — объявил о грядущей продаже промплощадки на Южном Урале. Сейчас стали известны стоимость и условия реализации знакового объекта. Почему пивовары сбрасывают имущество по смешной цене и кто может заинтересоваться крупной площадкой в черте города-миллионника, разбирался 74.RU.

Как стало известно 74.RU, началась активная стадия реализации бывшего пивоваренного завода «Балтики» в Челябинске. Производственная площадка, расположенная в Советском районе на улице Рылеева, 16, продаётся по сравнительно низкой цене — 300 миллионов рублей. При этом в объявлении говорится, что стоимость объекта — договорная. Судя по всему, продавец согласен на торг.

— К продаже предлагается земельный участок площадью 53 207 квадратных метров со зданиями, сооружениями и всей сопутствующей инфраструктурой. На территории находятся элеватор, центрально-материальный склад, объединённый корпус, склад готовой продукции и тары, здание варочного цеха, котельная, главный корпус, административно-бытовой корпус, западный пристрой, здание вагонных весов, склад тары для вспомогательных материалов. Общая площадь помещений зданий и сооружений — 61 123 квадратных метра. Все участки, здания и сооружения в данный момент находятся в собственности у компании «Балтика», — рассказал 74.RU гендиректор компании Knight Frank St Petersburg — эксклюзивного брокера по продаже недвижимости «Балтики» Николай Пашков.

В презентации объекта (есть в распоряжении 74.RU) акцентируется месторасположение актива — в черте города, отличное техническое состояние зданий, наличие необходимых коммуникаций: электричество, вода, газ, парковки.

— Советский район — это «переходный» район между «рабочим» Тракторозаводским и «интеллигентным» Центральным районами города. Особенностью является то, что он расположен на основных транспортных путях, ведущих в Челябинск, — отмечают представители Knight Frank St Petersburg. — Сегодня Челябинск занимает 7-е место в России по иностранным инвестициям, 12-е место по розничному товарообороту и вводу жилья и 5-е место по объёму промышленного производства.

По словам Николая Пашкова, площадка может быть интересна производственным компаниям, которые внесут свой вклад в развитие экономики региона.

Челябинский пивзавод приостановил работу в сентябре 2014 года. В начале 2015-го компания объявила о грядущем закрытии челябинского филиала, в конце апреля завод официально прекратил работу. Среди причин закрытия челябинского пивзавода назывались сложная макроэкономическая обстановка, несбалансированное регулирование и налогообложение отрасли, а в целом — падение потребительского спроса. Тогда же «Балтика» закрыла пивзавод в Красноярске. До недавнего времени на территории челябинского пивзавода действовал региональный склад «Балтики», а часть помещений сдавали в аренду.

— «Балтика-Челябинск» является непрофильным активом для компании. Решение о продаже объектов принято в соответствии со стратегическими целями Carlsberg Group, частью которой является «Балтика», после тщательного анализа операционной деятельности и структуры производства компании, — объяснял ранее вице-президент по производству региона Восточная Европа Carlsberg Group Сергей Бабинский. — В результате собственники рассчитывают нарастить прибыль и инвестировать средства в осуществление стратегии бизнеса, чтобы поддержать будущий рост компании.

Цена производственного комплекса такой площади и с территорией в несколько гектаров, с коммуникациями и железнодорожными путями заявлена явно с большим дисконтом, указывают эксперты. По их мнению, это даёт надежду достаточно быстро найти покупателя на объект.

— Даже под использование в качестве складского и офисного комплекса такой объект мог бы быть оценен раза в два, а то и в три дороже, что, понятно, значительно удлинит сроки его экспозиции. «Балтика» явно хочет побыстрее избавиться от неработающего актива и расходов по его содержанию, — объясняет аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Калачёв. — В качестве действующего пивного производства комплекс в лучшие годы мог бы стоить в три-четыре раза дороже, но вероятность такой продажи очень мала. Хотя в последние пару лет динамика производства пива в стране сменила вектор с отрицательного на положительный. Тем не менее по сравнению, например, с 2010 годом пива в России производится на четверть меньше. К тому же Челябинск явно не назовёшь пивной столицей страны, а на Уральский федеральный округ приходится менее 4% общероссийского производства.

Искать покупателя на бывший пивзавод нужно за пределами региона, советуют эксперты.

— Цена вопроса в 300 миллионов невелика для крупного бизнеса, а в пересчёте на квадратный метр кажется совсем смешной. Для среднего же и малого бизнеса она большая. Сейчас в Челябинске не услышишь о крупных инвестпроектах. А здесь речь идёт о крупном имущественном комплексе вблизи центра города. Так что стоит поискать интересантов вне Челябинской области, — считает директор аналитического агентства So invest Анастасия Кузьминова. — Но объекту нужна продуманная и просчитанная коммерческая идея. Тогда и покупатель найдётся. Вопрос в том, готов ли владелец вкладываться в выработку этой идеи или ему проще ждать и снижать цену. Мне кажется, второй вариант более вероятен.

Также продавцы намекают на потенциальный редевелопмент (перепрофилирование объекта недвижимости. — Прим. ред.). В документации говорится о том, что возможно изменение основного вида разрешенного использования на административный или жилой. Впрочем, эксперты указывают, что покупка комплекса с таким дисконтом может быть интересной именно в качестве складского объекта. С учетом его расположения и наличия подъездных путей, возможно, им заинтересуются торговые сети, добавляет Алексей Калачёв. Нельзя исключить, что, если заменить действующее оборудование, здесь можно разместить какое-либо производство.

Как пивзавод уходил из Челябинска

Завод в Челябинске построили в 1970 году, в Baltic Beverages Holding он вошёл в 1998 году. Предприятие разливало пиво в ПЭТ-упаковку, стеклянные бутылки, жестяные банки, а также кеги, производило около 60 ассортиментных единиц продукции. На конец 2014 года на пивзаводе трудились 458 сотрудников.

Относительно недавно «Балтика» была одним из крупнейших налогоплательщиков Челябинска. В 2012 году компания заплатила в бюджеты всех уровней 4,68 миллиарда рублей, в 2013-м — 4,25 миллиарда. В 2014 году производство сокращалось, и налоговые выплаты челябинского филиала «Балтики» упали до 3,4 миллиарда. С закрытием предприятия местный бюджет потерял примерно такую сумму, за исключением земельного налога.