Риелторов обязали стучать на клиентов

Федеральная служба по финансовому мониторингу обязала риелторов предоставлять сведения о сделках с недвижимостью на сумму свыше трех миллионов рублей. Письмо с соответствующим указанием Росфинмониторинг распространил на этой неделе.

«На основании ст. 5 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (…) обязаны направлять сведения в Федеральную службу по финансовому мониторингу», – говорится в письме.

До сих пор данные о сомнительных операциях своих клиентов в службу по финансовому мониторингу присылали банки, лизинговые компании, игорные заведения. А с июня 2004 года, после принятия законодательных поправок, риелторы должны сообщать обо всех сделках с недвижимостью на три миллиона рублей и больше, а также о своих клиентах, частных лицах или организациях из перечня лиц, замешанных в экстремистской деятельности. Такой перечень для профессионального пользования составлен и постоянно обновляется на сайте службы по финансовому мониторингу.

Но если механизм взаимодействия Росинформмониторинга с банкирами хорошо отработан – ежедневно из российских банков поступает с десяток тысяч сообщений – то сотрудничество с финансовой разведкой вызывает у риелторов множество вопросов.

И самый главный из них: как быть в том случае, если реальная сумма в договоре купли-продажи занижается? Нововведение коснется в основном элитной недвижимости: квартир в кирпичных новостройках в центре города или коттеджей. Такие сделки сами по себе происходят нечасто, а если и случаются, то реальную сумму в договоре в большинстве случаев никто не указывает.

«Это очень крупные сделки, – говорит директор квартирного центра «Энергия» Ольга Гордеева. – С такой суммы придется заплатить и большой налог. Поэтому, как правило, истинную сумму покупатели скрывают. Другое дело – коммерческая недвижимость. Там дело обстоит таким образом, что продавцам приходится указывать если не полную, то хотя бы приближенную к реальной сумму».

Требования государства вступают в конфликт с профессиональными интересами торговцев недвижимостью. Ведь полная конфиденциальность – одно из условий хорошей репутации агентства. По мнению риелторов, логичнее было бы искать эти сведения не у них, а в Регистрационной палате, куда поступают все данные о сделках.

«У риелторов, как у адвокатов, свои правила, свой кодекс чести, если хотите, – рассказывает на условиях анонимности менеджер одного из известных челябинских агентств недвижимости. – Как мы можем разглашать информацию о клиенте, когда защищаем его интересы? Ведь мы рассчитываем на то, что этот человек обратится к нам и в будущем».

Так что о прозрачности большинства сделок с недвижимостью пока еще говорить рано, поскольку формально они останутся ниже обозначенного финансовыми разведчиками трехмиллионного уровня. Способов скрыть реальную сумму сделки несколько, и самый распространенный из них – оформить две расписки – одну на сумму, указанную в договоре, вторую на реальную сумму. Такую «двойную бухгалтерию», как правило, используют частные лица. Продавцы коммерческой недвижимости, не желающие платить налоги, обычно проводят сделки через подставные фирмы.