Просроченная задолженность по ипотеке на Южном Урале превысила 1,2 млрд рублей

За полгода на Южном Урале выдано 905 ипотечных кредитов на сумму 897 млн рублей, при этом, как отмечает генеральный директор Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Александр Кондрашов, наблюдается стабильный прирост числа выданных ссуд: так, если в феврале банки выдали лишь 137 кредитов на приобретение жилья, то сейчас южноуральцы ежемесячно получают более двухсот ипотечных кредитов.

Во время кризиса число банков, готовых предоставить долгосрочный кредит на приобретение жилья, резко сократилось, ипотечные займы продолжают выдавать крупнейшие федеральные банки и банки-партнеры ЮУ КЖСИ – прежде всего, банк «Снежинский», Уралпромбанк. В зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса процентная ставка по рублевому ипотечному кредиту по стандартам федеральной программы составляет 13,5-15%.

«Снижение стоимости кредитов способно в значительной мере «оживить» рынок ипотечного кредитования – как показали последние три года, понижение ставки на один процент приводит практически к удвоению числа выданных ссуд, однако ничуть не менее важным представляется сегодня рефинансирование ссуд, выданных банками», – уверен Александр Кондрашов.

Корпорация тесно сотрудничает с региональными банками: за прошедшие шесть месяцев ЮУ КЖСИ выкупила у кредитных организаций закладные на сумму 306,17 млн рублей, что сопоставимо с объемом кредитного портфеля, рефинансированного за тот же период прошлого года (463,16 млн рублей).

Первостепенной задачей банков во время кризиса является не столько наращивание кредитного портфеля, сколько контроль уровня «плохих долгов». Сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным на территории Челябинской области, уже превысила 1,2 млрд рублей, что достигает 2,3% в объеме выданных ссуд. Проблемная задолженность возникла и по 385 кредитам на сумму 424 млн рублей, выданным по стандартам федеральной программы ипотечного кредитования. По словам Александра Кондрашова, за полгода показатель просрочки вырос практически в два раза (в январе была просрочена оплата 237 кредитов на сумму 260,7 млн рублей), однако ситуация не критична: накануне долгожданного отпуска многие южноуральцы просто забывают вовремя внести очередной платеж по кредиту. О реальном масштабе дефолтных ипотечных кредитов, по мнению Александра Кондрашова, можно судить по числу обращений за реструктуризацией долга: за консультацией в ЮУ КЖСИ обратилось около 1600 ипотечных заемщиков. Однако заявления о желании получить стабилизационный займ для погашения ипотечного кредита подали лишь 63 южноуральца, по 24 обращениям уже принято положительное решение. Как отметил Александр Кондрашов, даже столкнувшись с резким сокращением дохода, люди не отчаиваются, ищут альтернативные возможности для погашения долга перед банком, поэтому до судебного разбирательства доходит лишь в единичных случаях.