Если вас продали вместе с квартирой…

Счастлив тот, у кого своя крыша над головой. Это особенно четко понимаешь тогда, когда приходится довольствоваться съемной квартирой. Одно дело – арендовать жилплощадь. Другое дело – арендовать ее так, чтобы потом не пришлось об этом жалеть и тратить нервы на выяснение отношений с хозяйкой.

Когда в июле прошлого года я заселялась в «двушку», находившуюся в Ленинском районе Челябинска, то подумать не могла, какие хлопоты навлекла на свою голову. Хозяйка оказалась достаточно миловидной женщиной и сдавала квартиру уже лет десять. За эти годы сменилось столько жильцов, что комнаты особым уютом не отличались. Довольно старая сантехника, отстающие от стен обои, рассохшиеся оконные рамы… У бывших обитателей квартиры, судя по всему, не было никакого желания привести в порядок свое временное жилище. Впрочем, и цена за квартиру с мебелью и телефоном была невысокой – «полуторка» в центре города на тот момент стоила дороже.

Я и моя подруга договор с хозяйкой решили не заключать. Деньги за аренду отдавали за два месяца вперед представителю хозяйки – ее родственнице – и исправно оплачивали счета за телефон и электроэнергию. Словом, больше полугода проблем с жильем мы не знали. Но месяц назад начали происходить странные вещи.

В один прекрасный день представительница хозяйки попросила нас впустить в назначенный день людей, которые «должны посмотреть квартиру». На все расспросы о том, стоит ли нам готовиться к переезду, мы получали один ответ : «Беспокоиться не о чем, квартиру мы еще долго продавать не будем, просто на всякий случай хотим знать, в какую сумму ее оценят. Тем более, что вы оплатили проживание до начала мая». На какое-то время мы успокоились, но потом у дверей квартиры начала выстраиваться вереница желающих ее посмотреть. Доходило до того, что «ходоки» стучались в наши двери поздно вечером. Опасаясь квартирных воров, впускать таких посетителей внутрь мы, конечно, не рисковали. Со слов некоторых из них мы поняли, что квартира готовится к продаже, но хозяйка продолжала упорно убеждать нас в обратном.

Через месяц нам все же сообщили, что квартиру скоро продадут, мы решили не тянуть до последнего и начали присматривать другое жилье. Переезд запланировали на конец апреля, озадачили поисками нового дома всех друзей и знакомых.

В конце марта дело приняло совершенно неожиданный оборот. Нам позвонила одна из посетительниц и сообщила, что купила квартиру неделей раньше. Для нас это был настоящий шок – нам ведь никто ничего об этом не говорил… Выходит, что нас продали вместе с квартирой! «Поймите, за эту квартиру мы уже заплатили деньги, продав свой дом, – терпеливо разъяснял голос в телефонной трубке. – Нам на переезд дали две недели. Войдите в наше положение, вам придется съехать отсюда в течение десяти дней…»

До хозяйки дозвонилась не сразу. Она уклончиво объяснила, что события развивались слишком быстро, но мы можем жить в квартире весь проплаченный срок, так как никакие документы на квартиру у покупателей еще не готовы. «Просто в следующий раз не открывайте им дверь», – в заключение посоветовала теперь уже бывшая владелица жилья.

Понимая, что еще три недели у нас отнимут столько нервных клеток, сколько не было потрачено за последние несколько лет, мы с подругой решили немедленно съехать с насиженного места. Объяснив ситуацию хозяйке, попросили произвести перерасчет и вернуть нам часть денег за три недели неиспользованной аренды, на что получили решительный отказ. Теперь теряемся в догадках, как нам быть – наверное, получить наши «кровные» нам уже вряд ли удастся…

Как действовать в сложившейся ситуации, непонятно. Дабы уберечь желающих снять жилье от подобных прецедентов, комментирует ситуацию директор риелторской компании «КЕМби-С» Евгения Казакова.

– Евгения Михайловна, какие ошибки были допущены при найме квартиры?

– Главная ошибка в том, что наниматели вселились в квартиру без заключения договора найма жилья с собственницей квартиры. Статья 30 Жилищного кодекса России предусматривает право собственника жилья предоставлять свое жилое помещение во владение и пользование гражданам или юридическим лицам на основании договора найма или аренды. Статьей 31 Жилищного кодекса устанавливается, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения (договора) с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Поскольку договор не был заключен, хозяйка действовала исключительно в собственных интересах, не принимая на себя никаких обязательств и без учета интересов своих квартирантов.

– Правомерны ли действия хозяйки? Например, можно ли впускать покупателей в квартиру, если квартиранты еще не съехали?

– Если договор найма помещения не заключен, то собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему заблагорассудится. В случае, если договор подписан, то наниматели сохраняют право пользования жилым помещением на срок действия такого договора, даже в случае отчуждения этого жилья новому собственнику. Принудительное выселение возможно только при условии расторжения договора в судебном порядке.

– Что же в таком случае делать квартирантам? Действительно ли они уже не смогут вернуть деньги за то время, которое им уже не придется жить в этом доме?

– В данном случае, если хозяйка отказывается вернуть деньги за период, не использованный для проживания в этой квартире, и отсутствует расписка в передаче денежной суммы за найм помещения, можно попытаться вернуть свои деньги через суд, используя в качестве доказательства оплаты показания свидетелей. Но здесь нужно учитывать, что взыскание таких сумм в судебном порядке будет весьма затруднено, так как во многом зависит от позиции и поведения самой хозяйки в качестве ответчицы в суде.

– Исходя из личного опыта, расскажите, как часто вам приходилось слышать о подобных ситуациях, и насколько успешно они решались в пользу жильцов?

– К сожалению, о таких случаях приходится слышать довольно часто. Скажем так, процент решений в пользу жильцов определяется как 1:10, и то, когда действует добрая воля сторон – наймодателя и нанимателя.

– Что нужно знать желающему снять квартиру, чтобы не попасть впросак?

– Во-первых, прежде чем вселяться в чужую квартиру, удостоверьтесь в том, что наймодатель является собственником этой квартиры. Сделать это очень просто – посмотрите у наймодателя паспорт и сверьте его данные с данными в правоустанавливающем документе на его квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство на это жилье и т.д.). Во-вторых, заключайте письменный договор найма на это жилье, где должны содержаться паспортные данные наймодателя и ваши, предмет договора – с указанием размера квартиры, ее точного адреса, сроки найма, размера и порядка внесения платежей за квартиру, описи имущества, находящегося в квартире, прав и ответственности сторон и другое. В третьих, при получении ключей от снимаемой квартиры сразу же убедитесь, что ключи подходят к замкам от снимаемого жилья, составьте акт приема-передачи квартиры с обязательным содержанием сверки показаний электросчетчика, задолженности по коммунальным платежам и телефонным переговорам и состояния всего имущества. Это избавит вас от необходимости впоследствии оплачивать чужие долги.