Ипотека в обратную сторону

До последнего времени в России была актуальна ипотека, при которой у людей есть деньги, но нет жилья. Но сейчас парламентарии выступают за введение так называемой обратной ипотеки, когда имеющие квартиру смогут получать от этого солидные дивиденды.

Речь идет прежде всего о дорогих апартаментах в центре городов-миллионников, которыми владеют пенсионеры. Член Совета Федерации Александр Починок намерен внести законопроект в Госдуму уже в начале следующего года, пишет «Независимая газета». Такой метод может составить достойную оппозицию распространенным в России воровским схемам взятия под опеку пожилых хозяев дорогих квартир. При обратной ипотеке квартира остается в собственности, однако, чтобы получить все законные права на операции с ней, необходимо сначала покрыть все затраты банка с причитающимися процентами. Если же родственники собственника не смогут вовремя выкупить недвижимость, то квартира пойдет с молотка. Деньги от продажи отойдут законным наследникам, однако не полностью – часть суммы банк все-таки заберет себе.

С первого взгляда обратная ипотека идеально подходит только для москвичей, ведь апартаментов стоимостью меньше одного миллиона долларов в столице не найти. Однако и в Челябинске стоимость некоторых квартир тоже «зашкаливает», и за них идет открытая война.

«Мою квартиру сейчас оценивают в восемь миллионов рублей. Атакуют со всех сторон, очень много желающих сделать на этом месте офис. При этом не скажу, что я нуждаюсь в продаже или в том, чтобы заложить свою квартиру и получать ежемесячные выплаты, – делится своим мнением учитель высшей категории и собственник квартиры Тамара Харитонова. – Однако создание механизма обратной ипотеки на государственной основе необходимо. Если законопроект пройдет, то на рынке появится альтернатива незаконным методам, и «темных контор» будет меньше, да и действовать они будут по-другому. В Челябинске достаточно много одиноких пенсионеров, живущих в центре города. Цены растут, поэтому потребность в обратной ипотеке есть и у нас».

Восемь миллионов рублей – это еще не очень дорого для Челябинска. Как рассказала корреспонденту сайта DomChel.ru PR-менеджер агентства недвижимости «Выбор» Татьяна Никулица, цены на некоторое жилье вполне можно сопоставить с московскими. «Не так давно мы продали квартиру за 10 миллионов, есть и 15-миллионные предложения на вторичное жилье, которые не задерживаются долго, – говорит эксперт, – поэтому «ипотека в обратную сторону» имеет место быть и на уральской земле».

Несмотря на новшество обратной ипотеки, механизм кредита под залог является очень распространенным. Банки всегда охотнее дают кредиты, если заемщик предоставляет что-то ценное в залог.

Некоторые челябинские банки уже используют похожие механизмы при выдаче кредитов. Например, в «Раффайзен-банке» есть программа «Ломбардный кредит», при которой собственник получает деньги под залог своей квартиры. Однако такой кредит нельзя назвать обратной ипотекой.