76 комментариев к публикации

Кризис цены не сдержал

Гость

1 октября 2008, 17:58

Гость

1 октября 2008, 21:51

Гость

1 октября 2008, 22:12

Это искуственный ажиотаж! Жиличные компании искусственно пытаются удержать позиции, а иногда и поднять их.... это не на долго...Я вам как сотрудник банка говорю...Ипотека очень подорожала..... Банки ее еще мало кому дают.... Но не думайте что цены полетят вниз....нет...Как обыно : закончится цемент в стране, строители подорожают, техника встанет.... И цены на наши квадратные метры снова начнут подниматься вверх.....

Гость

1 октября 2008, 22:19

Гость

1 октября 2008, 22:25

Статистика штука такая... Ведь анализ на DOMCHELе проходит по выставленным на сайте ценам, а не по реальным сделкам. Повышение цен на так называемые "элитные планировки" говорит от том, что начали скидывать самый неликвид в "жилой" недвижимости - квартиры с большой площадью, а полуторки будут "держать" до последнего, т.к. по ним цена всегда была лучше на кв.м. и продаётся легче. Ну и объявленная цена очень сильно сейчас разнится с ценой реальной сделки. Недавеча в "элитном" кирпиче ушли квартирки по 33000 руб. за кв.м.

Гость

1 октября 2008, 22:32

Гость

2 октября 2008, 01:20

Гость

2 октября 2008, 08:53

я сам строитель. могу сказать так, что спрос на квартиры пока остается, т.к. та часть жилья которая покупалась в ипотеку не являлась стооь значительной. а вот объемы сданного жилья не растут, и могу сказать точно близжайшие пару лет точно расти не будут, а то и будут снижаться из-за того что банки кредитов давать не будут. (то что пишут в статистике о росте сданного жилья имеют в ввиду получение зеленок на всякие там котеджи и дома которые уже по 10 лет стоят и просто были до конца не оформлены). поэтому лично мой мнение что цены будут не ниже инфляции или быстрее (возможно остановка раста на некоторое время). но ДЕШЕВЕТЬ точно не будет!

Гость

2 октября 2008, 09:05

Гость

2 октября 2008, 09:20

Гость

2 октября 2008, 09:46

Гость

2 октября 2008, 10:15

«Перегреты» Екатеринбург Местный рынок жилья стагнирует. Если в конце апреля средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляла 67 тыс. руб., то в сентябре уже 65,5 тыс. руб. В целом спрос на протяжении полутора лет довольно вялый, количество сделок снижается, а многие объекты значатся в базе месяцами. Риэлтеры, наблюдая за стагнацией, решаются на совершенно отчаянные шаги. Так, некоторые из них предлагают создавать искусственный дефицит, убирая из баз по продаже квартир часть предложений. Думаю, в Челябинске аналогичная ситуация.

Гость

2 октября 2008, 10:23

Гость

2 октября 2008, 10:25

С трудом верится в эти "цифири". Особенно маловероятно, что "хрущевки" кто-то покупает по 48 тыс. В полне реально, в мае свою 2х. к. хрущевку у центр. рынка на первом этаже срочно продал за 2 млн.(45 т.р.), соседи точно такую-же продавали за 2,2 млн (50 т.р.) и навернека продали. Повтарюсь дело было в мае и потенциальные покупатели звонили каждый день. Тут-же купил 3х.к. в кирпичном доме новую в центре за 44 т.р. метр. у застройшика, чему очень рад.

Гость

2 октября 2008, 11:10

по поводу роста цены в сентябре. риелторы, которые говорят про снижение, оговариваются - этого стоит ожидать в течении полугода. маховик раскручен очень большой, поэтому ждать, что за месяц вам квартиры с двух лямов до одного подешевеют - наивно. А вот в перспективе такое вполне возможно. еще одна причина подрастающих цен, о которых пишут в статье - в сентябре риелторы традиционно накидывают цены на жилье в объявлениях. Они надеются на повышение деловой активности и не зря, впрочем. Но дальше все должно приостановиться, потому что больше, чем пару месяцев, лихорадка потребителей жить не будет и сменится депрессией: банки ставки поднимают, первичку вон уже не кредитуют многие и тд. Спрос ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ загнется. Загнутся многие риелторы и строители.

Гость

2 октября 2008, 11:44

А чему удивляться? В статье ведь не написано, что произошел бум на строительном рынке. Просто подросла цена. Вот что в статье не написано так это анализ количества сделок купли-продажи недвижимости. Вот почему то мне кажется, что количество сделок сильно сократилось, поэтому и в регпалате пусто. Чтобы цены упали надо не банковский кризис, а реальное превышение желающих продавать жилье, над теми кто готов его купить, а кто будет продавать в период кризиса, кто будет менять реальный объект на рубли чья судьба никем не может быть предугадана. Вот и получается, что количество желающих купить сократилось, а количество желающих продать сократилось еще сильнее. Как и следовало ожидать цена выросла.

Гость

2 октября 2008, 11:47

ДЛЯ №8 Да, да, дешеветь не будет! Скажите это всей Америке , Европе, где цены целый год ползут вниз, а особенно Казахстану, где цены за год рухнули в 3 раза! Не может то Г. которое нам втюхивают стоит столько же сколько в Европе, особенно если сравнить уровень з/п. Так что господа строители, эра сверхприбылей неумолимо приближается к концу. Удачи всем!

Гость

2 октября 2008, 11:49

Площадь 2хкомнатной хрущевки порядка 50 м2, причем в ней можно жить. В кирпичная новосторойке в данный момент площади 3хкомантных квартир от 120 м2. Умножаем стоимость , понимаем сколько надо было добавить мнимому покупателю. Далее, сам доводил до ума крпич, котрый строят наши строители, в итоге пришлось выкинуть все начиная от окон и закагчивая вывозоом так называемой штукатурки, в итоне ремонт в 2005 году обошелся в стоимость самой квартиры. Чему рад ALL to Макар1 ? Тому что ввалил кучу бабла, его хрущевка какпля в море того во что итоге обходиться голый кирпич. Но то что старые разбитые хрущевки с прогнившему комуникациями не стоят этих денег я согласен, а также новые кирпичные дома, в котрых нужно все доводить до ума тоже не стоят этих денег. Стоимость недвижимости в Челябинске давным давно вышла на европейский уровень по ценам, но не по КАЧЕСТВУ !! И каков вывод ? Пузырб лопнет, и в условиях нынешнего кризиса ликвидности долго ждать не придеться. Лично я вышел в кэш.

Гость

2 октября 2008, 11:56

Обратите внимание на камменты! Риэлторы и строители пишут что цены будут расти или как минимум снижаться не будут. Банкир (ребята сейчас реально как на фронте работают) пишет что деваться некуда и жильё будет падать в цене. Риэлторы привыкли врать, строителям приходится врать, чтобы их рентабельность не снизилась! Сомневающимся, "кому же верить?" - просто зайдите в рег.палату и посмотрите сколько людей сейчас там и какие сделки сейчас чаще всего регистрируются!

Гость

2 октября 2008, 12:18

Гость

2 октября 2008, 12:22

вы можете понять что риэлтор никогда не продаст квартиру дешевле чем купил, и даже по той же цене не продаст будет ждать когда цены поднимутся. а строительные компании, даже в ситуации кризиса, или отдадут в банк кв.м. (а банк то точно цены поднимет хорошо), или отдадут какому нить инвестору по бросовой цене в большом количестве, и инвестор тоже цены сбавлять не будет(это же его заработок).слишком много людей заинтересованы продать подороже и нам простым людям никто скидки делать НУ БЕДЕТ! (в лучшем случае рассрочка от застройщика на пару лет если это кого нить спасет)

Гость

2 октября 2008, 12:26

Гость

2 октября 2008, 12:42

для тех кто считает что цены рухнут поясняю: посмотрите сейчас на пример Америки, хоть и самая крупная экономика а от понижения цен на жильё лихорадит с ног до головы (у них цены упали на 20 %) , ещё пример Япония, в 1990 тоже рухнили цены на жильё на 40 %, но после этого в Японии было десятилетие кризиса, 4 года рецесии, еле выбрались они. А у нас если цены рухнут на недвижимость мало не покажется! весь наш золотоволютный запас растает как будто и не было, и тогда уже будем другие темы обсуждать, например очередной дефолт! вы этого хотите .......тогда ждите когда цены рухнут. и дорогая нефть нас не спасёт, она в руках вижных деятелей!

Гость

2 октября 2008, 12:49

...учитывая, что в большей части рост цен снизело строительство (сдача новых домов вырасалла за последнии 2 года в разы), то через 2 года сдача нового жилья упадет в 2-3 раза. т.к. у строительных компаний сейчас нет денег вообще... даже на выплату зарплат сотрудникам. и поэтому они сворачивают новые проекты. Копите деньги и ждите когда на 2 милиона вы купите комнату на ЧМЗ....

Гость

2 октября 2008, 12:58

Гость

2 октября 2008, 13:03

Гость

2 октября 2008, 13:08

Да обычная отчаяная статья по заказу риэлторов. Надоело уже слушать их "статистику" и предполагаемые преспективы. Все это чушь полная. Радует что большинство читателей объективно владеет ситуацией. Читайте мнение независимых экспертов. Лично я с 2003 по 2005 купил (вложил) по выгодной цене 8 квартир в Челябинске. А в этом году все сбрасываю, потому как рентабельности больше такой нет. 3 квартиры ну ваще не могу продать, сбивают цену как могут. В целом вложенные деньги принесли мне за 4года почти 500% (с учетом сдачи жилья в аренду). А сейчас рекомендую всем обналичиться, такой доходности в жилье больше нет, а вероятность "дефолта" в этом секторе заставляет задуматься..

Гость

2 октября 2008, 13:14

дефолт будет - а ща че идет - мы с горы катимся и остановимся тока внизу - а цена на нефть на 50 баксов могет за месяц упасть - и упадет - так что впереди тока все хуже и хуже - за 10 лет большого плюсового сальда - в стране ниче не изменилось - ни технологии то бишь производительность труда ни эженергоэффективность ни дороги до ума не довели - шансов нет - буит опа и 98 сказкой покажется

Гость

2 октября 2008, 13:22

...для всех. Ты что-то сам, все с ног на голову поставил. В один прекрасный момент инвесторы обнаружили, что они набрали столько кредитов, что уже не в состоянии расплатиться с банкирами — ни доход от перепродажи, ни взимаемая арендная плата не могли покрыть задолженности. На рынок в массовом порядке хлынули тысячи квадратных метров жилья и земельных наделов. Это, разумеется, привело к резкому падению цен на всю недвижимость, а заодно и банкротству как рядовых спекулянтов, так и крупных риелторских компаний.”

Гость

2 октября 2008, 13:29

Гость

2 октября 2008, 13:31

Гость

2 октября 2008, 13:31

не путай ж..пу с пальцем, дурень. причем тут падение сверхприбылей строительных компаний и риелторов и кризис в государстве деньги должны всегда работать - строителей накачали, теперь пора выкачивать в другую сферу. а падение цен на жилье - это не кризис, а подстегивание строительных компаний внедрять новые улучшенные технологии. если ты стал получать вместо 400 тыс. 200 тыс. на фоне 20 тыс. для остальных - это можно лишь считать кризисом для тебя лично, для всех ты нех...во пока живешь. А в названных странах кризисы из-за того, что в кредит живут, вот и лихорадит - денег больше не дают, как жить? Хотите проблем - залезайте в кредиты

Гость

2 октября 2008, 13:34

Гость

2 октября 2008, 13:44

Гость

2 октября 2008, 14:30

Гость

2 октября 2008, 14:31

Гость

2 октября 2008, 14:41

Гость

2 октября 2008, 15:00

Гость

2 октября 2008, 14:59

Гость

2 октября 2008, 15:09

Гость

2 октября 2008, 15:11

Гость

2 октября 2008, 15:22

Почитал каменты - поржал! Конечно пост 21 вне конкуренции. Логика железная - никто не будет продавать недвижимость, патаму чта не хотят! Безусловно никто продавцов не заставляет продавать насильно, их ситуация заставит. Ведь все смотрели на жильё с точки зрения спекулянта, сегодня купил, завтра цена выросла и я якобы заработал 30% годовых. Вон миниИнвестор, аж 500% годовых насчитал, но это ведь всё туфта - цифры, а не деньги. Сейчас продать не может, значит он не получил этой самой прибыли, её нет, пока не продаст. А если продаст те свои квартиры по той цене, которой купил, он будет говорить, что закрылся в ноль, хотя реально потерял минмум за два 60%, т.к. опять необходимо учитывать при расчете доходности стоимость денег за те годы, что квартира стояла. Так что расчёты доходности нам нужны для того, чтобы тешить своё самолюбие, а чтобы не фиксировать убыток, мы будем сами себе придумывать мифические "росты цен" и не учитывать то, чтобы учитывали при подсчете доходности.

Гость

2 октября 2008, 15:38

Гость

2 октября 2008, 15:51

для интереса проискал все журналы (которые у меня есть) где есть статистика роста цен, и интернет ресурсы. в интервале полгода всегда идет рост (и в этом году и в прошлом). поэтому пока мы не увидим на деле стагнацию или снижения цен по истечении полугода, все дискусии бессмысленны. если пошли вниз то стоит тогда ещё подождать и они ещё опустяться . правильно??? по факту цены ещё растут. а есть ли возможность и смысл ждать понижения цен решает каждый сам. это как ждать у моря погоды.

Гость

2 октября 2008, 15:57

Гость

2 октября 2008, 16:11

Все большие строительные компании ,которые строят микрорайонами брали большие кредиты в банках.Жилье не продается ,все выжидают потомучто.А стр.компаниям расплачиваться не чем с банками и перекридитоваться не могут, так как у банков денег нет.Вот и сидят все (строители ,банки и люди с деньгами) и не знают ,что делать.Замкнутый круг.

Гость

2 октября 2008, 16:10

Кто хочет быстрых денег - работает сапожником, инвестор по недвижимости уж точно не должен сейчас фиксировать цену. Сейчас застройщики не будут входить в новые проекты (высокая стоимость финансов и снижение поступлений от ипотечных продаж), зато уж точно через 2-3 года - объем сдаваемого жилья резко упадет и тогда ждите очередной виток удорожания стоимости кв.м

Гость

2 октября 2008, 16:25

Гость

2 октября 2008, 17:14

Проне АХА а на вырученные деньги от расторжения договора - купите без всяких там ипотек ДА ? Господа, говорящие о спаде сами подумайте к примеру взяла я квартирку за 1 млн. руб.... худо -бедно расплачиваюсь за нее.... ну к примеру 700 т.р. - уже выплатила к новому году (или уже по уточненным данным к середине сл. года) моя квартирка подешевеет в половину - ИТОГО 500 т.р. Я забираю у банка свои 700 т.р. минус , естессно, банковскую неустойку.... ну допустим 50-100 р. И на оставшиеся 600 р. покупаю такую же кв. но без ипотеки да ? все так просто ?!?!? БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ!!! Никто такого не допустит !

Гость

2 октября 2008, 17:54

Цены не упадут в период банковского кризиса. Это чушь. Цены определяются балансом спроса и предложения. Если из-за банковского кризиса снизилось количество покупателей, то количество продавцов снизится тоже. Т.к. пострадают строители, а соответственно им придется заморозить часть своих проектов, чтобы иметь возможность довести хоть часть из них до конца и получить прибыль. Спрос падает, но предложение падает еще быстрее.