Купил землю? Верни налог

Россияне, возможно, скоро смогут получать налоговые вычеты не только с покупки недвижимости и другого имущества, но и с приобретения земельного участка. Правда, нововведение будет касаться лишь той земли, которая покупается вместе с жилым домом. Такие поправки Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал во втором чтении принять нижней палате парламента.

Кроме того, законопроект предусматривает, что вычет можно будет получить и с процентов по рефинансированным кредитам. В настоящее время заемщики, рефинансирующие ипотеку, теряют такое право. При этом проценты по таким кредитам могут быть учтены только в суммах, фактически израсходованных на погашение первоначального кредита.

В документе также предусматривается возможность включения в состав имущественного налогового вычета расходов на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ в приобретенном жилье. Также предлагается освободить от налогообложения материальную выгоду от экономии на процентах по рефинансируемым кредитам, полученным на новое строительство либо на приобретение жилья или земельного участка под индивидуальное строительство, при условии, что у налогоплательщика есть права на получение имущественного вычета.

Игроки рынка недвижимости законодательной инициативе обрадовались: любые меры, которые могут хоть как-то подстегнуть платежеспособный спрос, сегодня во благо. Препятствие может быть только одно – сложности со сбором всех необходимых документов.

По словам руководителя АН «Гранд-Хаус» Анжелики Заяшниковой, при покупке земельного участка от человека требуется больше документов, нежели при приобретении квартиры. Такое же препятствие может ожидать покупателей и при получении налогового вычета с такой сделки. «К тому же, на мой взгляд, законодатели могут ввести определенные критерии для жилых домов, расположенных на земельном участке, – размышляет эксперт. – Можно ли будет получить вычет только с покупки земли, на котором стоит добротный газифицированный дом, или с полуразвалившейся постройки тоже? В любом случае, поправки только одобрены, а не приняты. До момента их вступления в силу может пройти немало времени».

Руководитель АН «ТриО» Ксения Бароцкая считает, что могут возникнуть те же сложности, что и при введении в силу большинства нормативных актов: наличие материально-технической базы, административного ресурса, а также самих средств, предназначенных на выплату налоговых вычетов. При этом эксперт отмечает, что ждать особого оживления на рынке недвижимости в связи с принятием новых поправок не следует.

С этим мнением соглашаются и другие игроки рынка. Генеральный директор агентства недвижимости «Профи» Владислав Маркин назвал новость о налоговом вычете с покупки земли приятной, но лишь для тех, кто заранее планировал такое приобретение. По его словам, поправки в закон не спровоцируют роста спроса на земельные участки, которые в период кризиса, как известно, сократились. «Конечно, возможность получения налогового вычета с покупки земли обрадует определенных покупателей, эти деньги станут для них дополнительной финансовой помощью, но земельного бума на рынке недвижимости это не спровоцирует, – поясняет эксперт.– Пока цены не стабилизируются, у людей не появится финансовая стабильность, высоких продаж ожидать не стоит».

Владислав Маркин не видит особых проблем, с которыми может столкнуться реализация налоговых поправок. По его мнению, процедура сбора документов для южноуральцев не нова, она «отточена» на примере получения налогового вычета с покупки квартир. Аналогичного мнения придерживается и глава АН «Мастер-Проф» Алексей Летунов. Он уверен, что южноуральцы, желающие получить налоговый вычет с покупки земли, справятся с необходимой для этого процедурой без особого труда. Главное, по его словам, чтобы сами налоговые органы не вводили дополнительных препятствий в сбор документов.