Ипотека взялась за новостройки

Прогноз столичных аналитиков воплотился: около 35 процентов жилья на первичке покупается в ипотеку. Повышенную активность заемщиков на рынке новостроек заметили и челябинские участники рынка недвижимости. Причины смещения «ипотечного интереса» – появление новых строек и специальных банковских программ.

В октябре 2011 года столичные эксперты прогнозировали, что доля новостроек, купленных в ипотеку, вырастет до 35 процентов от общего объема ипотечных квартир. По окончании года ведущие московские застройщики подтвердили: около трети жилья в новостройках экономкласса продается с участием ипотеки. По данным «Миэль-Новостройки», в 2011 году доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи выросла с 15-20 процентов в начале года до 35-37 процентов к концу. По ряду объектов доля ипотечных сделок достигает 50 процентов, передает «Взгляд». Зато вторичное жилье на рынке ипотечного кредитования сдает позиции. Похожая ситуация наблюдается и в Челябинске: доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости весь 2011 год росла.

Руководитель отдела ипотечного кредитования АН «КЖСИ» Вероника Василевская отмечает, что сегодня в ипотеку приобретается около 20 процентов новых квартир, реализуемых агентством. Средняя сумма кредита при этом – миллион рублей. «Есть займы и по 300 тысяч рублей, и по два миллиона, к примеру, но необходимость оформить ипотеку обычно не зависит от площади и стоимости квартиры, – рассказывает эксперт. – Конечно, в первую очередь разбираются, в том числе и с помощью кредитов, небольшие квартиры-студии, а самыми последними – трехкомнатные».

Более 53 процентов объектов на первичном рынке Челябинска сегодня предлагается в ипотеку: пометка о возможности оформить ипотечный кредит есть в 3944 объявлениях о продаже жилья в новостройках. Всего на момент подготовки материала в базе объявлений сайта насчитывалось 7358 предложений на первичном рынке.

По данным руководителя департамента ипотечного кредитования ГК «Компаньон» Лилии Мордановой, челябинцы сегодня в основном покупают в ипотеку новостройки (более 50 процентов сделок от общего числа), вторичка за 2011 год постепенно ушла на второй план. «Можно привести такой пример: из десяти ипотечных сделок в среднем семь будут являться покупкой нового жилья, три – приобретением вторичного, – подчеркивает эксперт. – В среднем заемщики берут в кредит 1,25 миллиона рублей».

Риелторы считают, что в этой тенденции нет ничего удивительного – в ушедшем году не только активно развивалось строительство, но и банки стали охотнее кредитовать покупку квартир на первичном рынке и снизили процентные ставки на жилье в строящихся домах. По словам Лилии Мордановой, если в кризисный период ставки по кредитам на новостройки находились на уровне 18-20 процентов годовых, то сегодня на квартиру на стадии возведения можно найти кредит под 13,5 процентов. Для покупателей, которые сразу оформляют «зеленку», ипотечные ставки приближаются к ставкам на покупку вторичного жилья – от 9,5 до 11 процентов в зависимости от суммы и срока кредитования.

По данным банков, которые публикует «Ведомости», у Сбербанка на долю новостроек приходится 49 процентов всех выданных ипотечных займов, у ВТБ 24 – 37 процентов, у Промсвязьбанка – 43 процента.

Многие челябинские банки действительно обзавелись специальными кредитными программами для покупателей квартир в новостройках. К примеру, ВТБ 24 выдает кредиты под 13,5 процентов до оформления права собственности на объект и 11 процентов после оформления документов. При этом первоначальный взнос должен составлять 20 процентов от стоимости жилья, а срок кредитования – 5-30 лет. ЗАО «ЮниКредит Банк» предлагает кредиты со ставкой от 9 до 14,5 процентов в зависимости от валюты, срока кредита, вида cтавки. Ставка по ипотеке в АКБ «Абсолют Банк» составляет 9,99–12,75 процента после оформления права собственности, а на этапе строительства дома – 11,99–14,75 процента. ОАО «Уралтрансбанк» кредитует только покупку квартир в сданных в эксплуатацию домах. Ставка – 14–16 процентов.