Поделиться
Вокруг статьи «Пять причин не покупать свой дом» на нашем сайте разгорелись нешуточные споры. Более 90 тысяч просмотров и свыше 580 комментариев еще раз подтвердили, что переезд в свой дом – тема неисчерпаемая. Справедливости ради мы решили подробней рассмотреть перспективу переезда в собственное жилье и обратились за комментариями к специалистам, которые сами являются владельцами загородных домов. Нашими экспертами станут Евгений Новицкий, директор компании по производству и строительству домов из клееного бруса «КЛМ -Арт» (г. Красноярск) и директор СК «Санхоум» Николай Понкратов (г. Челябинск).
Итак, если в деталях рассмотреть комментарии к обсуждаемой статье, то можно выделить несколько вопросов, которые больше всего волнуют читателей. Поэтому мы попросили экспертов оценить перспективность загородного домостроения по десяти критериям.
- Расходы на эксплуатацию дома или экономика дома.
- Соседи.
- Ведение коммунального хозяйства (уборка снега, уход за садом, мелкий ремонт дома и т. п.).
- Экология, природа.
- Расходы на строительство или покупку дома.
- Транспортная доступность (путь на работу / в школу / домой).
- Уход за приусадебным участком
- Бытовой комфорт (с/у в доме, ГВС, отопление и т. п.).
- Охрана.
- Размер своего загородного дома.
Кто наши эксперты?
Директор СК «Санхоум» Николай Понкратов. Владеет собственным загородным домом и проживает за городом с 2012 года. С 2007 года компания «Санхоум» построила более 80 частных малоэтажных домов, специализируется на строительстве деревянных домов.
Директор компании по производству и строительству домов из клееного бруса «КЛМ-Арт» Евгений Новицкий. Является владельцем собственного загородного дома и проживает за городом с 2011 г. Только за 2012 год компания произвела и построила более 400 частных домов (в день по одному дому).
1. Экономика
Николай Понкратов: «По нашим оценкам расходы на эксплуатацию дома значительно различаются в зависимости от того, как отапливается дом, есть ли газ, собственная скважина, как обустроена канализация. Для «нормального» дома (без проблем с теплопотерями, с правильным устройством конструкций стен, кровли) расходы на содержание можно представить в следующей таблице:
Что касается моего личного опыта, то я за дом площадью 100 м.кв. в месяц плачу меньше, чем за однокомнатную квартиру площадью 40 м.кв. в Челябинске. Отопление газовое. Все зависит от того, чем отапливается дом: если есть газ, однозначно жить за городом выгоднее».
Евгений Новицкий: «Из общения с клиентами – у 2/3 наших клиентов расходы на содержание дома значительно меньше, нежели содержать квартиру такой же площади в городе. Это несмотря на то, что в Красноярске достаточно проблематично с газом, в основном отапливаются твердотопливными котлами. Расходы на эксплуатацию моего дома зимой не превышают 10,5 тыс. руб., летом в районе 3-3,5 тыс. на дом из клееного бруса площадью 160 кв.м».
2. Соседи
Николай Понкратов: «Абсолютное преимущество в данном вопросе имеет загородный дом, нежели квартира. По общению с нашими клиентам, которые уже живут в собственных домах, сложности с соседями возникают намного реже, так как точек соприкосновения с ними меньше, чем в городе».
Евгений Новицкий: «В городе есть риски затопления, ремонта, шума в соседних квартирах, в принципе неадекватности некоторых соседей. За городом общение с соседями ты регулируешь сам, можешь вообще ни с кем не общаться – все зависит от человека. Я со своими соседями общаюсь, у нас хорошие отношения, и если мы куда-то уезжаем, они присматривают за домом».
3. Заботы и хлопоты
Николай Понкратов: «Очистка снега, уборка дома – все зависит от условий, от места расположения, размеров дома. Почистить снег 2-3 раза в неделю на свежем воздухе – это, скорее, удовольствие, а не забота. Убирать дом в 100-150 кв.м самим можно без проблем. Если речь идет о 400 «квадратах», тогда, конечно, без посторонней помощи не обойтись. Мелкие хлопоты возникают всегда, где-то нужно газон подстричь, лампочку поменять – для меня это не проблема. Каждый выбирает для себя сам, готов ли он на это. Мое личное мнение: заботы о своем доме – это не аргумент против загородной жизни».
4. Экология, природа
Евгений Новицкий: «Летом и в выходные дни до 90% всего времени наша семья проводит на свежем воздухе, на террасе, ребенок бегает по газону. Первое время рано просыпались от пения птиц за окном. Огромное преимущество в том, что летом, особенно в жару, не надо искать, куда поехать на выходные, стоять в пробках на выезде из города, думать, что взять из вещей, что купить. Все выходные можно провести дома, с семьей или друзьями. Абсолютное большинство наших клиентов, которые уже живут в своих домах, скажут вам то же самое».
5. Расходы на строительство или покупку дома
Николай Понкратов: «Расходы на строительство нового дома сопоставимы, а часто могут быть и меньше, чем на покупку квартиры в городе, это факт. Расходы на покупку дома сложно оценить и проанализировать, так как у нас нет рынка загородного жилья, очень мало действительного хороших предложений. Дома по 400-500 кв.м продаются, но их редко покупают, хорошие, современные дома по 100-150 кв.м (наиболее востребованный метраж) – практически не продаются».
Евгений Новицкий: «Я приведу небольшой пример: стоимость квартиры в Красноярске без отделки – 55-60 тыс. руб. за квадратный метр. Стоимость строительства своего дома (клееный брус) с покупкой земли не превышает 50 тыс. руб. за кв.м. Что-то дальше комментировать, я думаю, не имеет смысла».
6. Транспортная доступность
Евгений Новицкий: «При выборе участка или готового дома необходимо обязательно учитывать транспортную составляющую, особенно если для вашего города пробки на дорогах особо актуальны. Большую часть времени ты проводишь в пробках в городе, нежели преодолеваешь расстояние от дома до работы. Если муж и жена в семье работают, если есть дети и дом находится на удалении от города более чем на десять километров, надо иметь два автомобиля в семье. Это моя однозначная позиция, которую разделяет большинство наших клиентов».
7. Ведение приусадебного хозяйства
Евгений Новицкий: «Вопрос очень простой. Хочешь – ухаживай, не хочешь – засади все газонной травой и подстригай раз в месяц. Никто никого не заставляет сажать картошку на 20 сотках».
8. Бытовой комфорт
Николай Понкратов: «Жизнь в современном доме с точки зрения всех коммуникаций комфортней, чем в городе. Стало жарко или холодно – понадобятся несколько секунд на регулировку температуры отопления. То же самое и по горячему водоснабжению: есть масса решений по канализованию, водоснабжению, водоочистке. Затраты на оснащение дома площадью 100-150 кв.м всеми необходимыми инженерными системами сопоставимы со стоимостью среднего авто – 500-700 т.руб.. Один весомый минус: при аварии бригада из ЖЭКа не приедет, надо надеяться только на себя или заключать сервисный договор со специализированной организацией».
9. Охрана
Николай Понкратов: «Если есть возможность заключить договор с ЧОПом, то это надо делать. Если нет – есть возможность установки специального охранного оборудования, при вскрытии дома вам на телефон придет соответствующее сообщение».
10. Размер загородного дома
Николай Понкратов: «Из опыта проектирования и строительства домов оптимальная площадь для семьи из 3-5 человек – 130-150 кв.м. Это как раз та площадь, которая позволяет семье жить комфортно во все периоды ее развития (рождение детей, дети пошли в школу, дети выросли и уехали, вы стали пенсионерами, у вас появились внуки). В домах площадью более 200 кв.м 30-40% площади не используется годами. То есть 30-40% расходов на эксплуатацию дома – впустую».
Евгений Новицкий: «У нас самые востребованные и популярные проекты сейчас площадью 100-120 кв.м. Дома по 300-400 кв.м строят крайне редко. К примеру, мой дом имеет площадь 160 квадратов плюс баня. А большего и не надо».
Вместо заключения
Переезжать в собственный дом или нет – сугубо личное решение каждого из нас. Городские джунгли или экология загородной жизни... В любом случае, эксперты отмечают, жить за городом приятно, а сам переезд привносит в привычный образ жизни качественные изменения.
Стремление к загородной жизни можно воплотить в реальность c легкостью под чутким сопровождением профессионалов в этом деле. Приглашаем в выставочный дом из клееного бруса компании «КЛМ-Арт» на ул. Труда, 166, возле ГМ «Молния».