В Челябинске накрыли черных риелторов

В Челябинске за мошенничество с квартирами 14 июля этого года осудили группу черных риелторов. При сделках с жилой недвижимостью они обманули около 30 челябинцев. Люди лишились своих квартир и были вынуждены нескольких лет отстаивать свое право на потерянное жилье. Как не попасть в ловушку к таким маклерам, выяснял сайт DomChel.ru.

Махинации с жильем группа предприимчивых челябинцев начала проводить еще в 2009–2010 годах. Схема развода была фактически одна: горожане нуждались в денежных средствах, тут же находились «добрые люди», готовые одолжить их. Но вместо договора займа в результате обмана между сторонами подписывался договор купли-продажи квартиры. Так под предлогом выдачи временного займа мошенники получали жилье в свое распоряжение.

Жертвами этих людей по данному уголовному делу стал 31 человек, в том числе жительница Челябинска Елена Таймасова. Она признается, что оказалась очень доверчивым человеком с повышенным чувством альтруизма. «Мне бы и в голову не пришло, что с людьми можно вот так поступить, – говорит женщина. – У меня был очень хороший знакомый, с которым мы не раз выручали друг друга. Он и втянул меня в эту аферу. Ему нужны были деньги – 500 тысяч рублей. Друг попросил помочь. Правда, это можно было сделать только под залог моей квартиры».

Позже знакомый женщины назначил встречу с ранее знакомыми ему людьми, знающими толк в подобных сделках. Как оказалось позже, это и были аферисты. «Они очень много и долго говорили, видимо, отвлекая мое внимание, – продолжает собеседница. – Вместо договора займа они подсунули мне договор купли-продажи квартиры. Сказали, что по другому-то никак. Оснований не доверять своему знакомому у меня не было, и я подписала договор».

Все трое обвиняемых признаны виновными по чч. 3, 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в крупном и особо крупном размере). Т. Бабенко осуждена с отсрочкой исполнения приговора до достижения ее ребенком 14-летнего возраста. Суд оставил под арестом девять квартир аферистов до рассмотрения гражданских исков потерпевших.

Дальше события развивались стремительно: деньги мошенники поделили между собой и подали в суд иск на выселение Елены из собственной квартиры. Женщина сперва растерялась и не знала у кого искать помощи. Но потом решила бороться за свое жилье. Она подавала исковые заявления, обращалась в районные и областные суды.

Результат один: женщина должна освободить квартиру. Ведь договор купли-продажи есть, и он подписан. Все нюансы сделки оказалось очень сложно доказать. На это у пострадавших ушло пять лет. Елена Таймасова была вынуждена уступить, съехав к родственникам, а ее квартира в скором времени была продана мошенниками.

Все это время судебные разбирательства по факту многочисленных обманных сделок продолжались. В июле 2015 года Советский районный суд все же приговорил за мошенничество с недвижимостью к восьми, пяти и шести годам колонии общего режима жителей Челябинска Игоря и Татьяну Бабенко и Игоря Сальникова. Суд установил, что с декабря 2008 по апрель 2011 года соучастники подавали в газету объявления о предоставлении населению в долг денег под залог имущества. Сумма займов составляла от десяти тысяч до миллиона рублей.

«Используя юридическую неграмотность граждан, преступники заключали с ними договоры купли-продажи домов и квартир, объясняя, что таким образом оформляется залог, и обещая, что после возврата долга право собственности на недвижимое имущество вернется заемщику, – прокомментировала ситуацию сайту Chelyabinsk.ru старший помощник прокурора области Наталья Мамаева. – Пока потерпевшие исполняли свои обязательства по погашению долга, соучастники продали часть недвижимого имущества, а в отношении другого имущества обратились в суд с исками о выселении».

Но на этом история не закончена, впереди у пострадавших новый этап судебных тяжб. «Людям, которые лишились своего жилья, снова придется обращаться в суд, теперь уже чтобы вернуть свои квартиры, – объясняет председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» Алексей Бабин. – Необходимо будет пересмотреть все гражданские дела, которые проходили по выселению пострадавших. Установлен факт мошенничества со стороны группы лиц, вынесен обвинительный приговор. На основании этого суд может признать сделку купли-продажи недействительной. При этом могут появиться еще одни пострадавшие – это челябинцы, которые покупали жилье у мошенников. Знали они о преступной схеме или нет – им также придется доказать».

Добросовестные покупатели жилья, потерявшие его из-за чужих махинаций, смогут рассчитывать на компенсацию от государства в размере до одного млн руб. Такое решение принял Конституционный суд РФ.

Юрист уверен, что подобных неприятных ситуаций можно избежать. Для этого нужно четко понимать, какие документы подписывать и к каким последствиям может привести сделка. «Например, если заключается договор денежного займа, в документе должны быть указаны именно эти цели сделки, но никак не договора купли-продажи квартиры, – уточняет эксперт. – Чтобы не возникало сомнений по поводу чистоты сделки с покупкой жилья, можно перед ее заключением самостоятельно проверить, все ли в порядке с объектом. Для этого можно отправить запросы в Росреестр. Сейчас эта услуга доступна. Но законодатели предлагают запретить выдавать такую информацию третьим лицам».

Кроме того, перед важной сделкой можно провести мониторинг базы судов и таким образом проверить, были ли судебные разбирательства с участием лиц, через которых заключается договор. «Если есть финансовая возможность, лучше обратиться за помощью к юристам, которые не имеют отношения к такой сделке. Некоторые специалисты готовы также оказать бесплатные консультации», – добавляет Алексей Бабин.