В Челябинске стали меньше строить

Челябинские строители не выполнили годовой план: в 2015 году возвели домов почти на 20 процентов меньше, чем прогнозировали местные власти. Планы на 2016 год не особо радужные: для Южного Урала план сократился на 40% относительно прошлого года.

Для Южного Урала особенно урожайным на новостройки был 2012 год. Тогда в регионе построили 2 млн 24 тысячи кв.м жилья. Высокие результаты показал и 2014 год – 1 млн 935 тысяч «квадратов». Но после таких рекордных показателей строительные планы области стали падать.

По данным регионального Минстроя, в 2015 году в области было введено 1,709 миллиона кв.м нового жилья. На долю Челябинска из этой суммы должно было причитаться порядка 700 тысяч кв.м жилья. Об этом в начале прошлого года заявлял замначальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска Мирослав Данильчук. Однако по факту в городе появилось лишь 570 тысяч 800 кв.м нового жилья, что почти на 20 процентов меньше плана. Впрочем, в текущем году на Южном Урале новостроек возведут еще меньше – до 1,1 миллиона «квадратов». Таким образом, план на 2016 год в регионе сократился на 40 процентов относительно прошлого года.

На сегодняшний день средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке Челябинска составляет 39 500 рублей. В конце 2014 – начале 2015 года эта цифра была зафиксирована на отметке в 40 300 рублей. Падение составило 2%. При этом средняя квартира в новостройках Челябинска год назад стоила 2 300 000 рублей. Сейчас стоимость снизилась до 2 100 000 рублей, то есть на 11%.

По словам министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктора Тупикина, в кризис девелоперы с осторожностью относятся к новым проектам и стараются сосредоточиться на тех, которые уже стартовали: «Экономическая ситуация в значительной мере влияет на строительную отрасль. Застройщики не спешат начинать новые проекты, если они не подкреплены серьезным финансированием. Меньше стало и полученных разрешений на строительство, что также говорит о снижении темпов роста строительства жилья в регионе».

На снижение объемов строительства жилой недвижимости повлияли и другие причины: снижение уровня покупательной способности, уменьшение числа выдаваемых ипотечных кредитов и неготовность банков кредитовать застройщиков на лояльных условиях. Эти факторы создают замкнутый круг для строительных компаний.

Сейчас рынок первичного жилья в значительной мере поддерживает госпрограмма субсидирования ипотечной ставки. Челябинские эксперты утверждают, что сделки по покупке квартир в новостройках в начале этого года с привлечением льготной ипотеки стали совершаться активнее. Но в конце февраля действие программы завершается, что может негативно отразиться на темпах жилого строительства.

Динамика ввода в эксплуатацию новостроек Челябинска
(в период с 2013 по 2016 гг)

По данным Росстата, индекс предпринимательской уверенности в строительстве по итогам четвертого квартала 2015 года снизился до минимального уровня за пять лет. Этот показатель рассчитывается как среднее арифметическое «балансов» оценок уровня производственной программы и ожидаемых изменений численности занятых. «Баланс» представляет собой разницу между процентом положительных и процентом отрицательных ответов. Другими словами, от российских застройщиков не стоит ожидать той деловой активности, которая была ранее.

Российская стройка в 2015 году показала, в целом, неплохие итоги. По данным Росстата, в 2015 году в России было введено в строй 1,1 млн новых квартир общей площадью 83,8 млн кв. м. Это лишь на 0,5 процента меньше, чем в 2014 году, когда в стране ввели в строй 84,2 млн кв. м жилья. В 2016 году будет введено 70-75 миллионов квадратных метров, прогнозируют в Минстрое РФ. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», показал небольшое снижение и составил 5, 9 триллиона рублей – это 93 процента к уровню 2014 года.

Некоторые регионы даже в 2015 году сумели перевыполнить заявленные планы. Так, в Москве было введено 3,8 млн кв. м жилья, что на 15 процентов больше, чем годом ранее.

В 2015 году, по информации Росстата, объем ввода жилья в Уральском федеральном округе снизился на 3,5% по сравнению с 2014 годом и составил 7 млн 701 тысячу кв. м. Негативно на динамику округа повлияли результаты четырех регионов. В Курганской области объем ввода жилья снизился на 36,7% (246,4 тысячи кв. м.). На 21,8% упали показатели в ХМАО (872,9 тысячи кв. м.), в Челябинской области – на 14,6% (1 млн 707 тысяч кв. м.) и в ЯНАО на 1,8% (266,1 тысячи кв. м.).

Тем не менее, в Свердловской области по итогам 2015 года зафиксирован рост объема ввода жилья на 2,5% (2 млн 483 тысячи кв. м). Из них 1 млн 200 тысяч кв. м – в Екатеринбурге, что на 160 тысяч кв. м больше прошлогоднего уровня. В текущем году местные девелоперы также не собираются снижать темпы ввода новостроек. Данные Уральской палаты недвижимости говорят о том, что даже в условиях кризиса в четвертом квартале 2015 года в городе стартовало строительство новых проектов на 260 тысяч кв. м. Хотя во втором и третьем кварталах на строительном рынке уральской столицы объемы вывода новостроек были снижены – примерно по 100 тысяч кв.м. Лидером УрФО по объему ввода жилья в ушедшем году оказалась Тюменская область – 3 млн 261 тысяча кв. м. (+3,2% к уровню 2014 года).