Старт ипотеки: сколько придется копить?

Один год и семь месяцев потребуется средней челябинской семье, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Речь идет о покупке двухкомнатной квартиры в черте города. Такие результаты показало исследование, которое провели аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU.

Специалисты портала сопоставили средние доходы и расходы семьи из двух человек в Челябинске, чтобы узнать, сколько времени им понадобится, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Они просчитали несколько вариантов исходных условий: семья из двух работающих человек, которые копят на новостройку или вторичку, живут на съемной квартире или с родителями, живут только на прожиточный минимум или тратят больше.

В итоге за основу были взяты средняя заработная плата – 32 849 рублей (по данным Челябинскстата на апрель 2016); прожиточный минимум трудоспособного населения – 9944 рубля (данные Челябинскстата за первый квартал 2016 года); траты на одного человека с учетом расходов на конечное потребление – 15 764 рубля в месяц (данные Челябинскстата по итогам выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств).

*по данным портала N1.RU

При этом стоимость аренды средней однокомнатной квартиры в Челябинске, по данным N1.RU, 10 700 рублей в месяц. Стоимость средней двухкомнатной квартиры на вторичном рынке 2 270 000 рублей, средняя площадь – 54 квадратных метра, в новостройке – 2 310 000 рублей, средняя площадь 62 квадратных метра. По данным сайта Банки.ру первоначальный взнос в среднем составляет 20% от стоимости квартиры.

Учитывая практически сравнявшиеся цены на новостройки и вторичку в Челябинске, накопить на «первоначалку» для ипотеки в каждом из сегментов получится за примерно одинаковое количество времени. Сократить этот срок поможет временное проживание с родителями и ограничение ежедневных трат (не больше прожиточного минимума).

«Разумеется, расходы на проживание взяты в усредненном значении, траты разных семей могут очень отличаться, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Тем не менее цель накопить на первоначальный взнос является абсолютной достижимой при правильной расстановке приоритетов».

*по данным портала N1.RU

Ранее банкиры рассчитали, какая часть семейного бюджета заемщиков идет на погашение ипотечного займа. Так, российская семья должна располагать доходом не менее 54 тысяч рублей, чтобы оплачивать ипотечный кредит на квартиру в новостройке. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков банка «ДельтаКредит». Для того чтобы вычислить необходимый размер зарплаты, специалисты взяли за основу четыре параметра и их средние значения по рынку: срок кредита (15 лет), процентную ставку (12,5%), размер первоначального взноса по ипотеке (30%) и площадь квартиры в российских новостройках (56 кв. м).

Самый высокий доход для покупки жилья в кредит, по результатам исследования, нужен в Москве и Санкт-Петербурге – 107 и 86 тысяч рублей соответственно. Далее следуют Московская область (80,2 тыс. руб.), Республика Саха (69,4 тыс. руб.) и Сахалинская область (66,8 тыс. руб.). Наиболее доступной оказалась ипотека в Калмыкии. Там для оформления кредита заемщик должен зарабатывать всего 28 тысяч рублей в месяц.

В Челябинской области при средней стоимости квадратного метра жилья в 38 000 рублей и ежемесячном платеже по кредиту в 18 300 тысяч рублей необходимый доход для оформления ипотеки должен составлять 36 600 рублей в месяц. Для сравнения, в соседней Свердловской области этот показатель должен равняться минимум 56 500 рублей в месяц при средней стоимости квадрата жилья в 58 400 тысячи рублей и ежемесячном платеже по ипотеке в 28 200 рублей.

Напомним, что в августе этого года президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф призвали россиян не откладывать оформление ипотеки. По словам главы государства, из-за инфляции процентные ставки не будут снижаться и сейчас они достигли оптимальных значений. Герман Греф также прогнозирует рост цен на жилье в России.